Tolle Erdgeschosswohnung mit Garten in Haibach!

Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Ideal für Familien mit einem Kind, Paare mit Platzbedarf oder einfach für anspruchsvolle Menschen, die barrierefrei wohnen und die auf Komfort, Ruhe und Lebensqualität legen. Auch Kapitalanleger finden hier ein attraktives Investment. Bereits beim Betreten spürt man das angenehme Raumgefühl, das durch großzügige Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume entsteht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von diesem gelangen Sie in die Küche. Der 2020 eingebaute Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Wärme und verleiht dem Raum eine besondere Note. Die angrenzende, große Terrasse, welche nach Südosten ausgerichtet ist, öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten, welcher sich ideal für gemütliche Stunden mit der Familie oder für entspannte Sommerabende zu zweit eignet. Dank des Stellplatzes direkt vor dem Eingang genießen Sie hier ein Höchstmaß an Komfort und Alltagstauglichkeit. Auch funktional überzeugt das Objekt. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, das 2020 modernisierte Badezimmer mit Badewanne begeistert mit zeitloser Eleganz und das separate WC bietet praktische Flexibilität. Ein weiterer Pluspunkt ist die neue Gasheizung, welche erst 2024 erneuert wurde. Ihre Highlights auf einen Blick: + Nur 3 Wohneinheiten + Ruhige Lage in Haibach + Große Terrasse mit eigenem Garten + Kfz-Stellplatz + Fußbodenheizung + Einbauküche + Gasheizung von 2024 + Jahresnettokaltmiete: 16.200€ Durch die durchdachte Raumaufteilung entsteht ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Offenheit und Privatsphäre, perfekt für unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnkonzepte. Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen – kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.