Idyllisches Anwesen mit Seeblick am Attersee: Wohnen in ruhiger Lage
- W-02TS29
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1992
- 8
- 3
- 5
- 352 m²
- 409 m²
- 3.219 m²
- 1
- 4
- Sehr gut
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- Ofenheizung
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
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- Gas
-
- Fliesen
- Parkett
Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Keller
- Sauna
- Garten
- Terrasse
- Seeblick
- Balkon
- Kamin
- Bergpanorama
Dieses malerische Anwesen erstreckt sich auf einem Grundstück von etwa 3.219 m² und liegt eingebettet in eine ruhige Südwestlage am Ende einer Privatstraße. Es bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 409 m² und beeindruckt seinen neuen Besitzer mit einem exklusiven, unverbaubaren Blick auf den Attersee. Ursprünglich als Rückzugsort und Altersruhesitz konzipiert, wurde das Haus auf drei Ebenen gestaltet, um ausreichend Platz für die gesamte Familie zu bieten.
Beim Betreten der mittleren Ebene werden die Gäste von einem einladenden Windfang begrüßt, der den Weg zu großzügig gestalteten Räumlichkeiten öffnet. Hier finden sich eine Garderobe, eine Gästetoilette, ein geräumiges Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein großes Wohnzimmer mit zwei Kachelöfen sowie eine offene Vollholzküche mit gemütlicher Essecke. Vom Wohnzimmer aus führt eine großzügige Balkonterrasse mit eigenem Außengrill direkt in den idyllischen Garten. Eine Abstellkammer auf dieser Ebene bietet zusätzlichen Stauraum. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt, wobei die Kachelöfen für gemütliche Wärme an kalten Tagen sorgen und die Heizkosten minimieren.
Das großzügig ausgebaute Dachgeschoss von etwa 120 m² beeindruckt mit einem eigenen Balkon und einem herrlichen Blick auf den Wald. Auch hier steht ein Gästebad zur Verfügung. Im unteren Teil des Hauses befinden sich zwei separate, ebenerdige Apartments mit einer gemeinsamen Kochnische für Gäste. Jedes Apartment bietet einen eigenen Zugang zur großen, überdachten Terrasse und dem Garten. Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine Sauna, ein Gästebad/WC, eine Waschküche, ein Weinkeller, eine separate Werkstatt mit integrierter Abluft sowie eine eigene PV-Anlage.
Die Außenanlagen umfassen eine Doppelgarage und ein Carport, die ausreichend Platz für Besucher bieten. Die Lage der Immobilie ist besonders privilegiert, da sie sowohl an ein Naturschutzgebiet im Osten grenzt als auch an einen unverbaubaren Blick auf den Attersee bietet. Der Schafbergblick von einigen Zimmern im Haus rundet das beeindruckende Angebot ab.
Das Anwesen befindet sich in der Nähe des Gemeindezentrums von Steinbach am Attersee, wo Nahversorger, Schule und Kindergarten vorhanden sind. Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle an der Hauptstraße bietet zusätzlichen Komfort. Dieses perfekte Domizil ist ein Traum für Natur- und Seeliebhaber, die ihren Wunsch nach einem "Haus am See" endlich verwirklichen möchten.
HWB: 113, fGEE 1,07
Salzkammergut: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Steinbach am Attersee ist ein malerisches Dorf in Oberösterreich, am Ufer des Attersees. Die Gemeinde befindet sich in einer atemberaubenden Lage, umgeben von den imposanten Gipfeln der Alpen. Die Umgebung bietet eine entspannte Atmosphäre und ist ideal für Naturliebhaber. Der Attersee, einer der größten Seen Österreichs, die klaren Gewässer des Sees sind nicht nur für Wassersportarten wie Segeln und Schwimmen bekannt, sondern auch für ihre reiche Vielfalt an Fischen, was Angler anlockt. Die historische Architektur in Steinbach am Attersee verleiht dem Dorf einen charmanten Charakter. Die Gegend hat auch eine kulturelle Bedeutung durch die Verbindung zu Gustav Klimt, einem renommierten österreichischen Maler. Die umliegende Berglandschaft bietet eine Fülle von Wanderwegen, die von leichteren Spaziergängen bis zu anspruchsvolleren Bergtouren reichen. Dies macht die Region zu einem beliebten Ziel für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse.
- EV Salzburg GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Karl Henzinger
- Neutorstraße 22
- 5020 Salzburg
- Tel.: +43 662 20 90 06
- www.engelvoelkers.com/de-at/salzburg/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- 113 kWh/m².a
- 1,07
-
- Gas
- 1992
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
