Prestigeträchtiges Anlageobjekt im Stadtzentrum

Haus, Kauf | Luxemburg, Zentrum, Luxemburg, Centre

5.500.000 EUR

Kaufpreis

Zimmer

Badezimmer

292,9 m²

Gesamtfl. ca.

106 m²

Grundstück ca.

5.500.000 EUR

Kaufpreis

E&V ID W-02RR57

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Was Sie über dieses Haus wissen sollten

Objektunterart Haus
Zimmer 8
Badezimmer 2
Gesamtfl. ca. 292,9 m²
Grundstück ca. 106 m²
Befeuerungsart
- Gas
Bodenbelag
- Fliesen
- Stein

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

- Keller
- Gäste WC
- Einbauküche

Engel & Völkers bietet dieses umfassend renovierte und prestigeträchtige Anlageobjekt auf einem Grundstück von 1a06ca. Das im Herzen des Stadtzentrum Luxemburgs gelegene Gebäude, mit derzeitiger Nutzung als Restaurant, besteht aus insgesamt 5 Etagen und verfügt über eine Gesamtfläche von ±292,9m², die wie folgt aufgeteilt ist:

Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ±72,6m² ist mit einer Theke/Bar und einer professionellen Küche ausgestattet und bietet Platz für etwa 40 Gäste. Der erste Stock (±65,2m²) bietet weiteren Platz und diverse Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier gibt es eine Bar/Theke und einen Speiseaufzug, der das Erdgeschoss mit dem ersten Stock verbindet. Das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden separiert, um einen privaten Wohnbereich zu schaffen. Im 2. Stock befindet sich ein Studio mit Küche und Duschbad (±49,7m²) sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss verfügt ebenso über ein Studio mit Küche und Duschbad (±33,3m²). Darüber hinaus gibt es insgesamt 5 separate Toiletten im gesamten Gebäude.

Der Keller ist derzeit mit Kühl- und Gefrierzellen für die Lagerung von Lebensmitteln ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit, den Gewölbekeller für weitere Zwecke zu nutzen, z.B. als Cateringraum oder Weinkeller/Verkostungsraum.

Das Gebäude wurde 2020 renoviert, mit doppelverglasten Holzfenstern, Holzimitation, Laminat- und Vinylfliesenböden, Gasheizung sowie einer isolierten und gestrichenen Fassade. Das Gebäude entspricht außerdem den Brandschutznormen (Brandschutztüren, Notausgänge, Lüftungsanlage im gesamten Gebäude, Rauchabzug). Die Gesamtmieteinnahmen (ohne Nebenkosten) betragen derzeit 9.000 €/Monat.

Centre: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Gebäude befindet sich in der Rue des Bains, im Herzen des Stadtzentrums von Luxemburg. Diese prestigeträchtige Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés usw. sowie durch die kurzen Distanzen zu allen Interessenszentren, Institutionen und touristischen Zielen. Mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten finden sich in der nächsten Umgebung.

Entfernungen:
Bushaltestelle "Centre Badeanstalt" ±20m.
Parkplatz Theater ±280m
Kirchberg ±1,9km
Flughafen Findel ±7,3km
Hauptbahnhof Luxemburg ±2,4km
Autobahn A1 (Trier) ±5km
Autobahn A3 (Metz) ±3,2km
Krankenhaus Kirchberg ±5km

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Engel & Völkers Luxembourg