Solide Substanz & exklusive Extras: Einfamilienhaus in Brühl mit Schwimmbad, Sauna & aktuellem Sanierungsfahrplan

Dieses im Jahr 1975 in solider, massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 186 m², verteilt auf sechs Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Die Immobilie überzeugt durch eine exzellente Bausubstanz mit zweischaligen, 36,5 cm dicken Außenwänden und massiven Stahlbetondecken. Diese sorgen für einen hervorragenden Schallschutz im Erdgeschoss, selbst wenn im oberen Bereich Aktivität herrscht.

Das Erdgeschoss mit ca. 126,26 m² Wohnfläche besticht durch weitläufige Proportionen und eine elegante Wohnatmosphäre, die durch hochwertige Marmorböden unterstrichen wird. Der zentrale Wohn- und Essbereich verfügt über einen abgemeldeten Kamin, der laut Schornsteinfeger über eine Kernbohrung wieder in Betrieb genommen werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Zimmer sowie Parkettböden im Schlafbereich. Das Dachgeschoss (ca. 59,43 m²) bietet zusätzliches Erweiterungspotenzial: Orientiert an der Nachbarbebauung lässt sich hier – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – durch den Einbau von Gauben weitere Wohnfläche schaffen.

Ein echtes Highlight ist das vollständig unterkellerte Untergeschoss, das als private Wellness-Oase ausgebaut ist: Ein eigenes Schwimmbad sowie eine Sauna laden hier zu entspannten Stunden ein.

Wichtige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Das Satteldach wurde 2016 mit neuen Dachpfannen neu eingedeckt, gedämmt und mit neuen Dachfenstern versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme (2008 umgebaut). Zur gezielten energetischen Weiterentwicklung liegt bereits ein aktueller Sanierungsfahrplan (Stand 08/2026) vor, der Käufern maximale Planungssicherheit und attraktive Fördermöglichkeiten aufzeigt. Der Glasfaseranschluss steht im 2. Halbjahr 2026 zur Verfügung.

Der weitläufige, nach Süden ausgerichtete Garten auf dem ca. 1.037 m² großen Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze auf dem Außengelände runden das Platzangebot ab. Die Immobilie steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden.