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Aerial view of a suburban house with a long, narrow green backyard, a small pool, and surrounding neighborhood homes.

Ein Haus voller Möglichkeiten - inklusive Baugenehmigung

465.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~104 m² Wohnfläche
  • ~961 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet einer Familie ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2008 wurde die Immobilie umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit separater Küche, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einem Gäste-WC. Die klar getrennten Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für den Familienalltag. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Direkt am Haus befindet sich eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Die heutigen Eigentümer haben sich bereits frühzeitig Gedanken über die zukünftige Entwicklung des Grundstücks gemacht und einen Bauantrag für die Errichtung eines Dreifamilienhauses eingereicht. Der zugrunde liegende Entwurf stammt von Architekt Manfred Dippong. Dadurch besteht nicht nur eine attraktive Grundlage für eine künftige Neubebauung, sondern auch die Möglichkeit, das bestehende Gebäude im Rahmen einer neuen Planung zu vergrößern. Dies eröffnet dem Käufer vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und kann die Umsetzung zukünftiger Vorhaben deutlich erleichtern. Somit eignet sich die Immobilie  sowohl für Eigennutzer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen, als auch für Investoren und Bauherren mit Blick in die Zukunft. Eine seltene Gelegenheit, die sowohl ein sofort nutzbares Zuhause als auch interessante Zukunftsperspektiven vereint.

Ausstattung
KellerGarageGartenTerrasse
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

Ihr:e Expert:in: Jana Krause

Engel & Völkers ID: W-049QKY

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~104 m²

  • Grundstücksfläche

    ~961 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1954

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    255.8 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Brackel, Dortmund

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße im Ortsteil Brackel, einem östlichen Vorort von Dortmund. Eine hohe Wohn- und Lebensqualität ist hier gesichert. Brackel bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsläden, Apotheken, Ärzten, Banken, verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés. Kindergärten und Schulen sind ebenso wie Sport- und Freizeitmöglichkeiten, teilweise fußläufig, gut zu erreichen. Das S-Bahn-Netz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt. Der Dortmunder Flughafen sowie die Anbindung an das Bundesautobahnnetz unterstreichen die gute Lage des Objektes.

Grundrisse (4)

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