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Duplex 3 chambres rénové à Belair

Appartement, Acheter | Luxembourg, Centre, Luxembourg, Belair

1.245.000 EUR

Prix

Chambres à coucher

Salles de bains

143 m²

Surface Habitable

1.245.000 EUR

Prix

E&V ID W-02U7LL

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Ce que vous devez savoir au sujet de cet appartement

Sous-type de bien Appartement
Année de construction 1974
Pièces 3
Chambres à coucher 3
Salles de bains 2
Surface Habitable 143 m²
Garage 1
État Excellent
Type de chauffage
- au gaz
Sol
- Carrelage
- Pierre

Équipement et particularités de cet appartement

- Cave
- Central Airconditioning
- Ascenseur
- Toilettes invités
- Balcon
- Cuisine intégrée

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce beau duplex 3 chambres rénové en 2014 et situé au 3ème et 4ème étage (derniers étages) d'une résidence de 3 unités seulement à Belair.
D’une surface habitable de ±143m², l'appartement se compose de la façon suivante:
Le premier niveau (3ème étage) ouvre sur un living et une salle-à-manger ouverte de ±33m² avec une impressionnante hauteur sous plafond de ±5m. La cuisine séparée, entièrement équipée (électroménager AEG) est attenante à cet espace de vie et donne accès à la petite loggia. A cet étage se trouve également une première chambre à coucher de ±14,2m², une salle de douche avec lavabo double vasque et WC, ainsi qu’un WC séparé pour les invités.
L’escalier mène à l’étage supérieur qui ouvre sur un deuxième espace de vie de ±23,8m² surplombant le living avec sa galerie. Cette surface peut être cloisonnée de façon à offrir une pièce supplémentaire, par exemple un bureau ou une 4ème chambre à coucher de ±17,9m². Vous trouverez également sur ce niveau: 2 autres chambres à coucher de ±12,6m² et ±13,6m² ainsi qu'une deuxième salle de bains avec baignoire, lavabo et toilettes.
La résidence bâtie en 1974 dispose d’un ascenseur qui dessert les 2 niveaux du duplex et permettant un accès exclusif, notamment au 4ème et dernier étage.
Les fenêtres en aluminium sont à triple vitrage et disposent de volets électriques en aluminium. Les fenêtres Velux du 4e étage disposent de volets roulants extérieurs électriques. Les deux étages sont climatisés. L’appartement est équipé de sols en carrelage et en pierre, de portes d'entrée sécurisées et d'un système d'interphone vidéo.
Un garage box fermé et une cave privative de ±13,2m² complètent cette offre exceptionnelle.

Un 2ème garage box fermé est disponible en option à 115.000€.
L'immeuble du chauffage au gaz de 2006 (CPE: G/H). Les avances de charges mensuelles s'élèvent à ±500€ (2023). Le duplex est disponible immédiatement.

Belair: Localisation et environnement de ce bien immobilier

Ce bel appartement duplex 3 chambres se trouve dans le quartier de Belair, parfaitement situé Rue Theodore Eberhard.

Le quartier de Belair offre d'excellentes infrastructures et un cadre de vie idyllique.

L'école primaire et de nombreuses crèches se situent très proches. Le campus Geesseknaeppchen et le Parc de Merl ne sont qu’à quelques minutes à pied. L’appartement est très bien desservi par les transports en commun et le réseau routier avec accès à l'autoroute.

Distances :
- Arrêt de bus "Belair, Place de Liège" : ±160 m
- Ecole primaire "Gaston Diderich" : ±550 m
- Kirchberg : ±3 km
- Autoroute A4 : ±1 km
- Crèche Orval : ±550 m
- Aéroport Findel : ±11 km
- Cactus Market : ±950 m
- Parc Merl : ±600 m
- Restaurants : ±500 m
- Belair Piscine : ±600 m