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A modern, wedge-shaped white office building stands at a street corner between traditional peach and red brick buildings. [AI-generated text]

Großzügige Büro- und Geschäftsräume in zentraler Lage von Heidenheim an der Brenz

349.000 €
  • 9 Zimmer
  • ~215 m² Gesamtfläche
  • Baujahr 1981

Beschreibung

Die angebotene Praxisfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1981. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für Arztpraxen, therapeutische Einrichtungen sowie weitere dienstleistungsorientierte Nutzungen.

Die Fläche verfügt über mehrere Behandlungs- bzw. Büroräume, einen Empfangsbereich mit angeschlossenem Wartebereich sowie ein Kunden-WC und ein separates Personal-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch Aufenthalts- und Sozialräume für Mitarbeitende. Die teilweise in Modulbauweise ausgeführte Raumstruktur ermöglicht bei Bedarf eine flexible Anpassung der Grundrisse und Raumzuschnitte an individuelle Anforderungen. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Einheit. Die helle und funktionale Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre für Patienten, Kunden und Mitarbeitende.

Die Praxisfläche ist derzeit noch bis zum 31.03.2027 vermietet. Ein vorzeitiger Auszug der aktuellen Mieter wird angestrebt, wodurch sich interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ergeben.

Abgerundet wird das Angebot durch die zugehörigen Tiefgaragenstellplätze, die eine komfortable Parksituation gewährleisten. Insgesamt präsentiert sich die Einheit als attraktive Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einem etablierten Umfeld.

Ausstattung
BalkonAufzug
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Engel & Völkers Heidenheim an der Brenz

Ihr:e Expert:in: Markus Schäferling

Engel & Völkers ID: W-04AFX9

Objektdetails
  • Objektart

    Sonstiges

  • Zimmer

    9

  • Etage

    4

  • Parkplätze

    3

  • Gesamtfläche

    ~215 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1981

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    173 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Heidenheim an der Brenz, Baden-Württemberg

Die von Engel & Völkers angebotenen Praxisräume befinden sich in zentraler Innenstadtlage von Heidenheim an der Brenz. Die Bergstraße ist eine etablierte innerstädtische Geschäfts- und Dienstleistungsstraße mit guter Sichtbarkeit und Frequenz. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus medizinischen Einrichtungen, Büro- und Dienstleistungsnutzungen sowie Wohnbebauung und bietet damit ein attraktives und professionelles Umfeld für eine Praxisnutzung. Die Innenstadt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten sowie weiteren Versorgungseinrichtungen ist fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen sowie den in wenigen Gehminuten erreichbaren Bahnhof Heidenheim gewährleistet. Darüber hinaus ist die Lage auch mit dem PKW gut erreichbar; öffentliche Parkmöglichkeiten und Parkhäuser stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die gute innerstädtische Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts für Patienten, Kunden und Mitarbeitende gleichermaßen.

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