Mouzaïa: Familienhaus mit kleinem Garten - XIX

Engels & Völkers präsentiert Ihnen ein exklusives Anwesen. Hinter seiner schönen Fassade bietet dieses familienfreundliche Haus eine Gesamtfläche von 143 m² (davon 115 m² Wohnfläche) und einen angenehmen Außenbereich. Vorne ermöglicht ein ca. 75 m² großer Garten, umgeben von Bäumen, gesellige Momente mit Familie oder Freunden an den ersten schönen Tagen. Ein privater Weg um das Haus verstärkt das Gefühl von Privatsphäre und Grün. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen: • Im Erdgeschoss: Ein großzügiger Wohnbereich von 36 m², bestehend aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer offenen Küche. • Im ersten Stock: Ein Flur, der zwei helle Zimmer, jeweils mit zwei Fenstern, sowie ein Badezimmer mit Toilette erschließt. • Im zweiten Stock: Ein charmantes Hauptschlafzimmer unter dem Dach, ausgestattet mit einem Wasseranschluss und einem schönen freien Blick über die Dächer und die ferne Sacré-Cœur. • Im Untergeschoss: Ein Flur, der einen schönen Raum mit Wasseranschluss erschließt, der als zusätzliches Schlafzimmer, Spiel- oder Sportzimmer, Büro, Waschküche und Toilette dienen kann. Diese Etage hat einen eigenen Eingang und kann somit als völlig unabhängiger Bereich genutzt werden. Sie werden von der ländlichen Umgebung begeistert sein und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu Verkehrsmitteln und Schulen genießen. Das Innere überzeugt durch hochwertige Materialien: Parkett, Holz und Fliesen von guter Qualität. Dieses einzigartige Anwesen, in einem Dorf innerhalb der Stadt gelegen, bietet ein seltenes und begehrtes Lebensumfeld. Energieausweis: E/264. Treibhausgasemissionen: E/58. Geschätzte jährliche Energiekosten des Wohngebäudes: 2300 € - 3150 €. Keine Eigentümergemeinschaft anwendbar. Durchschnittliche jährliche Gebühren: 3226 €. Laufendes Verfahren: nein Transaktionsgebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.