Oportunidad única de inversión, edificio en el centro de Sant Joan Despi

Engel & Völkers presenta esta increíble oportunidad para inversores en el centro neurálgico de Sant Joan Despí. Este activo inmobiliario se presenta como una imponente estructura vertical de cuatro plantas más una planta baja técnica, diseñada bajo una intervención arquitectónica estratégica que garantiza el aprovechamiento máximo de sus volúmenes. El edificio se articula desde un nivel de acceso de 117 m² construidos, donde se ubica un garaje con capacidad para dos vehículos de gran formato, un área de almacenaje y una terraza de 23 m² que centraliza las instalaciones de suministros. La comunicación vertical es uno de los puntos fuertes del inmueble, contando con un ascensor de alta gama para 6 personas (450 kg) con acceso adaptado para silla de ruedas y un núcleo de escaleras de emergencia central que rodea un patio de luces de 4 m², asegurando luz cenital y ventilación en todos los niveles. La primera planta residencial se define por su amplitud y luminosidad, albergando una cocina de diseño con isla, zona de aguas independiente y una espectacular terraza de 29 m² conectada exteriormente con el nivel inferior. El salón principal, equipado con chimenea, se abre a un balcón con orientación suroeste que captura la luz de tarde. Subiendo a la segunda planta, el inmueble ofrece una configuración de alta gama con una suite principal que incluye dos vestidores independientes, baño de mármol y una segunda terraza privada de 29 m². En este mismo nivel, dos habitaciones adicionales se comunican a través de un hall distribuidor que separa de forma inteligente las zonas de aseo y ducha, todo ello sobre suelos de madera industrial de alta resistencia y gran potencial estético tras un tratamiento de renovación. Los niveles superiores refuerzan la polivalencia del activo. La tercera planta funciona actualmente como un apartamento autónomo, dotado de cocina abierta equipada, salón con vestidor central, dormitorio doble y baño completo, complementado con una terraza de 22 m² y balcones perimetrales. Finalmente, la cuarta planta corona el edificio con una buhardilla de techos excepcionalmente altos que alberga un salón-comedor con preinstalación para cocina, dormitorio, baño exterior y un balcón de 7 m². Esta distribución técnica, que ya incluye bajantes estratégicamente ubicados, calefacción por radiadores de gas y cinco splits de aire acondicionado repartidos por las plantas, facilita enormemente cualquier redistribución de espacios sin necesidad de intervenciones estructurales costosas. Desde la perspectiva de un inversor, la propiedad es una pieza clave para proyectos de alta rentabilidad. La existencia previa de dos cocinas y la configuración de las plantas permite una división horizontal ágil para la creación de varias unidades residenciales independientes, aprovechando la superficie total que según nota simple alcanza los 265,83 m². Asimismo, su diseño diáfano y la presencia del ascensor de gran capacidad la convierten en el candidato ideal para una sede corporativa o un edificio de oficinas representativo en el corazón de la ciudad. Su ubicación estratégica, donde convergen todos los servicios y conexiones, garantiza una demanda sostenida tanto en el mercado de venta como de alquiler premium. En Engel & Völkers somos referentes globales en el sector inmobiliario de alto standing, aportando una experiencia de décadas en la gestión de activos exclusivos. Nuestra excelencia se basa en un conocimiento profundo del mercado local combinado con una red internacional inigualable, lo que nos permite identificar y maximizar el valor de propiedades únicas como esta. Confiar en Engel & Völkers es apostar por el rigor profesional, la discreción y un compromiso absoluto con los objetivos de nuestros clientes, asegurando que cada inversión alcance su máximo potencial. Engel & Völkers presenta aquesta increïble oportunitat per a inversors al centre neuràlgic de Sant Joan Despí. Aquest actiu immobiliari es presenta com una imponent estructura vertical de quatre plantes més una planta baixa tècnica, dissenyada sota una intervenció arquitectònica estratègica que garanteix l'aprofitament màxim dels seus volums. L'edifici s'articula des d'un nivell d'accés de 117 m² construïts, on s'ubica un garatge amb capacitat per a dos vehicles de gran format, una àrea d'emmagatzematge i una terrassa de 23 m² que centralitza les instal·lacions de subministraments. La comunicació vertical és un dels punts forts de l'immoble, comptant amb un ascensor d'alta gamma per a 6 persones (450 kg) amb accés adaptat per a cadira de rodes i un nucli d'escales d'emergència central que envolta un pati de llums de 4 m², assegurant llum zenital i ventilació a tots els nivells. La primera planta residencial es defineix per la seva amplitud i lluminositat, allotjant una cuina de disseny amb illa, zona d'aigües independent i una espectacular terrassa de 29 m² connectada exteriorment amb el nivell inferior. El saló principal, equipat amb llar de foc, s'obre a un balcó amb orientació sud-oest que captura la llum de la tarda. Pujant a la segona planta, l'immoble ofereix una configuració d'alta gamma amb una suite principal que inclou dos vestidors independents, bany de marbre i una segona terrassa privada de 29 m². En aquest mateix nivell, dues habitacions addicionals es comuniquen a través d'un hall distribuïdor que separa de forma intel·ligent les zones de bany i dutxa, tot això sobre terres de fusta industrial d'alta resistència i gran potencial estètic després d'un tractament de renovació. Els nivells superiors reforcen la polivalència de l'actiu. La tercera planta funciona actualment com un apartament autònom, dotat de cuina oberta equipada, saló amb vestidor central, dormitori doble i bany complet, complementat amb una terrassa de 22 m² i balcons perimetrals. Finalment, la quarta planta corona l'edifici amb unes golfes de sostres excepcionalment alts que allotgen un saló-menjador amb preinstal·lació per a cuina, dormitori, bany exterior i un balcó de 7 m². Aquesta distribució tècnica, que ja inclou baixants estratègicament ubicats, calefacció per radiadors de gas i cinc splits d'aire condicionat repartits per les plantes, facilita enormement qualsevol redistribució d'espais sense necessitat d'intervencions estructurals costoses. Des de la perspectiva d'un inversor, la propietat és una peça clau per a projectes d'alta rendibilitat. L'existència prèvia de dues cuines i la configuració de les plantes permet una divisió horitzontal àgil per a la creació de diverses unitats residencials independents, aprofitant la superfície total que segons nota simple arriba als 265,83 m². Així mateix, el seu disseny diàfan i la presència de l'ascensor de gran capacitat la converteixen en el candidat ideal per a una seu corporativa o un edifici d'oficines representatiu al cor de la ciutat. La seva ubicació estratègica, on convergeixen tots els serveis i connexions, garanteix una demanda sostinguda tant en el mercat de venda com de lloguer prèmium. A Engel & Völkers som referents globals en el sector immobiliari d'alt estanding, aportant una experiència de dècades en la gestió d'actius exclusius. La nostra excel·lència es basa en un coneixement profund del mercat local combinat amb una xarxa internacional inigualable, la qual cosa ens permet identificar i maximitzar el valor de propietats úniques com aquesta. Confiar en Engel & Völkers és apostar pel rigor professional, la discreció i un compromís absolut amb els objectius dels nostres clients, assegurant que cada inversió arribi al seu màxim potencial. Engel & Völkers presents this incredible opportunity for investors in the commercial heart of Sant Joan Despí. This real estate asset is presented as an imposing vertical structure of four floors plus a technical ground floor, designed under a strategic architectural intervention that guarantees the maximum utilization of its volumes. The building is articulated from an access level of 117 sqm built, where a garage with capacity for two large vehicles is located, along with a storage area and a 23 sqm terrace that centralizes the utility installations. Vertical communication is one of the property's strongest points, featuring a high-end elevator for 6 people (450 kg) with wheelchair access and a central emergency staircase core surrounding a 4 sqm light well, ensuring overhead light and ventilation at all levels. The first residential floor is defined by its spaciousness and brightness, housing a designer kitchen with an island, an independent laundry area, and a spectacular 29 sqm terrace externally connected to the lower level. The main living room, equipped with a fireplace, opens onto a southwest-facing balcony that captures the afternoon light. Moving up to the second floor, the property offers a high-end configuration with a master suite that includes two independent walk-in closets, a marble bathroom, and a second private terrace of 29 sqm. On this same level, two additional rooms communicate through a distribution hall that intelligently separates the toilet and shower areas, all set on high-resistance industrial wood flooring with great aesthetic potential after renovation. The upper levels reinforce the asset's versatility. The third floor currently functions as an autonomous apartment, equipped with an open kitchen, a living room with a central walk-in closet, a double bedroom, and a full bathroom, complemented by a 22 sqm terrace and peripheral balconies. Finally, the fourth floor crowns the building with an attic featuring exceptionally high ceilings that houses a living-dining room with pre-installation for a kitchen, a bedroom, an exterior bathroom, and a 7 sqm balcony. This technical distribution, which already includes strategically located downpipes, gas radiator heating, and five air conditioning splits distributed throughout the floors, greatly facilitates any redistribution of space without the need for costly structural interventions. From an investor's perspective, the property is a key piece for high-profitability projects. The previous existence of two kitchens and the configuration of the floors allow for an agile horizontal division to create several independent residential units, taking advantage of the total surface area which reaches 265.83 sqm according to the official registry. Likewise, its open-plan design and the presence of the high-capacity elevator make it an ideal candidate for a corporate headquarters or a representative office building in the middle of the city. Its strategic location, where all services and connections converge, guarantees sustained demand in both the sales and premium rental markets. At Engel & Völkers, we are global leaders in the luxury real estate sector, bringing decades of experience in the management of exclusive assets. Our excellence is based on profound local market knowledge combined with an unparalleled international network, allowing us to identify and maximize the value of unique properties like this one. Trusting Engel & Völkers means choosing professional rigor, discretion, and an absolute commitment to our clients' objectives, ensuring that every investment reaches its full potential.