Sonnige, gepflegte Erdgeschosswohnung mit Garten in Wahnheide

330.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~78 m² Wohnfläche
  • ~9 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese gemütliche Zweizimmerwohnung in Wahnheide liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und zusätzliche Möbel. Die Küche lässt sich individuell gestalten und lädt zum Kochen ein, während das funktionale Bad den Wohnkomfort komplettiert. Ein separater Keller und ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab. Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins von der Vorzügen dieser Immobilie.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGartenTerrasseGästetoiletteSeniorengerecht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Edgar Wolf

Engel & Völkers ID: W-047QON

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~78 m²

  • Terrassenfläche

    ~9 m²

  • Nutzfläche

    ~14 m²

  • Gartenfläche

    ~100 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1993

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    83 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Wahnheide, Köln

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage im Kölner Stadtteil Porz-Wahnheide. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit grünen Freiflächen und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Parks, Spazierwege und Sportangebote. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien bringen Sie schnell zu den S-Bahn- und Bahnhaltestellen in Porz, und die nahegelegenen Straßenverbindungen zur B55 sowie zur A59 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Zentrums und der umliegenden Städte.

Grundriss

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