Local Oficina Living en Tres Torres luminoso con patio

Espacio recién reformado de 117,76m2 construidos y uso privatio de patio de 43,30m2 en planta baja esquinera luminosa, ubicado en un edificio residencial a cuatro vientos en el barrio de Tres Torres con conserje y parking en la finca. Con entrada directa desde la planta baja del mismo edificio, perfectamente conectado con el centro de Barcelona, aeropuertos y rondas. Actualmente está configurado con un amplio open space con cocina completa abierta al amplio espacio y acceso directo al patio comunitario de uso privativo, más 3 amplios espacios o habitaciones dobles, una de elllas suite con un baño y ducha y vistas al patio, y un baño con ducha adicional. Todos los espacios tienen ventanas al jardín-patio comunitario. Reforma, mobiliario y electrodomésticos nuevos de diseño y calidad. Situado en una zona muy residencial del barrio de Tres Torres, en el Distrito de Sarrià-Sant Gervasi, muy cerca de Via Augusta y Paseo de la Bonanova. Zona muy céntrica y bien comunicada con Ferrocarriles Catalanes, futuro Metro al Aeropuerto y con varios autobuses urbanos. Zona residencial activa y cosmopolita muy atractiva, con colegios internacionales, tiendas, equipamientos, bares y restaurantes diversos. Zona inmejorable con zonas verdes, centros médicos, escuelas y tiendas de proximidad. - Año construcción: 1979 y rehabilitación integral 2025. - Uso actual. Loft Oficina Residencial Mixto. Sin Cédula de Habitabilidad posible. Posibilidad de Ampliar superficie con unidades contiguas. - Situación arrendaticia: libre, sin inquilinos ni ocupantes. - Precio de Compra: 495.000€ - Consultar información adicional sobre el proceso y condiciones de compra y Honorarios de Agencia a cargo del Comprador. ENG Newly renovated space measuring 117.76 m² with private use of a 43.30 m² patio on the bright corner ground floor, located in a four-sided residential building in the Tres Torres neighborhood with a concierge and parking on the premises. With direct access from the ground floor of the same building, perfectly connected to the center of Barcelona, airports, and ring roads. It is currently configured with a large open space with a full kitchen open to the spacious area and direct access to the communal patio for private use, plus 3 large spaces or double bedrooms, one of which is a suite with a bathroom and shower and views of the patio, and an additional bathroom with shower. All spaces have windows overlooking the communal garden-patio. Renovation, furniture, and new appliances of design and quality. Located in a very residential area of the Tres Torres neighborhood, in the Sarrià-Sant Gervasi district, very close to Via Augusta and Paseo de la Bonanova. Very central area and well connected to Ferrocarriles Catalanes, the future Metro to the airport, and several city buses. Active and cosmopolitan residential area, very attractive, with international schools, shops, facilities, bars, and diverse restaurants. An unbeatable area with green spaces, medical centers, schools, and local shops. - Year of construction: 1979 and comprehensive renovation in 2025. - Current use: Mixed-use residential office loft. No certificate of occupancy possible. Possibility of expanding the surface area with adjacent units. - Rental situation: vacant, no tenants or occupants. - Purchase price: €495,000 - Please consult additional information about the purchase process and conditions and agency fees payable by the buyer. *** Català: Espai recentment reformat de 117,76m2 construïts i ús privati ​​de pati de 43,30m2 a planta baixa cantonera lluminosa, ubicat en un edifici residencial a quatre vents al barri de Tres Torres amb conserge i pàrquing a la finca. Amb entrada directa des de la planta baixa del mateix edifici, perfectament connectat amb el centre de Barcelona, ​​aeroports i rondes. Actualment està configurat amb un ampli open space amb cuina completa oberta a l´ampli espai i accés directe al pati comunitari d´ús privatiu, més 3 amplis espais o habitacions dobles, una d´elles suite amb un bany i dutxa i vistes al pati, i un bany amb dutxa addicional. Tots els espais tenen finestres al jardí-pati comunitari. Reforma, mobiliari i electrodomèstics nous de disseny i qualitat. Situat en una zona molt residencial del barri de Tres Torres, al Districte de Sarrià-Sant Gervasi, molt a prop de Via Augusta i Passeig de la Bonanova. Zona molt cèntrica i ben comunicada amb Ferrocarrils Catalans, futur Metro a l'Aeroport i diversos autobusos urbans. Zona residencial activa i cosmopolita molt atractiva, amb col·legis internacionals, botigues, equipaments, bars i restaurants diversos. Zona immillorable amb zones verdes, centres mèdics, escoles i tendes de proximitat. - Any construcció: 1979 i rehabilitació integral 2025. - Ús actual. Loft Oficina Residencial Mixt. Sense Cèdula d'Habitabilitat possible. Possibilitat d'ampliar superfície amb unitats contigües. - Situació arrendatícia: lliure, sense llogaters ni ocupants. - Preu de Compra: 495.000€ - Consulteu informació addicional sobre el procés i condicions de compra i Honoraris d'Agència a càrrec del Comprador.