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White two-story house with a dark tiled roof, green lawn, and a stone driveway with a red car under a blue sky. [AI-generated text]
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Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegeranbau

679.000 €
  • 10 Zimmer
  • 6 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~361 m² Gesamtfläche
  • ~270 m² Wohnfläche
  • ~1.794 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1954

Beschreibung

Diese im Jahr 1954 erbaute Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² und einem ergänzenden Wohn- und Arbeitsanbau aus 1983 mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich in sehr gefragter Wohnlage von Höhr-Grenzhausen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung wurde das Dach, Heizungssystem, teile der Fenster und Innenräume aufwendig neugestaltet. Details zur Immobilie: - massive Bauweise - Einliegerwohnung oder Arbeitsbereich möglich

weitere Details: - Kaminofen - Einbauküche - großzügige Doppelgarage - weitläufiges Grundstück - Gartennutzraum mit Terrasse - großflächige Photovoltaikanlage

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 222,00 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1954, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 45,20 kg/m²

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Montabaur

Ihr:e Expert:in: Stefan Baulig

Engel & Völkers ID: W-049YFW

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    10

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    3

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    4

  • Gesamtfläche

    ~361 m²

  • Wohnfläche

    ~270 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.794 m²

  • Nutzfläche

    ~91 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1954

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    222 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Höhr-Grenzhausen, Rheinland-Pfalz

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und verkehrsberuhigten Wohnlage von Höhr-Grenzhausen. Sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt. Details im Überblick: - hervorragende Infrastruktur - vielfältige Kultur- und Freizeitangebote - Filialen der Post, Sparkasse und Genossenschaftsbanken - Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken Bildungseinrichtungen vor Ort: - Kindergärten und -tagesstätten - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium Details zum Objektstandort: - ca. 5 Autominuten zum Nahversorgungszentrum - ca. 5 Autominuten bis Höhr-Grenzhausen-Zentrum - ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A48 - ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Montabaur - ca. 15 Autominuten bis Koblenz-Zentrum

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