PARCELA URBANIZABLE Y SEGREGABLE EN LA MEJOR ZONA DE GALAPAGAR

Se comercializa conjunto de dos parcelas colindantes situadas en Colada Charco de la Hoya, en Galapagar (Madrid), con una superficie total aproximada de 25.800 m², ubicadas en un entorno natural privilegiado y con vistas abiertas hacia la sierra y el campo. La propiedad está formada por una parcela urbana de 13.123 m² y una parcela rústica colindante de 12.733 m², ambas del mismo propietario y que se comercializan conjuntamente. La parcela urbana permite la posibilidad de segregación en aproximadamente 11 parcelas de unos 1.000 m² destinadas a vivienda unifamiliar aislada, lo que la convierte en una excelente oportunidad para promotores o constructores interesados en desarrollar una promoción de chalets independientes en una zona residencial consolidada del noroeste de Madrid. Según la normativa urbanística aplicable, la parcela cuenta con una edificabilidad de 0,35 m²/m², una ocupación máxima del 25 % de la superficie de cada parcela y una altura máxima permitida de dos plantas, aproximadamente 6,5 metros. La parcela mínima establecida es de 1.000 m² y la tipología edificatoria es de vivienda unifamiliar aislada, lo que permite el desarrollo de viviendas amplias en parcelas de gran tamaño, un producto residencial muy demandado en la zona. La finca cuenta además con un proyecto previo de urbanización y segregación ya realizado, en el que se contemplan las infraestructuras necesarias para el desarrollo del ámbito, incluyendo viales interiores, asfaltado, red de saneamiento, abastecimiento de agua, red eléctrica y alumbrado público. Actualmente la parcela se encuentra en estado bruto, lo que permite al promotor adaptar el desarrollo a su propio proyecto constructivo. La propiedad se sitúa junto a una zona ya urbanizada, por lo que dispone de accesos y acometidas de servicios cercanas. Su ubicación elevada y abierta proporciona además vistas despejadas al entorno natural y a la Sierra de Guadarrama, un valor añadido muy apreciado en el mercado de vivienda unifamiliar de Galapagar. Se trata, en definitiva, de una excelente oportunidad de inversión para promotores e inversores que busquen desarrollar una promoción de viviendas unifamiliares en un entorno natural, tranquilo y bien comunicado, combinando privacidad, paisaje y proximidad al núcleo urbano de Galapagar.