U-Bahn von Thessaloniki: Wie wirkt sich das auf den Immobilienmarkt der Stadt aus?

Welche Gebiete im Zentrum von Thessaloniki werden am stärksten betroffen sein?

Die größten Veränderungen werden an den Bahnhöfen und in den umliegenden Vierteln erwartet, d. h. vom Stadtzentrum und dem Neuen Bahnhof bis Nea Elvetia (NSS, Dimokratia, Venizelou, Agia Sophia, Sintrivani/Ekthesi, Universität, Papafi, Evklidis, Fleming, Analipseos, Patrikiou, Voulgari und Nea Elvetia).

Bereits in den ersten Monaten des U-Bahn-Betriebs bestand eine hohe Nachfrage nach Immobilien ober- und unterhalb der Egnatia-Straße. Insbesondere im Gebiet Vardaris wird aufgrund der besseren Erreichbarkeit und der Aufwertung des Gebietes ein Anstieg der Preise erwartet.

Auch in den Gebieten, in denen die Metro mit fünf Stationen (Nomarchia, Kalamaria, Aretsou, Nea Krini), im Südosten der Stadt bis nach Mikra verlängert werden soll, sind Änderungen vorgesehen.

Welche Art von Immobilien wird in Thessaloniki am meisten nachgefragt?

Die am teuersten eingeschätzten Immobilien sind vor allem kleine Wohnungen im Zentrum von Thessaloniki und in der Umgebung der U-Bahn-Stationen, die für eine professionelle Nutzung, z. B. für Arztpraxen, bestimmt sind, aber auch Investitionsstudios. Aber auch im Südosten von Thessaloniki, wo die Metrolinie verlängert wird, besteht eine große Nachfrage nach Familienwohnungen.

Wie werden sich die Immobilienpreise in den einzelnen Gebieten von Thessaloniki verändern?

Die Verkaufspreise von Immobilien in der Nähe von U-Bahn-Stationen in Thessaloniki begannen in den letzten zwei Jahren zu steigen, d. h. bevor die U-Bahn in Betrieb genommen wurde.

Nach Angaben der Bank von Griechenland betrug der Anstieg der Wohnungspreise im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum entsprechenden Quartal 2023 12,1% in Thessaloniki. Es ist auch häufig zu beobachten, dass Eigentümer ihre Immobilien verschlossen halten und nach der Eröffnung der Metro zum Verkauf anbieten, um auf einen weiteren Preisanstieg zu warten.

Die neuen Investitionsmöglichkeiten in Thessaloniki

Der griechische Immobilienmarkt, wie er sich heute entwickelt hat, ist ein sehr attraktiver und lukrativer Sektor, der Möglichkeiten für bedeutende Investitionen bietet. In den letzten zwei Jahren hat Thessaloniki das Interesse vieler Investoren aus den Balkanländern und Israel auf sich gezogen, da es extrem hohe Renditen bietet, die zu den höchsten in der Europäischen Union gehören.

Dies steht im Gegensatz zur Situation in Israel, wo die Immobilienpreise weiterhin sehr hoch sind. Die Metro von Thessaloniki, die zu den modernsten in Europa gehört und die Stadt aufwerten und modernisieren wird, dürfte das Investitionsinteresse von noch mehr Ausländern wecken, die, wie man beobachtet hat, daran gewöhnt sind, alte Büros und Wohnungen oder unfertige Immobilien zu kaufen und durch deren Verkauf an ihre Landsleute erhebliche Überschüsse zu erzielen.

Das Programm "Mein Haus II" und die Unterstützung für den Erwerb von Immobilien in Thessaloniki

Das neue Wohnungsbauprogramm „Mein Haus II“ dürfte die Nachfrage nach Immobilien in Thessaloniki natürlich weiter ankurbeln, da es Menschen im Alter von 25 bis 50 Jahren den Erwerb ihrer ersten eigenen Wohnung erleichtert. Ziel des Programms ist es, alte Immobilien zu entwickeln und neue Käufer zu unterstützen und gleichzeitig einen Beitrag zur Wiederbelebung des Immobilienmarktes zu leisten.

So wird der Betrieb der Metro in Verbindung mit der kontinuierlichen Entwicklung der Stadt Thessaloniki, die Nachfrage nach Immobilien durch das Programm im Zentrum von Thessaloniki und die umliegenden Gebiete zu erhöhen erwartet. Das "Mein Haus II" verbessert den Zugang zu Wohneigentum und schafft neue Perspektiven für Investitionen in städtische Immobilien.

Gibt es Bedenken und Herausforderungen für Immobilien in Thessaloniki?

Die Eröffnung der Metro und die damit verbundenen Veränderungen und Chancen für den Immobiliensektor in Thessaloniki haben sowohl Sorgen als auch Herausforderungen mit sich gebracht. Es ist wie bei einer Münze, die zwei Seiten hat. Die Bewohner von Gebieten in der Nähe von Metro-Haltestellen haben große Schwierigkeiten, einen Parkplatz zu finden.

Auch ähnliche Immobilien mit privaten Parkplätzen werden voraussichtlich noch stärker nachgefragt werden und noch stärker im Preis steigen. Dies könnte sich jedoch negativ auf die Nachfrage nach Immobilien im Zentrum von Thessaloniki auswirken, da die Preise bereits hoch sind, so dass Kaufinteressenten eine Immobilie außerhalb des Zentrums bevorzugen werden, da diese von der Metro angefahren werden kann.

Warum es sich lohnt, eine Immobilie in Thessaloniki zu kaufen

Thessaloniki ist aus mehreren Gründen eine interessante Wahl für Investitionen in Immobilien aller Art, wie z. B. Wohnungen, Penthäuser, und Studios.

• Es ist ein beliebtes Touristenziel
  Die Stadt Thessaloniki ist ein sehr beliebtes Touristenziel mit einer reichen Geschichte, einer sich ständig verbessernden Infrastruktur und einer strategischen geografischen Lage (Nähe zum Balkan und zur Türkei), so dass es ratsam ist, in touristische Immobilien (Airbnb und Hotels) zu investieren.

• Hohe Investitionsrenditen
  Thessaloniki hat Universitätsschulen und viele Unternehmen, die dort ihre Niederlassungen haben, so dass es eine hohe Nachfrage nach Immobilien für Kurzzeitmieten sowohl für Studenten als auch für Angestellte gibt.

• Im Vergleich zu anderen europäischen Großstädten sind die Preise in Thessaloniki erschwinglich
  Trotz des Preisanstiegs in den letzten Jahren sind die Immobilien in Thessaloniki immer noch günstiger als in anderen europäischen Großstädten.

• Ausländische Investoren zeigen Interesse
  Die verstärkte Nachfrage von Investoren, vor allem aus dem Balkan und Israel, steigert den Wert des Marktes und die Aussicht auf den Wiederverkauf von Immobilien in Thessaloniki.

Warum Engel & Völkers für Ihren Immobilienkauf in Thessaloniki wählen?

Die Eröffnung der Metro in Thessaloniki ist eine sehr gute Gelegenheit, eine eigene Immobilie in der Stadt zu erwerben, sei es zur Eigennutzung oder zur Investition. Mit einem spezialisierten Team von erfahrenen Beratern, die den Kunden bei jedem Schritt des Prozesses unterstützen können, und einer großen Auswahl an Immobilien in Thessaloniki, die den persönlichen, einzigartigen Kriterien eines jeden entsprechen, können wir leicht und einfach das ideale Zuhause für Sie finden.