Was ist ein Nießbraucher an einer Immobilie?

Rechte des Nießbrauchers an einer Immobilie

Das wesentliche Recht des Nießbrauchers ist die Nutzung und der Genuss einer Immobilie. Natürlich beziehen wir uns auf alles, was zur Immobilie gehört; wenn sie einen Abstellraum hat, eine Garage, einen Garten, einen Obstgarten usw. gibt, ist der Nießbraucher auch berechtigt, diese Einrichtungen zu nutzen.

Zu den Rechten des Nießbrauchers an einer Immobilie gehört auch das Recht die Immobilie zu vermieten. Es ist jedoch möglich, dass zwischen dem bloßen Eigentümer und dem Nießbraucher vereinbart wird, dass letzterer die Immobilie nicht vermieten darf. In solchen Fällen kann der Nießbraucher die Immobilie zwar nutzen, aber nicht vermieten oder verkaufen. Der Nießbraucher kann also vermieten, wenn es keine vorherige Vereinbarung gibt, die ihn daran hindert.

Kurz gesagt, der verwitwete Ehegatte ist von Rechts wegen Zwangserbe des verstorbenen Ehegatten (gesetzlicher Nießbrauchsanteil), erbt also nicht die Immobilie, sondern ist Nutznießer des Nießbrauchs in dem vom Gesetz festgelegten Verhältnis.

Pflichten des Nießbrauchers. Nießbraucher, der die IBI (Grundsteuer) zahlt

Wir wissen bereits, dass der Nießbraucher zur Nutzung der Immobilie berechtigt ist und das Recht auf die Nutzung des Grundstücks und den Erhalt seiner Mieten und Früchte und auch für seine Besteuerung verantwortlich ist. Wenn also ein Zweifel darüber besteht, wer die Steuern auf einen Nießbrauch zahlt, dann ist es der Nießbraucher, der die Steuern zahlen muss. Der Nießbraucher zahlt nämlich die Erbschaftssteuer, die Grundsteuer und andere steuerliche Verpflichtungen.

Andererseits ist der Nießbraucher verpflichtet, ein Inventar zu erstellen und alle Vermögenswerte zu bewerten und ihren Zustand zu dokumentieren. Darüber hinaus ist der Nießbraucher verpflichtet, die Güter zu pflegen, ohne sie zu beschädigen, für ihre Instandhaltung und ihren Unterhalt zu sorgen und seine Steuern zu zahlen. Eine weitere Verpflichtung ist die Rückgabe des Nießbrauchs bei Vertragsende. In diesem Zusammenhang ist zu beachten, dass der Nießbrauch für eine bestimme Dauer oder für die gesamte Dauer des Leben des Nutznießers.

Wie man einen Nießbraucher beseitigt

Falls sich unsere Leser fragen, wie man einen Nießbraucher beseitigen kann, sei daran erinnert, dass es sich um eine gesetzlich geschützte Figur handelt und der Nießbrauch durch den Tod des Nießbrauchers, den Ablauf der festgelegten Frist oder den Verzicht auf den Nießbrauch erlischt.

Legitimer Erbe und bloßes Eigentum

Ein rechtmäßiger Erbe ist derjenige, der von Gesetzes wegen bestimmte Vermögenswerte erbt, auch wenn es kein Testament gibt. Dagegen ist nuda propiedad das Recht, das eine Person an einem Vermögenswert hat, obwohl sie nicht im Besitz dieses Vermögenswerts ist, weil er durch ein bereits erwähntes Recht, den Nießbrauch, übertragen wurde.

Was ist zu tun, wenn der Nießbraucher stirbt?

Wenn ein Nießbrauch auf Lebenszeit durch den Tod des Nießbrauchers erlischt, müssen wir das Recht im Grundbuch löschen, indem wir die entsprechende Sterbeurkunde vorlegen.

Wie man einen Nießbrauch an einer Immobilie bestellt

Ein Nießbrauch kann auf verschiedene Weise begründet werden: per Gesetz, durch Vererbung oder durch das testament des Eigentümers.

Wenn der Nießbrauch an einer Immobilie durch einen Rechtsakt unter Lebenden entsteht, wird der Nießbrauch im Allgemeinen begründet durch schenkungder Nießbrauch kann jedoch auch gegen Entgelt bestellt werden, selbst wenn der Nießbrauch durch den Tod des Nießbrauchers erlischt. Ein vertraglicher Nießbrauch kann auf zwei verschiedene Arten begründet werden: durch Veräußerung oder durch Zurückbehaltung.