An der Pont Mirabeau, wo die Seine ruhig unter einer der poetischsten Brücken von Paris dahinströmt, präsentiert Engel & Völkers eine 170 m² große Familienwohnung, geprägt von Klarheit, ausgewogenen Proportionen und dezenter Eleganz.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Art-déco-Gebäudes aus den 1930er-Jahren mit Aufzug und verbindet die grafische Strenge der zeittypischen Architektur mit einer ruhigen, zeitgemäßen Ästhetik. Die Atmosphäre ist ausgesprochen minimalistisch: großzügige Räume, hohe Decken, klare Linien, natürliches Licht und sorgfältig integrierte Stauraumlösungen lassen die Räume atmen.
Bereits im Eingangsbereich entfaltet sich der Grundriss mit bemerkenswerter Leichtigkeit. Ein großzügiges Wohnzimmer öffnet sich zu einem Balkon mit Blick auf das lebendige Viertel, während das separate Esszimmer einen harmonischen Rahmen für Familienmahlzeiten oder intimere Empfänge bietet. Die vollständig ausgestattete Küche ist elegant und funktional, verfügt über hochwertige Materialien und fügt sich perfekt in die schlichte Ästhetik der Wohnung ein.
Der Schlafbereich wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Privatsphäre gestaltet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Duschbad und ein separates WC. Ein zweites Schlafzimmer besitzt ein eigenes Duschbad mit Waschbecken und WC, während ein drittes Schlafzimmer mit einem Badezimmer inklusive WC ausgestattet ist. Das vierte Schlafzimmer mit Waschbecken kann auch als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Personalzimmer genutzt werden. Ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot.
Zahlreiche integrierte Stauraumlösungen und ein Keller bieten einen für Paris seltenen Alltagskomfort. Eine große, private und abgeschlossene Garage im Gebäude wird separat angeboten; der Preis ist auf Anfrage erhältlich.
Die Pont Mirabeau bietet eine andere Art, Paris zu erleben: weniger theatralisch, authentischer. In der Nähe der Seine, der Grünanlagen des Parc André-Citroën, von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln gelegen, bietet sie ein gut angebundenes Wohnumfeld mit zurückhaltendem Charakter. Hier liegt die Romantik nicht im Spektakel, sondern in der täglichen Präsenz der Seine und der zeitlosen Poesie eines ganz persönlichen Paris.
Wesentliche Merkmale
- 170 m² große Familienwohnung in einem Art-déco-Gebäude aus den 1930er-Jahren
- Aufzug und gepflegte Gemeinschaftsbereiche
- Lichtdurchflutete Empfangsräume mit Balkon
- Vier Schlafzimmer und mehrere private Bäder bzw. Duschräume
- Hohe Decken, integrierte Stauraumlösungen und minimalistische Innenräume
- Keller und große private, abgeschlossene Garage
- Nähe zur Seine, zur Pont Mirabeau, zum Parc André-Citroën, zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln
Eine harmonische Pariser Wohnung mit bemerkenswerten Proportionen, in der Art-déco-Charakter auf zeitgenössische Schlichtheit trifft – direkt an der Seine.
- Energieeffizienzdiagnose: DPE: D (190 kWh/m²/Jahr).
Treibhausgasemissionen: D (31 kg CO2/m²/Jahr).
Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2.450 € und 3.350 € pro Jahr
- Miteigentümergemeinschaft mit 386 Einheiten
- Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 7.880 €
- Kein laufendes Verfahren
- Maklerprovision: 4 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen
- Nettoverkaufspreis: 1.526.400 €
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.