Réinvestir dans le marché immobilier

En règle générale, le réinvestissement dans l’immobilier peut se faire de deux manières:

• Investissements immobiliers directs: achatd’un bien précis
• Investissementsimmobiliers indirects: investissements dans des actions et 

     obligationsimmobilières, des fonds immobiliers ou crowdinvesting par exemple

Les actions immobilières

dont font également partie les Real Estate Investment Trusts (REIT) négociés en bourse et intéressants sur le plan fiscal, correspondent à des parts de sociétés qui tirent leurs bénéfices du secteur immobilier par la location ou la vente de biens immobiliers et de terrains.

Obligations immobilières

il n’existe aucune définition juridiquement contraignante des obligations immobilières, également connues sous le nom d’obligations hypothécaires. Le terme peut ainsi désigner n’importe quelle obligation d’entreprise, pour peu qu’elle ait trait à l’immobilier. Les obligations sont tout simplement des titres qui octroient à leur détenteur le droit à un intérêt fixe et au remboursement, à une date déterminée, du capital engagé. Celles-ci affichent toutefois de telles qualités qu’elles sont assorties de rendements bien faibles. Les plus connues sont les lettres de gage. Les obligations immobilières sont adossées à ce que l’on appelle des droits de gage immobilier. En d’autres termes, les biens immobiliers servent de garantie à l’investisseur.

Fonds immobilier

Les fonds immobiliers sont également un instrument d’investissement sur le marché immobilier. L’idée est ici d’acquérir des parts de fonds ouverts ou fermés constitués en vue d’investir dans l’immobilier ou le foncier.

Les fonds immobiliers ouverts peuvent se prévaloir d’un large portefeuille, avec un grand nombre de biens différents dans divers pays ou région. Il s’agit souvent de bâtiments commerciaux tels qu’immeubles de bureaux ou centres commerciaux. Ces parts peuvent être revendues à condition de respecter les délais minimum de conservation, de rachat ou de préavis. Le but est ici d’accroître la liquidité de l’investissement immobilier et ainsi son attractivité auprès des investisseurs.

Les ETF immobiliers à bas coût notamment font partie de la catégorie d’investissement des « fonds d’investissement ouverts et enregistrés ». Faciles à gérer, les ETF sont doués d’une grande liquidité et peuvent être aisément répartis entre différents comptes-titres.

Les fonds immobiliers fermés investissent dans un très petit nombre de biens immobiliers, voire dans un seul. Acquérir des parts revient à participer aussi bien aux succès qu’aux échecs de l’entreprise immobilière concernée. Les fonds fermés courent en règle générale sur des durées importantes et aucune sortie anticipée de l’investisseur n’est prévue. Si malgré tout, une vente de parts se révèle nécessaire, elle peut dans certaines circonstances être synonyme de pertes conséquentes.

Crowdinvesting

Le crowdinvesting est une forme de placement qui consiste pour de nombreux investisseurs à se réunir pour investir collectivement. Une démarche effectuée à moindre frais via une plateforme en ligne. Les investisseurs privés peuvent eux aussi prendre part à des projets de grande envergure avec des sommes relativement modestes, sans se voir refuser l’entrée en raison de montants minimaux habituellement imposés. Contrairement au crowdfunding, plus proche du don, le crowdinvesting vise un rendement attractif, bien souvent supérieur aux taux d’intérêt servis par les autres placements financiers.

Le crowdinvesting vous permet de profiter de maturités plus courtes pour une rémunération fixe de 4 à 7 % par an. Il se veut donc un complément séduisant, quoique non dénué de risques, à d’autres modes d’investissement. Il est généralement conseillé de diversifier votre capital entre plusieurs projets et catégories d’actifs.

Immobilier de santé

L’évolution démographique se traduit par un besoin toujours plus important d’immobilier de santé et de soins, avec ses multiples options de logement adapté aux personnes âgées. Il n’est déjà plus possible aujourd’hui de répondre à cette demande.
Voilà pour les investisseurs un marché d’avenir en plein essor, d’autant plus intéressant que les rendements affichés sont tout à fait alléchants et le rapport risque/performance très avantageux. À cela s’ajoute un indéniable « rendement social », autrement dit un impact positif de l’investissement sur la société.

Diverses options s’offrent à vous pour investir sur le marché du healthcare: foncier, développement de lotissements, biens existants et en projet. L’investissement peut d’ailleurs se faire de façon individuelle ou via l’acquisition de plusieurs biens, voire de portefeuilles complets.

Divers secteurs peuvent être envisagés:

•  Soins hospitaliers classiques

•  Différentes formes de logement protégé (résidence avec service, logement avec 

   conciergerie)

•  Soins intensifs

•  Logement protégé avec services ambulatoires

•  Cliniques, maisons médicales et centres de soins médicaux

On peut également associer entre eux ces différents domaines, sous la forme par exemple d’une combinaison de logements protégés, de soins stationnaires et de soins de jour.