Reinvestire nel mercato immobiliare

In generale è possibile distinguere tra due possibilità direinvestimento in immobili:

• Investimenti immobiliari diretti:acquisto di un oggetto concreto
• Investimentiimmobiliari indiretti: investimenti in azioni e obbligazioni immobiliari, 

     fondiimmobiliari o ad es. nel crowdinvesting

Le azioni immobiliari

che comprendono anche i Real Estate Investment Trusts (REIT) negoziati in borsa e fiscalmente interessanti, sono quote di imprese che conseguono i propri utili nel settore immobiliare attraverso la locazione, l’affitto o la vendita di immobili e fondi.

Obbligazioni immobiliari

non esiste alcuna definizione giuridicamente vincolante per le obbligazioni immobiliari, anche dette obbligazioni ipotecarie. Il termine può indicare qualunque obbligazione societaria legata agli immobili. In linea di massima le obbligazioni sono titoli che conferiscono all’investitore il diritto a un interesse fisso e al rimborso del capitale impiegato allo scadere di un termine prestabilito. Le relative solvibilità di prima classe comportano tuttavia rendimenti bassi. Le più rinomate sono le obbligazioni ipotecarie. Le obbligazioni immobiliari sono garantite con i cosiddetti diritti di pegno immobiliare. Ciò significa che gli immobili costituiscono una sicurezza per l’investitore.

Fondi immobiliari

Anche i fondi immobiliari rappresentano un investimento nel mercato immobiliare. In questo caso vengono acquistate quote di fondi aperti o chiusi che investono in edifici o terreni.

I fondi immobiliari aperti si basano su un ampio portafoglio di oggetti – molti immobili diversi in varie regioni o Paesi. Spesso si tratta di immobili commerciali quali edifici per uffici o centri commerciali. Le quote possono essere nuovamente vendute osservando dei periodi minimi di detenzione, di restituzione o preavviso. Un investimento immobiliare deve pertanto essere reso più liquido e interessante per i potenziali investitori.

Nella categoria d’investimento dei «fondi d’investimento registrati aperti» si trovano ETF immobiliari a prezzi vantaggiosi. Gli ETF sono facili da gestire, molto liquidi e possono essere ripartiti tra diversi depositi senza troppa difficoltà.

I fondi immobiliari chiusi investono in un unico oggetto immobiliare o in un numero ridotto di oggetti immobiliari. Con l’acquisto di quote si partecipa alla corrispondente società immobiliare, nonché ai suoi successi e ai suoi fallimenti. I fondi chiusi di norma hanno una lunga durata e non è prevista l’uscita anticipata degli investitori. Se tuttavia si rende necessario vendere le quote, in determinate circostanze ciò può comportare delle perdite significative.

Crowdinvesting

Il crowdinvesting è una forma d’investimento in cui molti investitori si uniscono e investono insieme. Il tutto avviene in modo economico tramite una piattaforma online. Anche gli investitori privati possono così ottenere benefici investendo somme relativamente ridotte in grandi progetti – senza dover corrispondere i soliti importi minimi d’investimento. Contrariamente al crowdfunding, più simile alle donazioni, il crowdinvesting mira a rendimenti interessanti spesso superiori ai tassi d’interesse di altri investimenti in capitale.

Il crowdinvesting offre durate limitate e una remunerazione fissa dal quattro al sette percento l’anno. Il crowdinvesting rappresenta quindi un’opzione entusiasmante anche se non priva di rischi, che integra altre forme d’investimento. In generale è consigliabile ripartire il capitale tra diversi progetti e classi d’investimento.

Strutture sanitarie

Il cambiamento demografico comporta un aumento costante della necessità di strutture sanitarie e case di cura, con numerose possibilità abitative adeguate alla vecchiaia. Già oggi questa domanda non può essere soddisfatta. Per gli investitori in capitale si delinea un mercato futuro interessante caratterizzato da rendimenti significativi e un profilo di rischio-rendimento vantaggioso. A ciò si aggiunge un chiaro «rendimento sociale», ossia i benefici per la società dell’investimento in denaro.

Per investimenti nel mercato della sanità vi sono diverse opzioni: fondi, sviluppo di alloggi, progettazioni e oggetti esistenti. In tale ambito sono possibili investimenti singoli nonché l’acquisto di più immobili o di interi portafogli.

È possibile considerare diversi settori:

•  L’assistenza ospedaliera classica

•  Residenza con assistenza di vario tipo (service apartment, appartamenti con servizio

   concierge)

•  Cure intensive

•  Residenza con assistenza ambulatoriale

•  Cliniche, centri medici e centri di assistenza medica (MVZ)

I singoli settori possono anche essere collegati tra loro, ad esempio combinando il ramo delle residenze con assistenza, le cure ospedaliere e l’assistenza diurna.