Was ist beim Hauskauf zu beachten?

So finden Sie vor dem Kauf heraus, welchen Haustyp Sie benötigen

Um das ideale Zuhause zu finden, ist es wichtig, die eigenen Bedürfnisse genau zu analysieren, um das Objekt zu finden, das am besten zu dir passt. Hier sind einige Fragen, die du dir stellen solltest:

Welches Haus sollten Sie entsprechend Ihrem Lebensstil kaufen?

Welche Pläne hast du für die Zukunft? Denke nicht nur an den jetzigen Moment – sonst könntest du dich für ein zu kleines Zuhause entscheiden. Zu den Aspekten, die du beim Hauskauf berücksichtigen solltest, gehören:

• Hast du einen Partner oder planst du, eine Beziehung einzugehen?

• Hast du Kinder oder planst du welche?

• Arbeitest du von zu Hause aus?

• Magst du es, Gäste zu empfangen?

• Verreist du oft?

• Bevorzugst du das Stadtleben oder die Ruhe am Stadtrand?

Je nach Lebensstil und persönlichen Zielen benötigst du eine andere Art von Immobilie – das wird deine Anforderungen bestimmen. Zum Glück ist der Immobilienmarkt sehr vielfältig und bietet Optionen für jeden Geschmack.

Anzahl der Zimmer, Gemeinschaftsräume und tatsächliche Funktionalität

Oft achtet man beim Hauskauf auf die Quadratmeterzahl, aber wirklich entscheidend ist die Raumaufteilung und Anzahl der Zimmer. In diesem Zusammenhang solltest du überlegen, wie viele Schlafzimmer du brauchst und wie viele Badezimmer notwendig sind.

Wenn du gerne Zeit zu Hause verbringst oder regelmäßig Besuch bekommst, solltest du auch die Gemeinschaftsbereiche genauer bewerten. Überlege dir zum Beispiel:

• Welche Art von Küche suchst du?

•  Soll das Wohnzimmer großzügig sein oder mit dem Essbereich verbunden?

• Benötigst du eine Garage oder einen Abstellraum?

Suchen Sie ein dauerhaftes Zuhause oder eine vorübergehende Lösung?

Eine weitere wichtige Frage vor dem Hauskauf ist: Wie lange möchte ich hier wohnen? Wird es ein temporäres Zuhause? Oder soll es dein langfristiger Wohnsitz werden? Je nach Antwort wirst du andere Prioritäten setzen. Wenn es sich nur um eine Übergangslösung handelt, sind wahrscheinlich Lage und Preis besonders entscheidend.

Wenn es sich jedoch um ein dauerhaftes Zuhause handelt, solltest du auch andere Aspekte berücksichtigen, wie die Bauweise, ob das Grundstück über einen Garten verfügt, die Qualität der Energieeffizienz oder sogar die Sonnenausrichtung.

Was ist vor dem Hauskauf zu beachten? Schlüsselfaktoren bei der Standortwahl

Der wichtigste Faktor beim Kauf eines Hauses ist die Lage. Daher solltest du sicherstellen, dass sich die Immobilie in einer geeigneten Umgebung befindet. Der Standort beeinflusst deinen Alltag, den zukünftigen Wert der Immobilie sowie deine langfristige Zufriedenheit. Hier sind einige Schlüsselfaktoren, die du berücksichtigen solltest:

Nähe zu Schulen, Geschäften, Transportmöglichkeiten und grundlegenden Dienstleistungen

Was findest du innerhalb von 10 Gehminuten von deinem neuen Zuhause? Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht im Alltag einen großen Unterschied. Folgende Dienstleistungen solltest du idealerweise in der Nähe haben:

• Supermärkte und Apotheken.

• Gesundheitszentren und Krankenhäuser.

• Bildungseinrichtungen (Schulen und/oder Kindergärten), falls du Kinder hast.

• Öffentliche Verkehrsmittel.

• Grünflächen und Freizeitangebote.

Wie man die Sicherheit und Lebensqualität einer Region misst

Sicherheit und Ruhe sind zwei wichtige Aspekte, die du bei der Wahl eines Hauses analysieren solltest, da sie direkt deine Lebensqualität beeinflussen. Idealerweise solltest du:

• Den Zustand der Straßen, die Polizeipräsenz und das nachbarschaftliche Leben beobachten.

• Eigentümergemeinschaften, Nachbarn oder Händler in der Umgebung nach ihrer Meinung fragen.

• Auf die Umgebung achten und erkennen, ob es vernachlässigte oder heruntergekommene Bereiche gibt.

Bewerten Sie das Gebiet Tag und Nacht

Ruhe und Geräuschpegel solltest du nicht nur tagsüber, sondern auch nachts und am Wochenende einschätzen. Ein Stadtteil, der unter der Woche tagsüber ruhig wirkt, kann abends oder an Wochenenden laut werden – was deine Lebensqualität beeinträchtigen könnte.

Es empfiehlt sich, vor dem Kauf gezielt nach diesen Aspekten zu fragen und das Viertel persönlich zu verschiedenen Tageszeiten und an unterschiedlichen Tagen zu erkunden. So erhältst du ein vollständigeres Bild von der Lage.

Budget für den Hauskauf

Ein weiterer wichtiger Punkt beim Immobilienkauf ist das Budget. Beim Erwerb eines Hauses geht es nicht nur um den Kaufpreis, sondern auch um die damit verbundenen Nebenkosten. Im Folgenden findest du die wichtigsten Kostenfaktoren:

Kosten: Notar, Steuern, Renovierungen und sonstige Ausgaben

Zusätzlich zum Kaufpreis solltest du mit weiteren Ausgaben rechnen, die den Gesamtbetrag deutlich erhöhen können:

• Notar und Registergericht: Diese beiden Kosten sind verpflichtend, um den Kaufvertrag offiziell zu machen und im Grundbuch eintragen zu lassen.

• Mehrwertsteuer (MwSt): Beim Kauf eines Neubaus fällt in der Regel eine Mehrwertsteuer von 10 % an.

• Grunderwerbsteuer: Beim Kauf einer Bestandsimmobilie zahlst du die Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), die je nach Region zwischen 6 % und 10 % liegt.

• Management und Bewertung: Beantragst du eine Hypothek, wird die Bank eine Bewertung veranlassen, was zusätzliche Kosten verursacht.

• Renovierungen: Möglicherweise sind Verbesserungen oder Reparaturen notwendig, die zusätzliche Investitionen erfordern.

• Community und Beiträge: Bei Eigentumswohnungen solltest du dich über die Höhe des monatlichen Hausgelds sowie über anstehende oder bereits beschlossene Sonderumlagen informieren.

Aufgrund dieser Ausgaben ist es empfehlenswert, zusätzlich zum Kaufpreis mindestens 10–15 % an Ersparnissen einzuplanen, um alle Nebenkosten ohne Stress begleichen zu können.

Darüber hinaus kann dir die Unterstützung eines Immobilienmaklers beim Kauf deines neuen Zuhauses entscheidend weiterhelfen – mit fachkundiger Beratung und Begleitung durch den gesamten Prozess. Lass dich von Engel & Völkers beraten und genieße den Luxus, dich um nichts kümmern zu müssen.

So berechnen Sie ein realistisches Budget für den Hauskauf

Bevor du dich für ein Haus entscheidest, solltest du deine finanzielle Situation sorgfältig prüfen – nur so kannst du ein realistisches Budget aufstellen. Hier sind einige Schlüsselfaktoren, die du berücksichtigen solltest:

• Mögliche Ersparnisse: Ideal ist es, über 20 % des Immobilienwerts zu verfügen, zuzüglich 10 % für zusätzliche Ausgaben.

• Schuldenkapazität:Banken empfehlen, dass die monatliche Hypothekenrate 30–35 % deines Nettoeinkommens nicht überschreitet. Bei Engel & Völkers verfügen wir über eine Finanztochter, die dir hilft, die passende Baufinanzierung zu finden.

• Arbeitsplatzstabilität: Ein unbefristeter Arbeitsvertrag erleichtert dir den Immobilienerwerb erheblich.

• Monatliche und zukünftige Ausgaben: Analysiere, wie sich die Hypothekenzahlung auf deinen Lebensstil auswirken wird.

Neubau oder Gebrauchtwohnung? Wirtschaftliche Vorteile und Unterschiede

Wenn du dich fragst, ob ein Neubau oder eine gebrauchte Immobilie die bessere Wahl ist, solltest du wissen, dass beide Optionen Vor- und Nachteile haben, die du vor dem Kauf abwägen solltest:

Neubauten:

• Verfügen in der Regel über eine bessere Energieeffizienz und Isolierung als ältere Immobilien.

• Erfordern keine anfänglichen Renovierungen, es sei denn, du möchtest gezielte Änderungen vornehmen.

• Der Preis pro Quadratmeter ist meist höher.

• Die Mehrwertsteuer (MwSt) ist in der Regel höher als die Grunderwerbsteuer.

Um mehr über den Zustand des Immobilienmarkts, Preise und Trends zu erfahren, kannst du den jährlichen Marktbericht von Engel & Völkers herunterladen. Darin analysieren wir die Marktentwicklung auf Basis der Ergebnisse unserer Immobilienexperten.

Bestandsimmobilien:

• Bieten in der Regel mehr Auswahl und größere Verhandlungsspielräume.

• Oft in zentraleren oder besseren Lagen zu finden.

• Können Renovierungsbedarf mit sich bringen.

• Die Grunderwerbsteuer ist günstiger als die MwSt.

• Je nach Lage kann der Quadratmeterpreis höher sein.

Die Unterstützung eines erfahrenen Immobilienprofis kann dir helfen, besser zu verhandeln und ein attraktiveres Angebot zu erhalten. Bei Engel & Völkers helfen wir dir, dein neues Zuhause zu finden.

Tipps vor dem Hauskauf: Fehler und wie Sie sie vermeiden

Eine überstürzte Entscheidung, die von Emotionen geleitet ist, kann dazu führen, dass du eine Immobilie kaufst, die nicht zu deinen tatsächlichen Bedürfnissen passt. So kannst du typische Fehler vermeiden:

• Erstelle eine Liste mit den wichtigsten Anforderungen – wenn eine Immobilie weniger als 80 % davon erfüllt, ist es besser, sie auszuschließen.

• Triff keine Entscheidung am selben Tag der Besichtigung – nimm dir Zeit zum Nachdenken.

• Besichtige die Immobilie ein zweites Mal, idealerweise mit einer anderen Person, die dir eine objektive Meinung geben kann.

• Erstelle eine numerische Bewertung (z. B. für Lage, Grundriss, Energieeffizienz, Preis).

• Verlasse dich auf einen Immobilienexperten, der dich mit objektiven Daten berät – etwa zur Bewertung, zu rechtlichen Belastungen oder zu monatlichen Nebenkosten.

Ein gutes Immobilienbüro an deiner Seite zu haben, ist nicht nur eine kluge Entscheidung – es ist das Fundament, auf dem du deine Kaufentscheidung triffst. Es hilft dir, die Immobilie zu finden, die wirklich zu dir passt.

Bei Engel & Völkers unterstützen wir dich dabei, dein perfektes Zuhause zu finden – und es in dein neues Zuhause zu verwandeln. Bauen wir gemeinsam an deiner Zukunft?