Haus im Zentrum von Caldes de Montbui mit Möglichkeit für 2 Geschäftslokale

Engel & Völkers präsentiert dieses Sichtmauerwerksgebäude, bestehend aus einem Einfamilienhaus und zwei Gewerbeeinheiten. Der im Inserat angegebene Preis beinhaltet die beiden Gewerbeeinheiten nicht.

Das Haus befindet sich im neuen Bereich des Stadtgebiets, zehn Gehminuten vom historischen Zentrum entfernt. Es verfügt über 809 m2 bebaute Fläche, verteilt auf 4 Etagen: eine gewerbliche Einheit im Untergeschoss, das Erdgeschoss, das sich auf Straßenniveau befindet und ebenfalls als gewerbliche Nutzung eingestuft ist; die beiden oberen Etagen, 1. und 2. Obergeschoss, sind hingegen als Wohnbereich vorgesehen, gekrönt von einem begehbaren Dachgeschoss mit natürlicher Beleuchtung und Belüftung. Das Ensemble ist ideal für Familien oder für Personen, die die unmittelbare Nähe zwischen Wohnung und Arbeitsplatz priorisieren. Die Wohnfläche umfasst 216 m2 Nutzfläche, einschließlich einer 30 m2 großen Veranda. Diese öffnet sich zu einem 97 m2 großen, begrünten Innenhof mit funktionalem gemauertem Grill. Außerdem verfügt die Wohnung über eine 40 m2 große Sonnenterrasse. Die Innenfläche verteilt sich auf 5 Schlafzimmer, 4 voll ausgestattete Badezimmer, ein großzügiges Ess- und Wohnzimmer sowie eine große Küche mit Innen-Grill. Das Heizsystem besteht aus Heizkörpern, gespeist von einer kombinierten Gastherme, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Kühlung und Belüftung erfolgt über Luftkanäle, die im gesamten Haus verlegt sind.

Das Erdgeschoss und das Untergeschoss sind größtenteils offen gestaltet, nahezu ohne Stützen, und sind innen miteinander verbunden; zugleich verfügt jede Einheit – ebenso wie die Wohnung – über einen eigenen unabhängigen Zugang von der Straße.

Die Zuverlässigkeit der Baumaterialien ist unbestritten, da erstklassige Qualitäten verwendet wurden.

Immobilie mit hohem Potenzial für Investoren; zögern Sie nicht, Engel & Völkers für weitere Informationen zu kontaktieren.

• Preis der unterirdischen Gewerbeeinheit: 80.000€
• Preis der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: 140.000€