7 Gründe für den Kauf einer Immobilie in Zaragoza

1. Der Preis für wiederverkaufte Häuser steigt rapide an

Das letzte Mal, dass die Hauspreise gesunken sind, war im Jahr 2015. Im Vergleich zu den vorangegangenen zwölf Monaten fielen sie um 1,6 %. Seitdem ist das Wachstum in der Hauptstadt von Aragonien extrem steil geworden. So stiegen die Preise im Jahr 2017 um rund 5 %, und es wird erwartet, dass sich dieser Wert 2018 wiederholt. Die Prognosen gehen von einem Anstieg der Immobilienpreise um 5,6 % aus. Jeder Finanzexperte würde Ihnen daher raten, die steigende Marktsituation zu nutzen und jetzt ein Haus zu kaufen.

2. Die Grundstückspreise sind relativ günstig

Gegenwärtig liegt der Quadratmeterpreis für Grundstücke in Aragón bei 1.255 €. Wenn sich die Aussichten bewahrheiten, wird dieser Wert bis zum Ende des Jahres 1.325 € erreichen. Im Vergleich zu den anderen spanischen Großstädten ist dies jedoch ein sehr niedriger Wert. Das bedeutet, dass die Wachstumsspanne größer ist und somit der künftige Nutzen, der aus solchen Investitionen gezogen werden kann, viel höher sein wird.

3. Die Mietpreise schießen in die Höhe

In Zaragoza ist die gleiche Situation wie in den anderen spanischen Großstädten zu beobachten. Derzeit übersteigt die Nachfrage nach Mietwohnungen bei weitem das vorhandene Angebot. Das bedeutet natürlich einen starken Preisanstieg bei Mietwohnungen. Allein in den zwölf Monaten des Jahres 2017 ist der durchschnittliche monatliche Mietpreis für Immobilien in der Stadt um 7 % gestiegen. Die Schlussfolgerung ist, dass es immer einfacher wird, schnelle Gewinne zu erzielen, indem man eine Immobilie kauft und sie vermietet.

4. Attraktive Hypothekenzinsen

Die Kreditvergabe ist wieder in Gang gekommen, so dass es möglich ist, attraktive Hypotheken zu finden, die den Erwerb von Immobilien erleichtern. Angesichts der aktuellen Zinssituation ist die Differenz zwischen der monatlichen Hypothekenzahlung und der monatlichen Miete sehr hoch. Eine 80 Quadratmeter große Wohnung im Viertel San Jose, die beispielsweise 125.000 € kostet, kann mit einer monatlichen Hypothek von 400 € für 30 Jahre erworben und für 650 € vermietet werden. Im historischen Zentrum kann man sogar bis zu 900 € Miete erzielen.

5. Die Möglichkeiten zum Kauf sind sehr vielfältig

Schauen Sie einfach in den 'Bestand' eines jeden Immobilienbüros, um zu sehen, wie viele Wohnungen derzeit zum Verkauf stehen. Das liegt vor allem daran, dass diejenigen, die in den schwierigsten Krisenzeiten gekauft haben, nun die Gelegenheit nutzen, ihre Immobilien zu verkaufen und hohe Kapitalgewinne zu erzielen. Die Banken versuchen auch, sich die wieder in Besitz genommenen Immobilien zu Nutze zu machen, die sie Familien abgenommen haben, die während der Wirtschaftskrise ihre Hypotheken nicht mehr bedienen konnten.

6. Steuervorteile für Erstkäufer

Falls Sie Ihr erstes Haus als Hauptwohnsitz und nicht zu Investitionszwecken kaufen möchten, sollten Sie wissen, dass die Autonome Gemeinschaft Aragonien derzeit bestimmte Steuervorteile bietet, insbesondere für junge Leute. Sie kommen nämlich in den Genuss von Ermäßigungen bei der Grunderwerbsteuer für den Wiederverkauf von Immobilien und der AJD (Hypothekensteuer).

7. Nicht mehr unter den Schwankungen der Mietpreise leiden

Wenn der Immobilienmarkt im Aufschwung ist, können Immobilieneigentümer mit der Vermietung ihrer Wohnungen gute Gewinne erzielen. Im Falle von Schwankungen können Vermieter jedoch Verluste mit ihren vermieteten Immobilien machen. Aufgrund des Anstiegs der Mietpreise, der in letzter Zeit auf dem Markt zu beobachten war, haben Vermieter die Gelegenheit ergriffen, die Mietpreise aufgrund dieser Situation jährlich zu erhöhen, so dass die Mieter am Ende jeden Monat mehr zahlen müssen. Wenn Sie jedoch eine Immobilie kaufen, anstatt sie zu mieten, ist der monatlich zu zahlende Hypothekenbetrag wesentlich stabiler und unterliegt keinen Schwankungen. Wenn Sie eine Hypothek mit festem Zinssatz abschließen, kennen Sie außerdem den genauen Betrag, den Sie ab dem ersten Jahr zahlen müssen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass jetzt der richtige Zeitpunkt ist, wenn Sie eine Immobilie in Aragonien kaufen möchten, um sie entweder als Erstwohnung zu nutzen oder um sie zu vermieten. Der Grund dafür sind die positiven Prognosen über den Anstieg der Immobilienpreise.