Engel & VölkersEngel & Völkers
Weiter zur Suche
Weiter zur Suche
Bright, open living room with a gray sectional sofa, wood floors, and large windows leading to a balcony. A round coffee table sits on a gray rug.

Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse

399.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~102 m² Gesamtfläche
  • ~102 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit architektonischer Klarheit und einer durchdachten Raumstruktur. Es entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das sowohl repräsentative Großzügigkeit als auch private Rückzugsmöglichkeiten bietet. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und den direkten Zugang zur großzügigen Süd-West-Dachterrasse beeindruckt. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle, luftige Atmosphäre und verbinden den Innenraum nahtlos mit dem Außenbereich, ein idealer Ort für entspannte Abende oder gesellige Stunden im Freien. Die halboffene Küche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Die Einbauküche kann gegen Aufpreis ebenfalls erworben werden. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als klassischer Schlafbereich, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Hauptbad präsentiert sich als stilvolle Wohlfühloase mit Badewanne, separater Dusche und Fenster, während ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort dieser Wohnung abrundet. Dank der energieeffizienten Bauweise, moderner Haustechnik und des Erstbezugszustands genießen Sie ein zukunftsorientiertes Wohnen mit niedrigem Energieverbrauch. Ein eigener Kellerraum sowie ein optional zu erwerbender Stellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot. Diese Dachgeschosswohnung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die urbanes Wohnen, Qualität und eine ruhige, dennoch zentrale Lage zu schätzen wissen.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheTerrasseGästetoiletteÜberdachter Parkplatz
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Dortmund-Süd

Ihr:e Expert:in: Vivian Klinker

Engel & Völkers ID: W-048UHT

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    5

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~102 m²

  • Wohnfläche

    ~102 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1960

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    73.3 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: City, Dortmund

Die Immobilie befindet sich in attraktiver innerstädtischer Lage im beliebten Klinikviertel von Dortmund. Dieser Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der weitläufige Westpark Dortmund zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegenen Klinikum Dortmund sind ebenfalls bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. U-Bahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Das Zentrum von Dortmund mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Highlights ist somit bequem erreichbar. Darüber hinaus befinden sich mit dem Rombergpark weitere attraktive Grünflächen in kurzer Distanz. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Rückzugsorten macht die Lage besonders lebenswert und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Standortes.

Grundriss

Fordern Sie alle Details zur Immobilie an

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch EV Dortmund Immobilien GmbH einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden. Welche Daten EV Dortmund Immobilien GmbH speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

  • Erhalten Sie alle Details zur Immobilie.

  • Kontaktieren Sie uns bei Bedarf.

  • Ihre Daten sind sicher bei E&V.

Objekte in der Nähe

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Wohnung kaufen in Dortmund

Ihr Shop

Engel & Völkers Dortmund-Süd

engel & völkers shop image

Anbieter:

EV Dortmund Immobilien GmbH

Website

Anbieter-Impressum

Anbieter-Datenschutzhinweise

Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern