Masia Les Farigoles

Masía turística en explotación con cuatro viviendas y gran potencial de ampliación Oportunidad de inversión en una magnífica masía de principios del siglo XIX, reformada y actualmente distribuida en cuatro viviendas independientes, con licencia turística y explotación mediante alquiler vacacional. La propiedad ofrece diversas vías de generación de ingresos, tanto mediante alquiler turístico como a través de alquiler residencial de larga duración La finca dispone de 47.856 m² de terreno, formado por zonas de bosque, campo y aproximadamente dos hectáreas cultivables. El bosque cuenta con un plan forestal aprobado por la Generalitat, que permite gestionar la masa forestal y realizar actuaciones conforme a la normativa aplicable. Cuatro viviendas actualmente disponibles **Vivienda 1 – Masía Gran** Vivienda de 205 m² distribuida en dos plantas, compuesta por cuatro habitaciones dobles, dos baños, cocina, dos salones —uno de ellos con chimenea— y una sala intermedia. **Vivienda 2 – Refugi** Vivienda de 99 m² en una sola planta, con dos habitaciones, un baño, salón, cocina y comedor. **Vivienda 3 – Masovers** Vivienda de 66 m² en una sola planta, distribuida en dos habitaciones, cocina, salón y un baño. **Vivienda 4 – Adjunta a Masovers** Apartamento de 24 m² compuesto por una habitación, cocina integrada en el salón y un baño. Potencial para crear nuevas unidades La zona del antiguo celler está pendiente de reforma y permite plantear la creación de dos viviendas adicionales o la ampliación de alguna de las unidades existentes: **Posible vivienda 5 – Premsa** Espacio de 38 m² con posibilidad de distribuirse en una habitación, un baño y una cocina abierta al salón. **Posible vivienda 6 – Celler** Espacio de 120 m² con capacidad para albergar dos habitaciones, un baño, una sala y un amplio salón con cocina. Además, según la información facilitada, la finca permitiría ampliar hasta aproximadamente 300 m² adicionales o desarrollar dos viviendas más. La zona del olivar presenta también expectativas de edificabilidad futura para otras dos o tres viviendas, circunstancia que deberá confirmarse mediante el correspondiente estudio urbanístico. Esta capacidad de crecimiento convierte la propiedad en un activo especialmente interesante para inversores que busquen aumentar progresivamente el número de unidades y mejorar la rentabilidad del conjunto. Por sus dimensiones, distribución y licencia actual, la finca puede destinarse a distintos proyectos: - Complejo de apartamentos o alojamientos turísticos. - Turismo rural. - Alquiler residencial de media o larga duración. - Proyecto hotelero de pequeño formato. - Restauración y celebración de eventos. - Proyecto de convivencia para varias familias. - Combinación de uso privado y explotación turística. En la parte posterior de la masía existe una excavación preparada para la posible construcción de una piscina, compatible con el uso turístico según la información aportada, sujeta a las autorizaciones correspondientes. La propiedad dispone de infraestructuras canalizadas y acceso a: - Agua. - Electricidad. - Gas. - Saneamiento. - Fibra óptica y telecomunicaciones. Cuenta también con placas solares y dos pozos, uno de ellos con capacidad suficiente para abastecer y regar la finca. Los recursos forestales, agrícolas, hídricos y energéticos ofrecen posibilidades para desarrollar un proyecto con un elevado grado de autosuficiencia. La masía se encuentra en un entorno tranquilo y seguro, con vecinos próximos, combinando privacidad, naturaleza y accesibilidad. La propiedad está catalogada como Bien Cultural de Interés Local —BCIL—, circunstancia que aporta valor patrimonial, aunque cualquier reforma, ampliación o cambio de uso deberá realizarse respetando la normativa urbanística y patrimonial aplicable. La operación puede incluir una finca rústica colindante de 22.049 m², sobre la que existe un proyecto de cambio de clasificación urbanística. Esta finca adicional se ofrece conjuntamente con la masía por un importe de 1.000.000 de euros adicionales. En caso de adquisición independiente, su precio sería superior. Catalan Masia turística en explotació amb quatre habitatges i gran potencial d'ampliació Oportunitat d'inversió en una magnífica masia de principis del segle XIX, reformada i actualment distribuïda en quatre habitatges independents, amb llicència turística i explotació mitjançant lloguer vacacional. La propietat ofereix diverses vies de generació d'ingressos, tant mitjançant lloguer turístic com a través de lloguer residencial de llarga durada La finca disposa de 47.856 m² de terreny, format per zones de bosc, camp i aproximadament dues hectàrees cultivables. El bosc compta amb un pla forestal aprovat per la Generalitat, que permet gestionar la massa forestal i realitzar actuacions conforme a la normativa aplicable. Quatre habitatges actualment disponibles **Habitatge 1 – Masia Gran** Habitatge de 205 m² distribuïda en dues plantes, composta per quatre habitacions dobles, dos banys, cuina, dos salons —un d'ells amb xemeneia— i una sala intermèdia. **Habitatge 2 – *Refugi** Habitatge de 99 m² en una sola planta, amb dues habitacions, un bany, saló, cuina i menjador. **Habitatge 3 – *Masovers** Habitatge de 66 m² en una sola planta, distribuïda en dues habitacions, cuina, saló i un bany. **Habitatge 4 – Adjunta a *Masovers** Apartament de 24 m² compost per una habitació, cuina integrada en el saló i un bany. Potencial per a crear noves unitats La zona de l'antic *celler està pendent de reforma i permet plantejar la creació de dos habitatges addicionals o l'ampliació d'alguna de les unitats existents: **Possible habitatge 5 – *Premsa** Espai de 38 m² amb possibilitat de distribuir-se en una habitació, un bany i una cuina oberta al saló. **Possible habitatge 6 – *Celler** Espai de 120 m² amb capacitat per a albergar dues habitacions, un bany, una sala i un ampli saló amb cuina. A més, segons la informació facilitada, la finca permetria ampliar fins aproximadament 300 m² addicionals o desenvolupar dos habitatges més. La zona de l'olivar presenta també expectatives d'edificabilitat futura per a altres dues o tres habitatges, circumstància que haurà de confirmar-se mitjançant el corresponent estudi urbanístic. Aquesta capacitat de creixement converteix la propietat en un actiu especialment interessant per a inversors que busquin augmentar progressivament el nombre d'unitats i millorar la rendibilitat del conjunt. Per les seves dimensions, distribució i llicència actual, la finca pot destinar-se a diferents projectes: - Complex d'apartaments o allotjaments turístics. - Turisme rural. - Lloguer residencial de mitjana o llarga durada. - Projecte hoteler de petit format. - Restauració i celebració d'esdeveniments. - Projecte de convivència per a diverses famílies. - Combinació d'ús privat i explotació turística. En la part posterior de la masia existeix una excavació preparada per a la possible construcció d'una piscina, compatible amb l'ús turístic segons la informació aportada, subjecta a les autoritzacions corresponents. La propietat disposa d'infraestructures canalitzades i accés a: - Aigua. - Electricitat. - Gas. - Sanejament. - Fibra òptica i telecomunicacions. Compta també amb plaques solars i dos pous, un d'ells amb capacitat suficient per a proveir i regar la finca. Els recursos forestals, agrícoles, hídrics i energètics ofereixen possibilitats per a desenvolupar un projecte amb un elevat grau d'autosuficiència. La masia es troba en un entorn tranquil i segur, amb veïns pròxims, combinant privacitat, naturalesa i accessibilitat. La propietat està catalogada com Ben Cultural d'Interès Local —*BCIL—, circumstància que aporta valor patrimonial, encara que qualsevol reforma, ampliació o canvi d'ús haurà de realitzar-se respectant la normativa urbanística i patrimonial aplicable. L'operació pot incloure una finca rústica confrontant de 22.049 m², sobre la qual existeix un projecte de canvi de classificació urbanística. Aquesta finca addicional s'ofereix conjuntament amb la masia per un import d'1.000.000 d'euros addicionals. En cas d'adquisició independent, el seu preu seria superior. Ingles. Tourist farm in operation with four homes and great potential for expansion Opportunity of investment in a magnificent farmhouse from the beginning of the 19th century, renovated and currently distributed in four independent houses, with tourist license and exploitation by vacation rental. The property offers different ways of generating income, both through tourist rental and through long-term residential rental The property has 47,856 m2 of land, formed by areas of forest, field and approximately two cultivable hectares. The forest has a forest plan approved by the Generalitat, which allows to manage the forest mass and perform actions in accordance with the applicable regulations. Four housings currently available **Vivienda 1 – Masía Gran** Housing of 205 m2 distributed on two floors, made up of four double rooms, two bathrooms, kitchen, two lounges - one of them with fireplace - and an intermediate room. **Vivienda 2 – Refuge** Living of 99 m2 on one floor, with two bedrooms, a bathroom, living room, kitchen and dining room. **Vivienda 3 – Masovers** 66 m2 living room on one floor, distributed in two rooms, kitchen, living room and a bathroom. **Vivienda 4 – Attach to Masovers** Apartment of 24 m2 composed of a room, kitchen integrated into the living room and a bathroom. Potential to create new units The area of the old cellar is pending reform and allows to propose the creation of two additional houses or the expansion of some of the existing units: **Posible Housing 5 – Press** Space of 38 m2 with the possibility of being distributed in a room, a bathroom and a kitchen open to the living room. **Posible Housing 6 – Winery** Space of 120 m2 with capacity to house two rooms, a bathroom, a room and a large living room with kitchen. In addition, according to the information provided, the farm would allow to expand to approximately 300 m2 additional or develop two more houses. The olive grove area also presents expectations of future building for other two or three homes, a circumstance that must be confirmed by the corresponding urban study. This capacity for growth turns ownership into an asset especially interesting for investors who seek to progressively increase the number of units and improve the profitability of the whole. Due to its size, distribution and current license, the property can be used for different projects: - Full of tourist apartments or accommodations. - Rural tourism. - Residential rental of medium or long duration. - Small format hotel project. - Restoration and celebration of events. - Project of coexistence for several families. - Combination of private use and tourist exploitation. In the back of the farmhouse there is an excavation prepared for the possible construction of a pool, compatible with tourist use according to the information provided, subject to the corresponding authorizations. The property has channeled infrastructure and access to: - Water. - Electricity. - Gas. - Saneamiento. Optical fibers and telecommunications. It also has solar panels and two pozos, one of them with sufficient capacity to supply and water the farm. Forest, agricultural, water and energy resources offer possibilities to develop a project with a high degree of self-sufficiency. The farmhouse is located in a quiet and safe environment, with nearby neighbors, combining privacy, nature and accessibility. The property is classified as Cultural Bien de Interés Local (BCIL), a circumstance that provides heritage value, although any reform, expansion or change of use must be carried out in compliance with the applicable urban and heritage regulations. The operation can include a 22.049 m2 adjacent rustic estate, on which there is a project for change of urban classification. This additional property is offered jointly with the farmhouse for an amount of 1,000,000 additional euros. In case of independent acquisition, its price would be higher.