Repräsentatives Grundstück mit Einfamilienhaus in Darmstadts begehrter Villenkolonie - Ihr Wohntraum im Grünen

In einer der begehrtesten Wohnlagen Darmstadts, der renommierten Villenkolonie von Eberstadt, eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit Charakter, Raum und Zukunftsperspektive suchen. Dieses exklusive Wohnviertel steht seit jeher für Ruhe, Großzügigkeit und eine erstklassige Nachbarschaft. Eingebettet in eine sehr gepflegte, gehobene Umgebung genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre – und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Darmstädter Innenstadt sowie an die umliegenden Regionen. Das außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von 1.307 m² bildet das Herzstück dieses Angebots. Der weitläufige Garten entfaltet eine nahezu parkähnliche Atmosphäre und wird von alten, hochgewachsenen Bäumen geprägt, die nicht nur angenehmen Schatten spenden, sondern auch ein Gefühl von Geborgenheit und Rückzug vermitteln. Die grüne, idyllische Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Familienleben und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es der Bau einer repräsentativen Stadtvilla, die Anlage eines Pools, ein liebevoll angelegter Nutzgarten oder ein persönlicher Rückzugsort im eigenen kleinen Park. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit einer Wohnfläche von rund 130 m². Das Bestandsgebäude wurde ohne Gebäudewertansatz kalkuliert und bietet somit verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten. Ob eine umfassende Sanierung, ein Teilumbau oder alternativ ein Abriss mit anschließender Neubebauung – das Objekt eröffnet maximale Flexibilität für Ihre individuellen Planungen. Damit entsteht die ideale Grundlage, um Ihre ganz persönlichen Wohnvorstellungen zu realisieren und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihrer Familie passt. Solche Grundstücke sind in dieser Lage eine absolute Seltenheit. Dieses Angebot richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf Natur, Privatsphäre und eine der besten Adressen Darmstadts legen. Hier entsteht nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Familienleben, Lebensqualität und Zukunftspläne harmonisch zusammenfinden. Für das Grundstück liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan (E22.2) vor, der die Errichtung eines großzügigen Einzelhauses in Form einer repräsentativen Stadtvilla ermöglicht. Zulässig sind 2 Vollgeschosse, max. Gebäudehöhe 11,50 m, dadurch ist ein Dach- oder Staffelgeschoss zulässig, als Dachform sind Sattel-, Walm-, Pult- und Flachdächer zulässig. Mit einer Grundfläche bis zu 220 m² und einer Geschossfläche bis zu 400 m² eröffnen sich exzellente architektonische Gestaltungsspielräume für ein hochwertiges, individuelles Wohnkonzept. Großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Einbindung in das gewachsene Umfeld lassen sich hier ideal realisieren. Link zum Bebauungsplan E22.2: https://stadtatlas.darmstadt.de/BP/E22.2.pdf Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.