A balcony with a concrete floor, a white door, and a metal railing overlooking a green courtyard and apartment buildings. [AI-generated text]
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MALERVIERTEL - ELEGANTE 2-ZIMMER MIT LOGGIA

270.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~63 m² Gesamtfläche
  • ~57 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Juli 2026

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit einer gefragten Lage im beliebten Malerviertel von Friedenau. Die Wohnung steht leer und bietet nach einer Auffrischung eine gut vermietbare Wohnungsgröße, ein ruhiges Umfeld und eine exzellente Anbindung an Berliner Top-Lagen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Fassadendenkmals und bietet auf ca. 57 m² eine überzeugende Aufteilung mit zwei großen, ruhigen Zimmern. Das helle Wohnzimmer verfügt über eine Loggia und schafft damit einen zusätzlichen Mehrwert. Das Schlafzimmer ist angenehm zur Gartenseite in Westausrichtung gelegen und bietet einen schönen Blick ins Grüne - ein echtes Plus für Wohnqualität und Vermietbarkeit. Die Wohnung kann nach eigenen Vorstellungen renoviert werden und ist sofort verfügbar.

  • Rücklage ca. 600.000€
  • Ensembledenkmal: Sanierung zu 90% ansetzbar
  • Wohngeld 254€
  • Anteil Rücklage 85,30€ - Wohneinheiten: 179
Ausstattung
BalkonKellerGrüne AussichtSpielplatz
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Engel & Völkers Berlin-Tempelhof

Ihr:e Expert:in: Suzan Anbeh

Engel & Völkers ID: W-049JAT

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~63 m²

  • Wohnfläche

    ~57 m²

  • Nutzfläche

    ~6 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen, Dielenboden

  • Baubeschränkungen

    Fassadendenkmal

Energieausweis
  • Baujahr

    1929

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    126 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Schöneberg, Berlin

Die Immobilie liegt in Berlin-Friedenau, einer etablierten und begehrten Wohnlage im Berliner Süden. Die S-Bahn-Station Friedenau ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar und sorgt für eine sehr gute Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Berliner Arbeits- und Freizeitstandorten. Hinzu kommen eine hervorragende Straßenanbindung und die Autobahnauffahrt A100 in nur ca. 600 Metern Entfernung. In 25 Minuten sind Sie am Flughafen.

  • S1 Oranienburg/Wannsee - U9 Zoologischer Garten
  • Restaurants, Cafés, Bäckereien fußläufig
  • Renommierte Schulen und Universitäten
  • Vivantes Krankenhaus ein paar Straßen weiter
  • Schwimmbäder, Tennis Verein, Steglitzer Stadtpark

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