Klimatisierte Wohnung im obersten Stock – 3 bis 5 Zimmer – nahe Place Victor Hugo und Arc de Triomphe

An einer prestigeträchtigen, begehrten und gefragten Adresse präsentiert ENGEL & VÖLKERS Ihnen diese Wohnung mit 119,74 m² gemäß Carrez-Gesetz (Gesamtfläche: 183,81 m²), die derzeit in drei separate Wohnungen aufgeteilt ist. Es besteht die Möglichkeit, sie zu verbinden und eine einzige große Wohnung mit 3 bis 5 Schlafzimmern zu schaffen.

Die vollständig klimatisierte und 2016 von einem Architekten renovierte Immobilie befindet sich im sechsten und obersten Stockwerk eines äußerst hochwertigen Haussmann-Gebäudes mit Aufzug. Dank großer Glasdächer ist sie jederzeit außergewöhnlich hell.

Die Hauptwohnung mit 103 m² Bodenfläche umfasst:

Ein Wohnzimmer mit offener Küche und freiem Blick über die Dächer von Paris und auf den Eiffelturm, einer Deckenhöhe von 3,68 m sowie ein separates WC. Ein Schlafzimmer mit Badezimmer und WC sowie ein weiteres Schlafzimmer mit großem Glasdach, Duschbad und Ankleidezimmer. Ein 23 m² großes Zwischengeschoss (Deckenhöhe 1,77 m) mit Duschbad und WC.

Ein angrenzendes, 30 m² großes Studio gemäß Carrez-Gesetz mit separatem Eingang und freiem Blick über die Dächer von Paris, großem Glasdach, einer Deckenhöhe von 3,63 m, Wohnzimmer mit offener Küche, Duschbad mit WC sowie einem Schlafzimmer im Zwischengeschoss (Deckenhöhe 1,77 m).

Ein zweites angrenzendes, 20 m² großes Studio gemäß Carrez-Gesetz mit separatem Eingang, Küche, Duschbad mit WC und Zwischengeschoss.

Sie werden von der hochwertigen Ausstattung, der Helligkeit, den Glasdächern, den freien Ausblicken, dem ursprünglichen Parkettboden und der beeindruckenden Deckenhöhe begeistert sein.

Ein Keller vervollständigt diese Immobilie. Zudem besteht die Möglichkeit, zwei Parkplätze in unmittelbarer Nähe zu erwerben.

Umgebung:

Ruhige Lage in der Nähe renommierter Lebensmittelgeschäfte, gefragter Schulen und öffentlicher Verkehrsmittel. Diese Adresse verbindet Lebensqualität und Funktionalität und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder außergewöhnlicher Zweitwohnsitz in Paris.

Energieeffizienz:

Sehr gute Energieeffizienz dank der Dämmung und des Klimatisierungs-/Wärmepumpensystems.

Energieausweis: C / 153 – THG-Emissionen: A / 4

Geschätzte jährliche Energiekosten: 1.420 € bis 1.970 €

Informationen zur Eigentümergemeinschaft:

Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht.

Anzahl der Einheiten in der Eigentümergemeinschaft: 26

Laufendes Verfahren: ja

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 4.220 €

Die inklusive Mehrwertsteuer ausgewiesenen Maklerhonorare trägt der Verkäufer.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr