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Engel & Völkers Miesbach

+49 8025 9938 240

W-02S5T4 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Dennis Medvejsek

PC Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02S5T4
Harztal, Miesbach, Bayern, Deutschland

Für Naturliebhaber: Im Grünen und doch zentral

Preis
1.120.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche155 m²
Grundstücksfläche370 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

In idealer Lage, umgeben von Natur und Sonnenschein, befindet sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005. Sie wurde speziell für Familien und Homeoffice-Anforderungen entworfen und gebaut. Dieses selten angebotene Juwel liegt in einer der besten Gegenden von Miesbach. Das Grundstück umfasst ca. 370 m², einschließlich der Zufahrt mit einem Geh- und Fahrtrecht für den Nachbarn. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch einen Windfang in Flur, Treppenhaus und Gäste-WC in den großzügigen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaumöbeln und Geräten ausgestattet. Der Essbereich bietet Platz für gesellige Familienessen und Bastelaktivitäten mit den Kindern auf der gemütlichen Eckbank. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Kinderbad mit Dusche. Der Südbalkon lädt zum Sonnenbaden ein. Das Dachgeschoss verfügt über ein Studio bzw. Sportzimmer mit Laufband und Westbalkon sowie ein Arbeitszimmer mit Vorrichtung für ein weiteres Badezimmer. Der Keller beinhaltet einen Haushaltsraum, eine Speisekammer sowie den Heizraum. Außerdem beeindruckt er mit einem großen und hellen Hobbyraum. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, die auch Platz für einen großen Van bietet. Endenergieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 96,8, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung Gas, Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 2017, Energieklasse: C
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

155 m²

Grundstücksfläche

370 m²

Zustand

Gut

Garagen

2

Baujahr

2005
Energieeffizienzklasse
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C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

96.8 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Harztal : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Haus liegt in ruhiger Lage von Miesbach, unweit von Wiesen und Feldern mit Spazierwegen und entsprechenden Möglichkeiten für Wanderungen, Sport vieler Art, Auslauf für den Hund etc. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie schnell und bequem den Ortskern von Miesbach mit seinen beiden Marktplätzen samt netten Cafés, Restaurants, Geschäften sowie dem wöchentlich stattfindenden regionalen Markt. Auch Supermärkte, ein Baumarkt und diverse Betreuungsmöglichkeiten für Kinder befinden sich nicht weit von Ihrer neuen Immobilie. Der Bahnhof von Miesbach mit seiner BOB-Verbindung nach München - Fahrzeit ca. 40 Minuten - liegt nur etwas über 1 km entfernt und ist ebenfalls gut erreichbar. Per Autobahn sind Sie gewohnt schnell in München - die Fahrstrecke beträgt hierbei ca. 45 km. Die Stadt Miesbach verfügt über mehrere Kindergärten, sowie diverse Schulen wie z.B. Grundschule, Berufsschule, Realschule und Gymnasium. Nur 9 km von Miesbach entfernt befindet sich der Schliersee, 12 km entfernt der Tegernsee mit verschiedensten Badestellen. Ebenfalls befinden sich die Skigebiete "Spitzingsee" und "Sudelfeld" in kurzer Distanz zur Immobilie. Die Region Miesbach mit ihrer bezaubernden Landschaft bietet zu jeder Jahreszeit eine Fülle von Angeboten für z.B. Wanderungen in den Bergen, unterschiedlichste Sportarten und Hobbies, Wellness, Kultur und viel Traditionelles wie Feste und Brauchtümer. Neben ihrer natürlichen Schönheit ist die vorteilhafte Lage der Region ein weiterer Anreiz.

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Grundrisse

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Miesbach

Stadtplatz 10, 83714, Miesbach

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.