2-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten in Estefânia

Eine T2-Wohnung in Estefânia, geprägt durch ihren privaten Garten von 40 m², Balkon und Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitern und eine seltene Dimension der Ruhe im Stadtzentrum schaffen. Im ersten Stock eines Art-déco-Gebäudes gelegen, das 2018 vollständig renoviert wurde, verbindet die Immobilie den ursprünglichen architektonischen Charakter mit zeitgenössischen Eingriffen, die Komfort und Funktionalität gewährleisten.

Die Wohnung ist klar in soziale und private Bereiche gegliedert; die Erschließung erfolgt über einen Flur, der den Raum strukturiert und das Gefühl von Privatsphäre stärkt. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich direkt zum Balkon und stellt eine durchgehende Verbindung zum Garten her, sodass der Außenbereich als natürliche Erweiterung des Alltags dient.

Der private Garten mit 40 m² bietet in dieser Stadtlage eine ungewöhnliche Größe. Von der vollständig ausgestatteten Küche mit zeitgemäßen Oberflächen aus führt der Zugang zur Terrasse und zum Lounge-Bereich die Beziehung zwischen Innen und Außen weiter, wodurch sich im Tagesverlauf unterschiedliche Nutzungen ergeben – von Mahlzeiten im Freien bis zu Ruhezeiten in geschützter Atmosphäre.

Der private Bereich umfasst zwei Schlafzimmer mit guter Sonneneinstrahlung, beide mit Zugang zu Art-déco-inspirierten Balkonen, die die ursprüngliche Formensprache des Gebäudes bewahren und der Fassade ein markantes Element hinzufügen. Ein Ankleidezimmer und ein sorgfältig gestaltetes Badezimmer vervollständigen diesen Bereich, mit praktischen Lösungen, die in den Grundriss integriert sind.

Die Intervention respektierte die Proportionen des ursprünglichen Gebäudes und führte hochwertige Materialien und Oberflächen ein, die dem Raum eine zeitgenössische Identität verleihen. Die hohen Decken verstärken das Raumgefühl, während die Auswahl der Bauelemente zu einem ausgewogenen Ambiente zwischen Eleganz und Funktionalität beiträgt.

Das Gebäude, mit nur zwei Einheiten pro Etage, gewährleistet ein stabiles und ruhiges Wohnumfeld, das ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird. Es verfügt über einen Aufzug und eine organisierte Eigentümergemeinschaft mit einfacher Verwaltung, die den Alltag der Immobilie begleitet.

In Estefânia, einem gefestigten Stadtteil von Lissabon, ist die Umgebung von authentischem urbanem Leben geprägt, mit Zugang zu lokalem Handel, Dienstleistungen und schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum. Hier schaffen historische Gebäude und die Nähe zu traditionellen Wohnquartieren ein Gleichgewicht zwischen Zentralität und Lebensqualität.