Attraktive Wohnung mit einzigartigem Grundriss in der Weststadt

589.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~98 m² Gesamtfläche
  • ~98 m² Wohnfläche

Beschreibung

Auf ca. 98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Dies geht über einen bodentiefen Glaserker in den Küchenbereich über. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht tief in die Räume fließen und schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Edles Buche-Parkett in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad unterstreichen die Wertigkeit der Ausstattung. Für Privatsphäre sorgt das angrenzende Schlafzimmer mit exklusivem Bad en Suite, während ein separates Gäste-WC mit Dusche den Komfort für Besucher abrundet. Ein drittes Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Kinderzimmer, inspirierendes Home-Office oder Gästezimmer. Praktische Annehmlichkeiten wie ein Aufzug, ein eigener Kellerraum sowie ein Waschraum runden das Angebot ab. Ihr Fahrzeug parkt sicher auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz (Nr. 12). Die Wohnung befindet sich im 3 Obergeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Loggia in Ausrichtung auf den Hinterhof.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageAufzugGästetoilette
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Inessa Dennert

Engel & Völkers ID: W-0492YF

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    3

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~98 m²

  • Wohnfläche

    ~98 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2000

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    81 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Weststadt, Bonn

Die Weststadt ist eines der prestigeträchtigsten Viertel Bonns, geprägt von prachtvoller Architektur und einer gewachsenen Nachbarschaft. Der Wittelsbacherring ist eine wichtige Verbindungsachse zwischen verschiedenen Bonner Stadtteilen und hat eine gute Anbindung an überregionale Ziele. Nur rund 150 Meter entfernt befindet sich ein Park mit altem Baumbestand und einem schönen Spielplatz. Erstklassige Gastronomie (70 m) und vielfältiger Einzelhandel (290 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bonner Innenstadt ist vom Wittelsbacherring aus in ca. 15-20 Minuten fußläufig erreichbar - und Sie befinden sich im Herzen der Fußgängerzone, mit ihren Cafés, Geschäften, dem historischen Bonner Münster und dem traditionsreichen Wochenmarkt auf dem Marktplatz.

Der ÖPNV ist nur 140 m entfernt und bringt Sie schnell an ihr Ziel. Der Hauptbahnhof ist fußläufig innerhalb von 10-15 Minuten erreichbar und die Autobahn erreichen Sie in ca. 700 m, was die Lage auch für Pendler ideal macht. Für Fernreisen ist der Flughafen Köln/Bonn mit etwa 24 km Entfernung schnell und unkompliziert erreichbar. Ein Krankenhaus befindet sich in einer Entfernung von etwa 700 m.

Grundriss

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