Nachhaltige Design-Residenz mit Pool & Blick ins Grüne (Nr. 4)
585.000 €
+ 25 % MwSt.
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~118 m² Wohnfläche
~264 m² Grundstücksfläche
Baujahr 2026
Beschreibung
Inmitten von Olivenhainen und Weinbergen, umgeben von der mediterranen Landschaft Istriens, bietet diese exklusive Residenz einen besonderen Rückzugsort für alle, die naturnahes Wohnen, modernes Design und nachhaltigen Komfort miteinander verbinden möchten. Die kleine, private Wohnanlage liegt im ruhigen Dorf Škrinjari bei Umag und ist zugleich hervorragend angebunden: Der Flughafen Pula und die italienische Küstenstadt Triest sind jeweils in etwa einer Stunde erreichbar. Die aus nur fünf Residenzen bestehende Boutique-Anlage wurde mit Fokus auf Qualität, Privatsphäre und nachhaltiges Wohnen konzipiert. Eine Besonderheit ist die vollständig aus massivem, leimfreiem iQwood-Holz errichtete Konstruktion – ein außergewöhnliches Konzept für nachhaltiges Bauen in Istrien. Die nach Nordosten ausgerichtete Residenz Nr. 4 erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig fertiggestellt und bezugsbereit. Die Übergabe erfolgt unmöbliert und bietet dem neuen Eigentümer die besondere Möglichkeit, die Innenräume ganz nach dem eigenen Geschmack und persönlichen Stil einzurichten. Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Küche, Essplatz und Lounge das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Panoramafenster schaffen eine fließende Verbindung zur großzügigen Terrasse mit elektrischer Überdachung und Vorbereitung für eine Außenküche und eröffnen einen schönen Blick auf den angrenzenden Olivenhain und die grüne istrische Landschaft. Der private Pool mit angrenzendem Sonnendeck lädt zu entspannten Stunden inmitten der Natur ein. Ein Gäste-WC mit Platz für eine Waschmaschine sowie eine Garderobe ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu gleich große Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite. Das zentrale Treppenhaus trennt die beiden Schlafbereiche voneinander und schafft dadurch zusätzliche Privatsphäre. Die hochwertige Holzkonstruktion und natürliche Materialien schaffen ein besonders angenehmes Raumklima. Eine Fußbodenheizung, betrieben über eine effiziente Wärmepumpe, sowie eine für die Installation vorbereitete E-Ladestation ergänzen das nachhaltige Ausstattungskonzept. Zwei private, überdachte PKW-Stellplätze und ein großzügiger, von außen zugänglicher Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort.
Die Kombination aus naturnaher Lage, zeitgemäßem Design und nachhaltiger Bauweise macht diese Residenz zu einem außergewöhnlichen Zweitwohnsitz in Istrien. Dank der vollständigen Fertigstellung kann sie ohne weitere Bauphase übernommen und ganz nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden – als private Ferienresidenz, persönlicher Rückzugsort oder langfristige Investition.
Diese hochwertige Neubau-Residenz befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Nordwest-Istriens – nur wenige Autominuten von der Adriaküste entfernt. Eingebettet in grüne Hügellandschaften, profitieren Sie hier von wohltuender Ruhe und gleichzeitig optimaler Anbindung an den beliebten Küstenort Umag, der für seine gepflegte Altstadt, seinen Yachthafen und das ATP-Tennisturnier bekannt ist. Hier findet man ein breites gastronomisches Angebot – von traditionellen Konobas mit hausgemachten istrischen Spezialitäten bis hin zu modernen Restaurants mit internationaler Küche. Cafés, Boutiquen und kleine Märkte beleben die Stadt und laden zum Flanieren ein. Auch Novigrad, Poreč und das romantische Rovinj sind bequem erreichbar und laden zu kulinarischen Entdeckungen, Kulturveranstaltungen und Stranderlebnissen ein. In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie die nächste Badebucht oder eine der modernen Marinas, die Liegeplätze sowie zahlreiche Angebote für Bootsausflüge entlang der istrischen Küste bieten. Rad- und Wanderfreunde kommen auf den zahlreichen Naturwegen der Umgebung voll auf ihre Kosten, insbesondere die sanften Hügel im Hinterland Istriens laden zu Wanderungen, Fahrradtouren und Ausflügen in mittelalterliche Dörfer wie Grožnjan oder Motovun ein. Golfer finden mit dem nahe gelegenen 18-Loch-Golfplatz Adriatic bei Savudrija eine anspruchsvolle Anlage mit Meerblick. In der Umgebung befinden sich zudem namhafte, bekannte Weingüter, Olivenölproduzenten und charmante Landgasthäuser, die zu Verkostungen ihrer hausgemachten edlen Tropfen und kulinarischen Erlebnissen einladen und die Region zu einem Paradies für Genießer machen. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht die Anreise besonders bequem: Der Flughafen Pula lässt sich mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichen, der Flughafen Triest (Italien) ist etwa 90 Kilometer, der internationale Flughafen Venedig (Italien) rund 190 Kilometer entfernt. Auch die Anbindung über das gut ausgebaute istrische Autobahnnetz ist hervorragend, was diese Lage nicht nur für Urlauber, sondern auch für Daueraufenthalte oder Wochenendpendler attraktiv macht.
Die Kombination aus idyllischer Natur, Nähe zur Küste, hochwertigen Freizeitangeboten und bester Erreichbarkeit macht die Lage dieser nachhaltigen Residenz zu einem echten Geheimtipp in Istrien – ideal für alle, die Ruhe und Qualität suchen, ohne auf Infrastruktur und Erlebnisse verzichten zu wollen.
Grundrisse (2)
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