Immobilienkauf an der Costa Dorada: Ist 2026 ein guter Zeitpunkt?

Was die Nachfrage nach Häusern an der Costa Dorada antreibt: drei Schlüsselfaktoren

Die Costa Dorada hat sich dank ihres mediterranen Klimas, ihrer hohen Lebensqualität und ihrer Investitionsmöglichkeiten zu einem sehr attraktiven Ziel für alle entwickelt, die ein Haus kaufen möchten.

a) Die Küste als Hauptgrund für den Kauf einer Immobilie an der Costa Dorada

Nach der Pandemie suchten viele Menschen ein Leben außerhalb der Großstädte oder in Gegenden mit höherer Lebensqualität. Die Costa Dorada profitierte besonders von diesem Trend.

b) Hohe Transaktionsaktivität und steigende Immobilienpreise an der Costa Dorada

Der Anstieg der Käuferzahlen, sowohl aus dem In- als auch aus dem Ausland, sowie die rege Verkaufstätigkeit haben den Markt belebt. So verzeichnete Salou im Jahr 2024 laut offiziellen Angaben des Ministeriums für öffentliche Arbeiten 1.134 Transaktionen und Reus1.380.

c) Wachstum von Neubauten in strategischen Zonen

Besonders im Bereich der Neubauten gibt es Impulse, vor allem in Salou (120 % Wachstum) und in anderen Küstengemeinden. Dies entspricht der Nachfrage von Käufern, die moderne und gut gelegene Lösungen suchen.

Die begehrtesten Gegenden für den Hauskauf an der Costa Dorada

Die Costa Dorada festigt sich weiterhin als eines der attraktivsten Ziele für den Immobilienkauf – sei es für Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Investment. Ihr mediterranes Klima, die hohe Servicequalität, die Vielfalt an Lebensstilen und die hervorragende Anbindung an Barcelona machen sie zu einer idealen Region für nationale und internationale Käufer.

Nachfolgend erläutern wir die gefragtesten Gebiete und warum sie bei Käufern besonders hervorstechen, unter Einbeziehung offizieller Daten des Ministerio de Fomento.

Reus: gute Anbindung und Chancen zu geringeren Kosten

Obwohl Reus keinen direkten Küstenzugang hat, macht seine strategische Lage es zu einer der besten Optionen für alle, die Strandnähe zu einem sehr vernünftigen Preis suchen.

• Transacciones recientes: 1.380 registrierte Verkäufe im Jahr 2024.

• Durchschnittlicher realer Verkaufspreis (2. Hand) m² 2024: 1.271 €/m².

• Käuferprofil: nationale Familien und Berufstätige, die Dienstleistungen, Verkehrsanbindung und Lebensqualität schätzen, mit guter Erreichbarkeit von Salou oder Cambrils.

Schlüsselchance: Investition in hochwertige Immobilien zu einem niedrigeren Preis als in direkten Küstenzonen, mit Potenzial für mittelfristige Wertsteigerung. 

Immobilien in Reus

Cambrils: Lebensqualität und Investitionssicherheit

Cambrils ist bekannt für sein perfektes Gleichgewicht zwischen Tourismus und Wohngebiet. Die Preise sind höher als in anderen Orten, doch die Nachfrage ist stabil und der Markt wertet sich organisch auf.

• Durchschnittlicher realer Verkaufspreis m² (2. Hand) 2024: 2.080 €/m².

• Nachfrage: Käufer, die dauerhaft wohnen oder vom Küstengebiet aus remote arbeiten möchten, sowie Käufer für den Zweitwohnsitz.

• Preistrend: wachsend, mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. 

Schlüsselchance: Familienwohnungen und Premium-Apartments mit hoher Nachfrage.

Immobilien in Cambrils

 Salou: touristischer Hotspot mit wachsendem Wohnmarkt

Salou bleibt eines der begehrtesten Ziele an der Costa Dorada. Seine Attraktivität liegt nicht nur im Tourismus, sondern auch im Anstieg von Käufern, die dauerhaft wohnen oder investieren möchten.

• Verkaufte Immobilien: 1.134 im Jahr 2024.

• Durchschnittlicher realer Verkaufspreis m² (2. Hand) 2024: 2.105 €/m².

• Käuferprofil: nationale und internationale Käufer, die einen Zweitwohnsitz oder eine rentable Investition suchen.

Schlüsselchance: Strandnahe Apartments und Häuser mit Pool, ideal für mittelfristige Wertsteigerung und Mietrendite.

Immobilien in Salou

Miami Platja – Mont-roig del Camp: Ruhe und saisonale Rendite

Miami Platja überzeugt durch eine entspanntere Atmosphäre – ideal für Familien oder Investoren, die Ferienwohnungen mit guter Rendite in der Hochsaison suchen. Mont-Roig bietet zudem eine einzigartige Vielfalt: Küstenzone (Mont-Roig Bahia) und ländliche Zone (Rustical Mont-Roig).

• Durchschnittlicher realer Verkaufspreis m² (2. Hand) 2024: 1.540 €/m².

• Angebot: sehr erschwingliche Apartments und Villen.

• Käuferprofil: touristische Investoren und Familien, die einen Zweitwohnsitz suchen.

Schlüsselchance: Kombination aus Ferienvermietung und Eigennutzung, mit wettbewerbsfähigen Preisen im Vergleich zu anderen Küstenorten.

Immobilien in Miami PlatjaImmobilien in Mont-Roig

L’Hospitalet de l’Infant: weniger überlaufene Küste

Ideal für alle, die Strand und Ruhe ohne die touristische Überfüllung von Cambrils oder Salou suchen.

• Durchschnittlicher realer Verkaufspreis m² (2. Hand) 2024: 1.500 €/m².

• Käuferprofil: nationale Bewohner, die Lebensqualität suchen, sowie Touristen, die Ruhe schätzen.

• Trend: leichter Preisanstieg und stabile Nachfrage. 

Schlüsselchance: strandnahe Immobilien mit Potenzial für Ferienvermietung oder hochwertigen Dauerwohnsitz.

Immobilien in L’Hospitalet de l’Infant

Hervorragende Kaufmöglichkeiten für Wohnimmobilien nach Bevölkerungssegmenten

Hier erläutern wir Ihnen nach Gemeinde, warum es ein besonders attraktiver Zeitpunkt zum Kaufen sein kann:

• Reus: Der Schlüssel liegt in seiner Kombination aus guter Anbindung, geringeren Kosten als die direkte Küste und einem aktiven Wohnungsmarkt. Für Käufer, die eine strategische Lage (Dienstleistungen, Verkehrsanbindung) priorisieren und nicht direkt am Meer sein müssen, ist Reus eine sehr solide Option.

• Cambrils: Mit höheren Preisen, aber mit einem sehr gefestigten Ruf als Gebiet mit hoher Lebensqualität, ist es ideal für diejenigen, die ein Küstenhaus mit Stabilität und Wertsteigerungspotenzial suchen. Außerdem hängt die Wohnraumnachfrage hier nicht ausschließlich vom Tourismus ab.

• Salou: Traditionell touristisch, aber mit einer klaren Transformation hin zu Käufern, die nicht nur für den Urlaub kommen: Die Nachfrage seitens Telearbeitern, Familien und für Zweitwohnsitze wächst. Dies bietet eine Chance für mittel-/langfristige Investitionen, insbesondere in gut gelegene Apartments.

• Miami Platja – Mont-roig del Camp: Perfekt für diejenigen, die ein intimeres Küstenwohnumfeld suchen, mit einem Investoren- oder Ferienprofil. Die Mischung aus Apartments und Villen sowie ein Markt für saisonale Vermietung machen Investitionen hier sehr attraktiv.

• L’Hospitalet de l’Infant: Ideal für ein entspannteres Profil, für diejenigen, die eine weniger überlaufene Küste, hohe Lebensqualität und sowohl Möglichkeiten für Ferienvermietung als auch für persönliche Nutzung schätzen.

Empfehlungen für Immobilienkäufer an der Costa Dorada

Basierend auf der Analyse nach Gemeinde finden Sie hier einige praktische Ratschläge, die Ihnen helfen werden, fundiertere Entscheidungen zu treffen:

• Machen Sie personalisierte Besichtigungen: Beschränken Sie sich nicht darauf, Fotos online zu sehen: Gehen Sie durch jede Gemeinde, besuchen Sie verschiedene Viertel (Küstenzone, Inland, ländlicher Teil …), um ihr Potenzial zu verstehen.

• Arbeiten Sie mit einem lokalen Makler zusammen: Jemanden an Ihrer Seite zu haben, der jede Ortschaft (Reus, Salou, Cambrils etc.) und ihre Besonderheiten kennt, kann sowohl bei der Verhandlung als auch beim Finden versteckter Gelegenheiten den Unterschied machen.

• Planen Sie die Nutzung: Definieren Sie, ob Sie die Immobilie zum Wohnen, zur Vermietung (saisonal oder langfristig) oder als Investition nutzen werden. Dies bestimmt, welche Art von Wohnraum und Lage für Sie am geeignetsten ist.

• Berechnen Sie die Gesamtkosten: Verlassen Sie sich nicht nur auf den Kaufpreis: Beziehen Sie Wartung, Steuern, Gemeinschaftskosten und Versicherung ein (insbesondere in Küstengebieten).

• Bewerten Sie die Finanzierung: Wenn Sie eine Hypothek benötigen, fordern Sie Simulationen an und vergleichen Sie sorgfältig (Institute, Laufzeiten, Zinssätze). Wenn Sie über eigenes Kapital verfügen, analysieren Sie, ob eine Investition in ein Küstengebiet rentabler ist als andere Optionen.

• Berücksichtigen Sie die Langfristigkeit: Analysieren Sie städtebauliche Pläne und zukünftige Projekte in jeder Gemeinde, um vorherzusehen, wie sich die Nachfrage verändern könnte (z. B. wenn mehr Neubauten, Verbesserungen im Transport oder neue Dienstleistungen geplant sind).

• Diversifizieren Sie: Wenn Ihr Budget es zulässt, beschränken Sie sich nicht auf eine einzige Gemeinde: Die Kombination einer Immobilie in Cambrils mit einer anderen in Miami Platja oder Mont-roig kann Risiken reduzieren und Chancen maximieren.

Warum Sie jetzt handeln sollten

• Der Immobilienmarkt der Costa Dorada befindet sich im nachhaltigen Wachstum, mit steigendem Transaktionsvolumen – besonders in Küstenregionen.

• Die Preise pro m² sind trotz Anstiegs weiterhin wettbewerbsfähig im Vergleich zu anderen spanischen Küstenregionen und bieten ein ausgezeichnetes Verhältnis von Qualität und Investment.

• Mit einem lokalen Partner wie Engel & Völkers Costa Dorada haben Sie einen klaren Vorteil, um sicher und rentabel durch den Markt zu navigieren.

Wie Engel & Völkers Costa Dorada Ihnen bei der Wohnungssuche helfen kann

Bei Engel & Völkers Costa Dorada sind wir auf diesen Markt spezialisiert und können Ihnen umfassende Unterstützung bei jedem Schritt bieten:

• Lokale Beratung:Unsere Makler kennen Reus, Salou, Cambrils, Mont-Roig und andere Gebiete im Detail. Wir helfen Ihnen, die interessantesten Möglichkeiten entsprechend Ihrem Profil zu identifizieren, sei es für Investitionen, Hauptwohnsitz oder Ferienvermietung.

• Auswahl von Immobilien: Greifen Sie auf unser exklusives Portfolio sorgfältig ausgewählter Immobilien zu, sowohl Neubauten als auch Bestandsimmobilien. Unser Team begleitet Sie dabei, die Immobilie zu finden, die am besten Ihren Bedürfnissen und Erwartungen entspricht.

• Umfassende Abwicklung von Kauf oder Verkauf: Wir übernehmen den gesamten Prozess, von der Verhandlung bis zur Unterschrift, damit Ihre Erfahrung sicher und problemlos verläuft.

• Professionelle Bewertung und Marketing: Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, bieten wir präzise Bewertungen und professionelle Marketingstrategien, um die richtigen Käufer zu erreichen und den Wert Ihrer Immobilie zu maximieren.

• Persönliche und fortlaufende Betreuung: Unser Engagement endet nicht mit Kauf oder Verkauf; wir stehen Ihnen weiterhin für jegliche Nachbetreuung, Wartung oder zusätzliche Beratung zur Verfügung, die Sie benötigen könnten.

Häufig gestellte Fragen zum Kauf eines Hauses an der Costa Dorada

• Wie hoch ist der durchschnittliche Immobilienpreis an der Costa Dorada? Die Preise variieren je nach Gemeinde und reichen von 1.271 €/m² in Reus bis 2.105 €/m² in Salou (Gebrauchtimmobilien).

• Wo kann man an der Costa Dorada am besten Immobilien kaufen: an der Küste oder im Landesinneren? Es kommt auf das Profil an: Reus und Mont-roig bieten niedrigere Preise und ein gutes Wertsteigerungspotenzial; Salou und Cambrils hingegen eine direkte Küstenlage und eine hohe Nachfrage.

• Lohnt es sich, in Ferienwohnungen an der Costa Dorada zu investieren?Ja, insbesondere in Miami Platja, Salou und Cambrils, wo die Nachfrage der Touristen hoch ist.

• Welche Gemeinden bieten mittelfristig die größte Wertsteigerung? Salou, Cambrils und Reus weisen nachhaltiges Wachstum und Potenzial für sichere Investitionen auf.

• Benötige ich einen lokalen Makler, um eine Immobilie an der Costa Dorada zu kaufen? Ja, es bietet Zugang zu exklusiven Angeboten und wickelt den Kaufvorgang sicher ab.

Es kann eine großartige Gelegenheit sein: Die Costa Dorada vereint Lebensqualität, sichere Investitionen und kontinuierliches Wachstum. Jede Gemeinde bietet ein unterschiedliches Profil, das Ihren Bedürfnissen entspricht, sei es zum Leben, für den Urlaub oder für Investitionen.

Wenn Sie Ihre Investition optimal nutzen und die ideale Immobilie an der Costa Dorada finden möchten, kontaktieren Sie Engel & Völkers Costa Dorada. Unser Expertenteam führt Sie durch jeden Schritt des Prozesses, damit Ihr Kauf sicher und zufriedenstellend verläuft.

Machen Sie die Costa Dorada zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition. Kontaktieren Sie uns und starten Sie noch heute Ihr Projekt.