EXKLUSIV – Paris 4. Arrondissement – Charmantes Studio im Herzen von Paris

Engel & Völkers präsentiert Ihnen dieses charmante Studio von 17,38 m² nach Carrez-Gesetz (20 m² Wohnfläche), mit schönen sichtbaren Holzbalken.

Im ersten Stock eines Altbaugebäudes gelegen, zu einem sehr ruhigen Innenhof, wurde diese Immobilie vollständig und sorgfältig renoviert, um jeden Raum optimal zu nutzen.

Für optimalen Wohnkomfort konzipiert, erstreckt sie sich über zwei Ebenen. Die erste umfasst einen Wohnraum mit offener, ausgestatteter Küchenecke sowie ein Duschbad mit WC. Die über eine bequeme, einklappbare Treppe erreichbare Mezzanine ist als echte Erweiterung des Wohnraums gestaltet. Sie bietet einen Schlafbereich sowie eine Büroecke und ermöglicht so die vollständige Nutzung des Studio-Volumens.

Mit einer schönen Deckenhöhe von 3,60 Metern vermittelt diese Immobilie ein angenehmes Raumgefühl. Das große Fenster sorgt für viel natürliches Licht und unterstreicht die Qualität der Raumproportionen.

Energieausweis (DPE): E / 392

Treibhausgasemissionen (GES): B / 12

Schätzung der jährlichen Energiekosten: Zwischen 600 € und 850 €

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 42 Einheiten.

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 344 €

Laufende Verfahren: ja

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr