Attraktiver Bungalow mit Einliegerwohnung in zentraler Lage

Das hochwertige und repräsentative Einfamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise auf einem ca. 928 m² großen Grundstück, in zentraler Lage errichtet. Es besticht mit einer durchdachten Raumplanung sowie hochwertigen Materialien und Ausführungen. In den Jahren 2010 bis 2022 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Untergeschoss steht eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 84 m² zur Verfügung. Zum Angebot gehört eine Hof bzw. Parkfläche von insgesamt ca. 370 m².

Objektdetails: - funktionale Architektur, durchdachte Raumaufteilung - Verwendung von hochwertigen Materialien - geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten bzw. zur Terrasse - offene Küche mit hochwertiger Einbauküche aus 2021 - separates Gäste-WC - zwei Schlafzimmer und ein Arbeitsraum - modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Panoramafenster - geräumige Terrasse mit ca. 22 m² - Terrasse im Untergeschoss - Anbau / Werkstatt - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppichboden - Sat-Anschluss - Glasfaser liegt in der Straße - ca. sechs Kfz-Stellplätze im Hof

Durchgeführte Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen + 1996 Einbau Einliegerwohnung + 2010 Fenster, Haustür, WintergartenHaustüre erneuert + 2015 Dach, Fassade mit 10 cm Dämung + 2018 Bad, ca. 30 m² Fussbodenheizung + 2019 Dach Ausbau + 2020 Fenster, Haustür (Einliegerwohnung) + 2021 Heizungsanlage mit Solartermie + 2021 Fußbodenheizung + 2021 Einbauküche + 2022 Umbau Einliegerwohnung

Angaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 53,90 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1973, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 12,19 kg/m²