White apartment buildings with black-framed windows and a central metal spiral staircase at dusk, with a car in the courtyard. [AI-generated text]

Endetage mit Weitblick & Raum für Ideen!

€1,795,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~210 m² Living area
  • Construction year 1905

Description

Highlights & Details auf einen Blick:

  • Historisches Wohngebäude in begehrter Lage von Winterhude mit einer Vielzahl an Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten
  • Das Haus wurde in 2020 umfassend revitalisiert, wobei der industrielle Charme der ehemaligen Zigarrenfabrik beibehalten wurde.
  • Moderner Aufzug bis ins 4. Obergeschoss vorhanden
  • Loftartiges, lichtdurchflutetes Wohnen auf ca. 210 m² Wohnfläche mit sehr gut nutzbarem Balkon und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Gut nutzbarer, ca. 20 m² großer Balkon in Südost-Ausrichtung mit Blick auf die Skyline Hamburgs
  • Aktuelle und gültige Genehmigung der Stadt für den Ausbau einer Dachterrasse liegt vor (Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage von uns)
  • Stellplatz inkl. E-Ladestation zum Kauf für 25.000 EUR
  • Information: Die Bäder und die Küche befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand

Wichtig: Die kleinere Nachbarwohnung auf der Ebene kann ebenfalls erworben werden, um beide Einheiten miteinander zu verbinden und weitere Wohnfläche zu generieren. Kommen Sie bei Interesse gerne auf uns zu.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen sowie Bildern zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese Immobilie vorzustellen! Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Tel.: 040 471 00 50 E-Mail: alster@engelvoelkers.com Bildquelle: Bucher und Prexel

Features
BalconyElevator
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg Alster

Your advisor: Joshua Beymel

Property ID: W-0478MW

Property details
  • Object type

    Penthouse

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~210 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1905

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    72.3 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

Location: Winterhude, Hamburg

Die Immobilie liegt in Winterhude, einem der gefragtesten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Kombination aus urbanem Leben und grüner Idylle. Die Straße verläuft parallel zur Außenalster, was der Lage eine exklusive Note verleiht. Die Nachbarschaft ist geprägt von eleganten Altbauten, schönen Spaziermöglichkeiten, charmanten Boutiquen, gemütlichen Cafés und gehobenen Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar. Winterhude ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre, mit Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zudem bietet die Wohnstraße eine hervorragende Verkehrsanbindung: Mehrere Busstationen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit erreicht werden kann. Insgesamt verbindet die Lage den gehobenen, ruhigen Wohnstil mit dem lebendigen Flair eines urbanen Viertels.

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