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Bright living room with herringbone wood floors, a dark sofa, wooden dining table, and balcony with pink flowers.

Paris 10 - Top-Favorit - 3 Zi. Balkon. Beletage (3,22 m Deckenhöhe)

774.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~63 m² Gesamtfläche
  • ~63 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1870

Beschreibung

*** EIN HERZENSFUND. EINE BEGEHRTE ADRESSE !!***

*** BEL ÉTAGE. DECKENHÖHE: 3,22 m. HAUSSMANN-CHARME ***

*** HELL. MARCHÉ SAINT-QUENTIN ***

Im Herzen eines der lebendigsten und begehrtesten Viertel des 10. Arrondissements, gegenüber dem sehr gefragten Marché Saint-Quentin, bietet Ihnen Engel & Völkers diese wunderschöne Wohnung mit 62,80 m² (Carrez) an, gelegen im 2. Stock mit Aufzug eines eleganten, perfekt gepflegten Haussmann-Gebäudes.

Schon beim Betreten überzeugt diese charaktervolle Immobilie durch schöne Raumvolumen, außergewöhnliche Helligkeit und den zeitlosen Charme des Altbaus. Fischgrätparkett, feine Stuckarbeiten, ein Kamin aus der Zeit in ausgezeichnetem Zustand sowie eine großzügige Deckenhöhe von 3,22 Metern ergeben ein besonders elegantes Gesamtbild.

Dank der Ost-Ausrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet und verfügt über fünf große Fenstertüren, die auf einen herrlichen, durchgehenden Balkon von 9 m² führen – eine echte Erweiterung der Wohnbereiche und ein seltenes Plus im Herzen von Paris.

Der Grundriss ist zugleich harmonisch und funktional und umfasst ein großzügiges Empfangswohnzimmer, eine separate, vollständig ausgestattete Küche, zwei ruhige Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Duschbad und direktem Zugang zum Balkon, sowie ein separates WC.

Die hochwertige, durch Digicode und Gegensprechanlage gesicherte Eigentümergemeinschaft verfügt zudem über einen abgeschlossenen Fahrradraum.

Ein trockener Kellerraum von 10 m² im Untergeschoss ergänzt dieses Objekt.

DPE: E /320

GES: E/69

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 1.820 € und 2.510 € pro Jahr, durchschnittliche Energiepreise indexiert auf die Jahre 2021, 2022, 2023

Eigentümergemeinschaft mit 12 Losen

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2.636 €

Grundsteuer: 1.178 €

Laufendes Verfahren: Nein

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheAufzugKaminUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Patrice Jacquet

Engel & Völkers ID: W-04A35H

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~63 m²

  • Wohnfläche

    ~63 m²

  • Nutzfläche

    ~63 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1870

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    320 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: 10. Arrondissement, Paris

Die unmittelbare Umgebung bietet eine besonders begehrte Lebensqualität, mit Feinkostläden, Cafés, Restaurants und dem emblematischen überdachten Markt. Die Bahnhöfe Gare du Nord und Gare de l’Est sowie zahlreiche Metro-Linien ermöglichen einen schnellen Zugang zur gesamten Hauptstadt. Die renommierten Schulen des Viertels runden diese bevorzugte Lage ab.

Eine seltene charmante Wohnung in dieser Gegend, die haussmannische Eleganz, Außenbereich und eine begehrte Adresse vereint.

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