Oficina para vivir y trabajar Amueblada en Via Laietana

Ubicada en el corazón del Casco Antiguo de Barcelona, en la emblemática Via Laietana, esta propiedad representa una oportunidad estratégica de inversión tanto para corporaciones como para profesionales independientes. Situada en una de las arterias principales de la ciudad, actualmente en plena transformación hacia un modelo de comunicación sostenible con aceras ampliadas y mejoras urbanísticas, el activo garantiza una revalorización constante. La oficina, de 70 m² construidos, se entrega completamente AMUEBLADA y lista para entrar. Su diseño polivalente de uso mixto la convierte en el espacio ideal como Home-Office de alto standing, sede corporativa boutique o despacho profesional. Su ubicación es inmejorable: a solo 4 minutos de la Marina de Barcelona y a escasos pasos de la Playa de la Barceloneta, rodeada de la oferta gastronómica más exclusiva y a minutos de clubes privados de referencia como Soho House. La propiedad se encuentra en una finca clásica de 1945 perfectamente conservada, dotada de ascensor y accesos adaptados. El espacio interior ha sido reformado recientemente con acabados modernos de las más altas especificaciones del mercado. Características Principales y Técnicas • Superficie: 70 m² construidos. • Estado: Segunda mano en excelentes condiciones (reforma de alta gama). • Distribución: Espacio diáfano de trabajo, cocina integrada y equipada, y 2 aseos (uno de ellos tipo suite con ducha integrada). • Equipamiento y Confort: Completamente amueblada, con excelente iluminación natural. • Seguridad y Accesos: Control de accesos mediante sistema Fob, sistema de seguridad integral y puerta cortafuegos. • Accesibilidad: Finca con ascensor y adaptada a personas con movilidad reducida (PMR). Costes y Ventajas Fiscales • Gastos de Comunidad: 114 € / Trimestre. • IBI: 776 € / Año. • Optimización Fiscal: En caso de adquisición por parte de una sociedad o empresa, la operación podría acogerse al mecanismo de Inversión del Sujeto Pasivo (ISP), permitiendo la deducción del IVA de conformidad con la normativa fiscal vigente (sujeto al cumplimiento de los requisitos legales). Recomendamos consultar con su asesor fiscal para analizar su situación particular. Conectividad y Transporte Ubicación prime con conexiones inmejorables a toda la red de transporte público de la ciudad: • Metro: L4 (a escasos metros). • Autobús: Líneas V15, V17, 120, entre otras. • Fácil acceso a opciones de tren y tranvía en las proximidades. ENG Located in the heart of Barcelona’s Old Town, on the iconic Via Laietana, this property represents a strategic investment opportunity for both corporations and independent professionals. Situated on one of the city's main thoroughfares, currently undergoing a major transformation towards a more sustainable urban model with widened sidewalks and significant public improvements, this asset offers strong long-term appreciation potential. The office, with a built area of 70 sqm, is delivered fully FURNISHED and ready for immediate occupancy. Its versatile mixed-use layout makes it the ideal space for a high-end home office, boutique corporate headquarters, or professional practice. The location is exceptional: just 4 minutes from Barcelona Marina and only a short walk from Barceloneta Beach, surrounded by some of the city's most exclusive dining venues and minutes away from renowned private clubs such as Soho House. The property is located within a well-maintained classic building dating from 1945, equipped with an elevator and adapted access. The interior space has been recently renovated to the highest standards, featuring modern finishes and premium specifications. • Key Features & Technical Specifications • • Built Area: 70 sqm. • Condition: Pre-owned property in excellent condition (high-end renovation). • Layout: Open-plan workspace, integrated fully equipped kitchen, and 2 bathrooms (one of them en-suite style with integrated shower). • Equipment & Comfort: Fully furnished with excellent natural light. • Security & Access: Fob access control system, comprehensive security system, and fire-rated entrance door. • Accessibility: Building equipped with elevator and adapted for persons with reduced mobility. • Costs & Tax Advantages • • Community Fees: €114 / Quarter. • Property Tax (IBI): €776 / Year. • Tax Optimization: If acquired by a company or corporate entity, the transaction may qualify for the Reverse Charge VAT mechanism, allowing VAT deduction in accordance with current tax regulations, subject to compliance with the applicable legal requirements. Prospective purchasers are advised to consult their tax advisors regarding their specific circumstances. Connectivity & Transportation • Prime location with outstanding access to Barcelona's public transport network: • • Metro: Line L4 (within walking distance). • Bus: Lines V15, V17, 120, among others. • Easy access to train and tram services nearby. CAT Ubicada al cor del Casc Antic de Barcelona, a l'emblemàtica Via Laietana, aquesta propietat representa una oportunitat estratègica d'inversió tant per a corporacions com per a professionals independents. Situada en una de les principals artèries de la ciutat, actualment immersa en un procés de transformació cap a un model urbà més sostenible amb ampliació de voreres i importants millores urbanístiques, aquest actiu ofereix un elevat potencial de revalorització. L'oficina, amb una superfície construïda de 70 m², es lliura completament MOBLADA i preparada per entrar-hi immediatament. La seva distribució versàtil d'ús mixt la converteix en l'espai ideal com a Home Office d'alt nivell, seu corporativa boutique o despatx professional. La ubicació és immillorable: a només 4 minuts de la Marina de Barcelona i a pocs minuts a peu de la Platja de la Barceloneta, envoltada de l'oferta gastronòmica més exclusiva i molt a prop de clubs privats de referència com Soho House. La propietat es troba en una finca clàssica de 1945 perfectament conservada, equipada amb ascensor i accessos adaptats. L'espai interior ha estat reformat recentment amb acabats moderns i especificacions de màxima qualitat. Característiques Principals i Tècniques • Superfície construïda: 70 m². • Estat: Segona mà en excel·lents condicions (reforma d'alt nivell). • Distribució: Espai diàfan de treball, cuina integrada i equipada, i 2 banys complets (un d'ells tipus suite amb dutxa integrada). • Equipament i Confort: Totalment moblada i amb excel·lent llum natural. • Seguretat i Accessos: Control d'accessos mitjançant sistema Fob, sistema integral de seguretat i porta tallafocs. • Accessibilitat: Finca amb ascensor i adaptada per a persones amb mobilitat reduïda. Despeses i Avantatges Fiscals • Despeses de Comunitat: 114 € / Trimestre. • IBI: 776 € / Any. • Optimització Fiscal: En cas d'adquisició per part d'una societat o empresa, l'operació podria acollir-se al mecanisme d'Inversió del Subjecte Passiu (ISP), permetent la deducció de l'IVA d'acord amb la normativa fiscal vigent i sempre que es compleixin els requisits legals aplicables. Es recomana consultar amb l'assessor fiscal corresponent per analitzar cada cas particular. Connectivitat i Transport Ubicació prime amb excel·lents connexions a tota la xarxa de transport públic de la ciutat: • Metro: Línia L4 (a pocs metres). • Autobús: Línies V15, V17, 120, entre d'altres. • Fàcil accés a serveis de tren i tramvia a les proximitats.