Opportunité unique dans le quartier "Armendaal".
- W-02SNSJ
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Ce que vous devez savoir au sujet de cette villa
- Villa
- 2006
- 4
- 2
- 375 m²
- 375 m²
- 1 794 m²
- 2
- 4
- Excellent
-
- Poêle - Cuisinière
- central
- Plancher chauffant
-
- au gaz
-
- Carrelage
- Parquet
- Parquet bois
- Pierre
Équipement et particularités de cette villa
-
- Cave
- Piscine
- Système d'alarme
- Jardin
- Terrasse
- Toilettes invités
- Balcon
- Cheminée
- Cuisine intégrée
Êtes-vous à la recherche d'une luxueuse villa dans le très convoité quartier d'Armendaal, situé entre Bruxelles et Louvain ? Alors nous avons exactement ce que vous cherchez !
Engel & Völkers Leuven est heureux de vous proposer cette magnifique villa située dans un environnement splendide, verdoyant et serein, bordant une zone forestière. La villa, construite en 2006 avec une attention exceptionnelle aux détails et des matériaux de haute qualité, offre une expérience de vie incomparable. Avec une superficie de 375 mètres carrés, la villa offre amplement d'espace pour un mode de vie confortable.
Elle comprend 4 chambres et deux salles de bains, toutes deux conçues avec le même sens du style et de la qualité que l'on retrouve dans toute la propriété. De plus, la propriété comprend également un espace de bureau au rez-de-chaussée qui peut éventuellement être transformé en une chambre supplémentaire ou en un bureau à domicile.
En entrant dans la propriété, vous êtes accueilli dans le spacieux hall d'entrée avec toilettes pour les invités. Cet espace donne également accès à l'espace de bureau et au double garage avec un espace de rangement/laverie séparé.
Le premier étage se compose d'un salon lumineux et d'une salle à manger avec une cuisine ouverte. Cet espace magnifique dispose de grandes baies vitrées (coulissantes) qui laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et offrent une vue splendide sur le jardin verdoyant et l'étang de baignade. La cuisine est le cœur de chaque maison, et dans cette villa, ce n'est certainement pas différent. La cuisine (Siematic) est entièrement équipée et offre tout ce dont vous avez besoin pour cuisiner et recevoir des invités. La cuisine ouverte est reliée à la salle à manger et au salon, créant une transition fluide entre la cuisine et le salon, ce qui donne l'impression que l'espace de vie est encore plus grand. Le très grand salon est doté d'une cheminée à gaz intégrée (M-Design) qui ajoute une ambiance supplémentaire et de la convivialité pendant les mois les plus froids. Un bureau à domicile entièrement équipé et pouvant être fermé offre la possibilité de travailler à domicile, soit en connexion directe avec le salon, soit complètement séparément.
Au deuxième étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses. La chambre principale comprend également un dressing entièrement équipé et une salle de bains privative avec baignoire et douche. Le deuxième étage est complété par une salle de bains séparée (douche) et un espace de rangement.
En guise de cerise sur le gâteau, le jardin magnifiquement aménagé avec un étang de baignade écologique, où vous pourrez profiter de la paix et de la tranquillité des environs. Le jardin a été conçu avec un concept étroitement lié à un aménagement de parc. Grâce à la terrasse spacieuse et bien orientée, vous pouvez profiter d'un ensoleillement optimal à tout moment de la journée. Le jardin se connecte à la zone forestière adjacente, assurant une intimité totale pour que vous puissiez profiter pleinement de cet environnement verdoyant magnifique et de la tranquillité. Tout cela crée le cadre parfait pour se détendre après une longue journée.
En termes d'efficacité énergétique, la propriété répond aux normes contemporaines, ce qui en fait un choix écologique et respectueux de l'environnement. La villa bénéficie d'un label de performance énergétique (EPC) très favorable (B). La propriété est chauffée au gaz à l'aide d'une chaudière à haute efficacité. Le chauffage au sol est présent sur l'ensemble du premier étage pour un confort optimal. Des radiateurs équipés de vannes thermostatiques sont utilisés au deuxième étage.
En résumé, cette villa offre tout ce dont vous avez besoin pour vivre dans un confort absolu et profiter du magnifique environnement. C'est une opportunité rare de posséder une maison de luxe qui offre toutes les commodités modernes et les technologies dont vous pourriez rêver.
Contactez dès aujourd'hui Engel & Völkers pour organiser une visite et découvrir par vous-même cette magnifique propriété.
Détails clés :
- Année de construction : 2006
- Surface de plancher utilisable : 375 m2
- Superficie du terrain : 1794 m2
- KI : 3373 €
- EPC-Label : B, (122 kWh)
Visite virtuelle de ce bien immobilier
Kortenberg (Erps- Kwerps/ Everberg): Localisation et environnement de ce bien immobilier
Armendaal est un magnifique quartier résidentiel réputé pour son charme idyllique et son environnement de vie attrayant. Situé entre Bruxelles et Louvain, ce quartier offre une oasis de calme et de verdure.
Armendaal est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre la tranquillité de la vie en plein air et la proximité de toutes les commodités.
En ce qui concerne les commodités, Armendaal a beaucoup à offrir. Il y a plusieurs écoles à proximité, telles que l'école primaire communale d'Everberg et Kortenberg, ainsi que des écoles internationales.
Pour vos courses quotidiennes, vous pouvez vous rendre dans les supermarchés locaux tels que Carrefour et Delhaize. Ces supermarchés se trouvent à seulement quelques kilomètres du quartier. Il y a aussi plusieurs autres magasins à proximité, tels que la boulangerie et la boucherie.
En ce qui concerne les transports en commun, Armendaal est bien desservi. Il y a plusieurs arrêts de bus à proximité, offrant des liaisons vers différentes villes de la région. L'arrêt de bus est situé à seulement 300 mètres et offre une connexion rapide vers Louvain et Bruxelles.
Dans l'ensemble, le quartier Armendaal offre un mode de vie attrayant pour les familles et les personnes qui souhaitent profiter de la tranquillité et de la nature sans renoncer aux avantages de la ville.
Watertoets :
- G-score : A
- P-score : C
- BERSH n.v.
- Licence de Engel & Völkers Residential GmbH
- Quinten Schouteden
- Bondgenotenlaan 142
- 3000 Leuven
- Tél: +32 16 52 05 66
- Mentions légales du partenaire
Informations relatives à l'énergie
- 122 kWh/(m²*a)
- yes
- 122 kWh/an
- 122 kWh/(m²*a)
- 8 741 kg/m²
-
- au gaz
- 2006
- B
- 20230830-0002975370-RES-1
- oui
- oui
- oui
- Zone résidentielle
- Aucun recours judiciaire ou action administrative imposé
