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Aerial view of a white house with a dark roof, a green lawn, and a patio, surrounded by a hedge and neighboring homes. [AI-generated text]
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Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage

649.000 €
  • 8 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~270 m² Gesamtfläche
  • ~245 m² Wohnfläche
  • ~1.072 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1977

Beschreibung

Das teilmodernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 präsentiert sich in gepflegtem Zustand in gefragter Wohnlage. Die offene und attraktive Architektur bietet auf zwei Wohnebenen ca. 245 m² Wohnfläche und damit viel Platz für die individuellen Wohnträume. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine großzügige Grundstücksfläche in Südausrichtung. Details zur Immobilie: - massive Bauweise - Gäste-WC - 2 Tageslichtbäder - Elternschlafzimmer mit Ankleide im EG - großzügiges Wohnzimmer mit Sprossenfenstern und Kamin weitere Details: - Einbauküche - großzügige Terrasse - Gasheizung (2022) - Dachsanierung - Doppelgarage mit Nutzraum Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 187,00 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1977, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 38,40 kg/m²
Ausstattung
GarageGartenTerrasseKaminGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Montabaur

Ihr:e Expert:in: Stefan Baulig

Engel & Völkers ID: W-0491EX

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~270 m²

  • Wohnfläche

    ~245 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.072 m²

  • Nutzfläche

    ~25 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1977

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    187 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Hilgert, Rheinland-Pfalz

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohngegend und in ruhiger Ortslage von Hilgert. Die Ortsgemeinde im vorderen Westerwald gehört zur Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen und liegt etwa 13 km nordöstlich von Koblenz entfernt. Details vor Ort: - Grundschule und Kindergarten, fußläufig zum Objekt - diverse Freizeitangebote - Gastronomiebetriebe Infrastruktur Höhr-Grenzhausen: - diverse Nahversorger - vielfältige Kultur- und Freizeitangebote - Filialen der Post, Sparkasse und Genossenschaftsbanken - Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken - Alle Schulformen bis hin zum Gymnasium

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