„Drei Wohneinheiten, ein Grundstück – flexibel nutzbar für Familie, Generationen oder Kapitalanlage"

Im ruhigen Innenhof der Sülzburgstraße 239 in Köln-Lindenthal entsteht ein Neubauensemble mit drei durchdacht konzipierten Wohneinheiten: helle Räume, großzügige Außenbereiche, Wärmepumpe, Dreifachverglasung und eine zeitlose Architektur. Ein neues Zuhause für Singles, Paare und Familien – mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Flexible Nutzungskonzepte: Mehrgenerationenwohnen: Die 2-Zimmer-Wohnung eignet sich als eigenständiger Rückzugsort für Eltern oder Großeltern, während die Familie in der 3-Zimmer-Wohnung oder Maisonette wohnt – Nähe und Privatsphäre zugleich. Eigennutz kombiniert mit Kapitalanlage: Die Maisonette mit Dachterrasse selbst beziehen und die kleineren Einheiten vermieten – etwa an Studierende oder Pendler. So verbinden sich eigene vier Wände mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Kapitalanlage: Drei unterschiedlich geschnittene Einheiten sprechen verschiedene Mietergruppen an und ermöglichen eine diversifizierte Vermietungs- oder Verkaufsstrategie. Die drei Einheiten im Überblick: 1. OG – 2 Zimmer mit Balkon, ca. 54 m²: kompakt, ideal für Singles, Paare oder als separate Einheit 1. OG – 3 Zimmer mit Balkon, ca. 75 m²: vielseitig nutzbar, für Paare und kleine Familien 2./3. OG – Maisonette, 4 Zimmer mit Dachterrasse und Balkon, ca. 129 m²: großzügiges Familienwohnen über zwei Ebenen Gesamtwohnfläche ca. 260 m², zzgl. 3 Stellplätze Rechtlicher Hinweis Der Makler vermittelt ein Bauprojekt einschließlich Grundstück und vorliegender Baugenehmigung sowie der vorgesehenen Bebauung und übernimmt keine Haftung für Planung, Bauausführung, Kosten, Termine oder behördliche Genehmigungen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die dargestellte Bebauung ist exemplarisch und basiert auf der aktuell gültigen Baugenehmigung; eine abweichende Bebauung ist möglich und bedarf ggf. einer neuen oder geänderten Genehmigung.