El mercado inmobiliario de Vitoria disfrutó de unos atractivos números en la compraventa de propiedades en 2025 que se proyectan para 2026

Previsiones del mercado inmobiliario en Vitoria para 2026 según los expertos

Pero, ¿cómo evolucionarán los precios en 2026? Para descifrarlo hemos de remarcar que vivimos una tendencia que proviene de Europa y se extenderá en el tiempo según las instituciones competentes y esto, claro está, puede extrapolarse al mercado inmobiliario en Vitoria.

El Banco Central Europeo ha afirmado que el tipo de interés se mantendrá al 2% en 2026. La oferta es baja y la demanda grande, por eso los precios seguirán al alza, por lo que se entiende que este lapso seguirá constituyéndose en un buen momento para vender.

Además, se espera que el precio de las hipotecas se mantenga, tal como calcula la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) según Idealista, que “apuntan a que el Euribor cerrará 2025 con una media cercana al 2,07% y que bajará hasta el 1,9% en 2026 para subir de nuevo al 2% en 2027”.

El artículo prosigue comentando que “se prevé un movimiento máximo de dos décimas en los próximos 26 meses, lo que dibuja un panorama de tranquilidad para quienes están pagando actualmente una hipoteca variable”.

De la misma opinión es la agencia internacional de calificación crediticia Fitch Ratings, citada por el diario financiero El Economista, que asegura que “lejos de corregirse, el déficit de vivienda seguirá ampliándose, aunque a un ritmo más moderado que en años anteriores”.

La agencia “prevé un crecimiento más moderado, con aumentos del 6% al 8% en 2025 y 2026, lo que implicaría una desaceleración gradual, pero sin que haya una corrección brusca de los precios”.

Caixabank, por su parte, explica en su Informe Sectorial Inmobiliario que la reactivación de la demanda “iniciada en la segunda mitad de 2024” se ha consolidado con un incremento del “19,7% más que el primer semestre del año anterior”.

Vitoria se beneficia de la evolución en el precio de la vivienda 

Bien, los números auguran un horizonte halagüeño en el ámbito europeo pero, ¿es buen momento para comprar vivienda en la ciudad, para el mercado inmobiliario en Vitoria? Comprar vivienda en la capital vasca es, a día de hoy, una buena idea según los gurús económicos.

Vitoria es una ciudad apacible y con un nivel de vida alto. Esto se refleja en los múltiples barrios que ofrecen una alta calidad y cantidad de servicios, así como de conexiones para facilitar la accesibilidad.

Todo ello redunda en buenas viviendas que se reparten por diferentes partes de la ciudad. Diferentes barrios y localidades colindantes. En una oferta amplia y distribuida, vaya.

Zonas de Vitoria con mayor crecimiento inmobiliario en 2026

No obstante, existen zonas de Vitoria con un crecimiento inmobiliario más plausible como Lovaina-Aranzabal. Allí el precio del suelo ha alcanzado un máximo histórico con 3.815 euros/m², una subida del 22,1% interanual. Es asimismo reseñable el alza de los precios en Zabalgana-Ariznabarra, con un 16,4% en un año.

Idealista desgrana que en julio de este 2025 el precio de la vivienda en la ciudad ascendió un 3,8% con respecto al pasado ejercicio; un 2,1 en agosto, cuando el mercado está “descansando”; y un 7,5 en septiembre en el regreso a la actividad. Lo que traslada un obvio aumento del valor de las propiedades en los últimos tiempos.

Asimismo, el 92% de las viviendas de Gasteiz se venden en menos de un año. El 17% en el primer mes, el 26 en los tres primeros y el 33 por ciento pueden abarcar hasta los doce meses a la venta.

Sólo el 8% excede el año y, asiduamente, suele tratarse de precios fuera de mercado o peculiaridades de la finca que la hacen no apta para un público masivo.

Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario en Vitoria 2026

¿Un momento apto para comprar o vender vivienda en Vitoria? Seguramente. ¿Una ocasión idónea para la visita al Registro de la propiedad? Probablemente también.

No obstante, lo óptimo sería ponerse en manos de un experto que esté preparado para solucionar las preguntas habituales de aquellos que, obviamente, no estén instruidos en la materia.

Hay preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario en Vitoria que responderemos en nuestra inmobiliaria con gusto, ya que cada caso es un mundo.

¿Qué factores influyen en su valor? Ubicación, estado en el que se encuentra, etcétera.

¿Puedo vender mi vivienda si tiene hipoteca? Por supuesto.

¿Se puede vender si hay inquilinos? Claro.

¿Tengo que hacer reformas? Dependerá del estado de la vivienda.

Éstas y otras preguntas han de ser resueltas por un profesional del gremio si uno quiere afrontar una operación como ésta con la seguridad adecuada. La compraventa de un piso es, en muchas ocasiones, una acción que se realiza una o dos veces en la vida y de la que depende buena parte de nuestro futuro.

Con terraza, balcón, jardín… chalet o piso, las oportunidades que presenta hoy día el mercado inmobiliario vitoriano son, y las cifras lo respaldan, más que óptimas. Así que consulta con Engel & Völkers Vitoria para valorar tu vivienda o descubrir oportunidades de inversión.