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A white three-story residential building with a stone planter, front steps, and a ground-level garage under a blue sky. [AI-generated text]

Solides Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

578.000 €
  • 11 Zimmer
  • 6 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~280 m² Wohnfläche
  • ~533 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1967

Beschreibung

Das 1967 in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche verteilt auf drei Einheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Balkon, Terrasse und Garten. Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen Balkon und ist derzeit vermietet. Zwei Garagen ergänzen das Angebot in Koblenz-Güls.

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger: Das Erdgeschoss kann selbst genutzt werden, während die weiteren Flächen vermietet werden können. Weitere Details:

  • EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 100 m², Leerstand
  • OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, ca. 100 m², Kaltmiete 750 EUR
  • DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, ca. 80 m², Leerstand
  • Bodenbeläge: Parkett, Laminat & Fliesen
  • Fenster zum Teil aus dem Baujahr, zum Teil aus 2008 und 2013
  • Keller mit Garagenzugang
  • 2 Garagen
  • Garten
  • Mögliche Jahresnettokaltmiete: 31.200 EUR

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 272,1 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1967, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 87,2 kg/m²

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasse
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Engel & Völkers Koblenz

Ihr:e Expert:in: Geertje Zimmermann-Visser

Engel & Völkers ID: W-04BA6K

Objektdetails
  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zimmer

    11

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    3

  • Garagen

    2

  • Wohnfläche

    ~280 m²

  • Grundstücksfläche

    ~533 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1967

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    272,1 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

Ort: Koblenz, Rheinland-Pfalz

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe.

Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.

Weitere Lagedetails:

  • Begehrte und attraktive Wohnlage
  • Direkte Nähe zum Moselufer
  • Kombination aus einem ruhigen und äußerst gepflegten Umfeld bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt
  • Beliebter Wohnstandort für Familien
  • Sehr gute Infrastruktur: Bahnhof Koblenz-Güls, sowie Bushaltestellen in 5 min. zu Fuß erreichbar
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe
  • Die Region an Rhein und Mosel bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote

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