Die besten Experten. Der bestmögliche Preis.

Wir stimmen unsere Dienstleistungen auf Ihre Bedürfnisse ab, damit der Verkauf Ihrer Immobilie ein Erfolg wird.

So gelingt der Verkauf Ihrer Immobilie

Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen und fragen sich, was dabei alles zu beachten ist? Mit Immobilienmakler oder ohne? Und vor allem: zu welchem Preis?

40 Jahre Erfahrung
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unserer Marktexpertinnen und -experten sowie einer schnellen und diskreten Vermarktung.
Umfangreicher Kundenstamm
Sie können auf eine umfangreiche Kundendatei zugreifen, in der sich Personen vormerken lassen, die eine Immobilie erwerben möchten.
Kompetenz & Reichweite
Sicherlich ist die Käuferin oder der Käufer Ihrer Immobilie bereits unter den Suchkunden der weltweit über 16.000 Makler von Engel & Völkers.

IN 8 SCHRITTEN ZUM ERFOLG

Verkaufen Sie mit Engel & Völkers

Individuelle Erstberatung

Eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen bedeutet, den richtigen Käufer so schnell wie möglich zu finden und den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Dank unserer engagierten hauseigenen Akademie verfügt unser professionelles Team über ein tiefes Verständnis und Leidenschaft für Immobilien und Marketing. Mit langjähriger Erfahrung wissen wir, dass eine individuelle Beratung der beste Ausgangspunkt für die profitable und effiziente Vermarktung Ihrer Immobilie ist. Unser einzigartiges Netzwerk und das bewährte Engel & Völkers-Servicekonzept unterstützen Sie dabei Schritt für Schritt.

Kompetente Verkaufspreisbewertung

Eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie legt den Grundstein für einen erfolgreichen Vermarktungsprozess. Nur Personen mit entsprechender Erfahrung, umfassender Fachkenntnis und fundiertem Marktverständnis können den Wert Ihrer Immobilie genau einschätzen. In Ihrem Engel & Völkers Immobilien-Shop ist Ihre Verkaufsanfrage in guten Händen. Sie erhalten persönliche Betreuung von einem unserer erfahrenen Immobilienexperten, der auf Basis einer gründlichen Markt- und Zielgruppenanalyse den maximalen potenziellen Kaufpreis Ihrer Immobilie ermittelt. Schließlich geht es darum, den richtigen Käufer für Sie zu finden und den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Ein exklusiver Vermarktungsauftrag

Mit einem qualifizierten Engel & Völkers Alleinauftrag erlangen Sie einen entscheidenden Vorteil auf dem Weg zu einem erfolgreichen Verkauf. Im Rahmen unseres exklusiven "All-inclusive-Pakets" garantieren wir Ihnen maximale Zeit- und Servicebereitschaft, zahlreiche Optionen zur Förderung Ihrer Immobilienliste sowie die Messung des Erfolgs der gewählten Marketingmaßnahmen. Nach Erhalt und Koordination aller immobilienbezogenen Informationen und Verkaufsaktivitäten werden die entsprechenden Daten und Fakten zunächst schriftlich dokumentiert. Anschließend profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Vermarktungskonzept, das speziell für Ihre Immobilie entwickelt wurde, bis hin zu einem erfolgreichen Verkauf.

Maßgeschneidertes Vermarktungskonzept

Um die Einzigartigkeit Ihrer Immobilie auf dem Markt hervorzuheben, haben wir eine individuelle Marketingstrategie entwickelt, die als roter Faden während des gesamten Prozesses dient. Zunächst präsentieren wir Ihre Immobilie gezielt und diskret unseren vorregistrierten Interessenten. Sollten wir wider Erwarten keinen geeigneten Käufer für Ihre Immobilie in unserer weltweiten Datenbank mit über einer Million potenziellen Kunden finden, werden wir mit Ihnen gemeinsam die nächsten Schritte planen. Unsere umfangreiche Palette an Offline- und Online-Maßnahmen wird sich als äußerst vorteilhaft erweisen, darunter eine professionell erstellte Immobilienbroschüre, gezielte Print- oder Online-Anzeigen sowie ein zeitgemäßes Video, um Ihre Immobilie auf einzigartige und effektive Weise zu präsentieren.

Optimale Besichtigungsorganisation

Es gibt keine zweite Chance, um einen ersten Eindruck zu hinterlassen, daher ist es entscheidend, die Besichtigungserfahrung für ausgewählte potenzielle Käufer nicht dem Zufall zu überlassen. Eine durchdachte Planung ist unerlässlich, um sicherzustellen, dass der potenzielle Käufer Ihre Immobilie von Anfang an als ihr neues Zuhause betrachten kann. Nutzen Sie das umfangreiche Fachwissen unserer Berater, um die attraktivsten Aspekte Ihrer Immobilie bestmöglich zu präsentieren, sowohl innen als auch außen. Denn eines ist sicher: Eine erfolgreiche Besichtigungstour, die einen ausgezeichneten Eindruck hinterlässt, ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie, für alle beteiligten Parteien.

Regelmäßige Verkaufsstatusberichte

Die Beauftragung des Verkaufs Ihrer eigenen Immobilie erfordert ein hohes Maß an Vertrauen. Bei Engel & Völkers sind Sie von Anfang an in den besten Händen. Während des gesamten Vermarktungsprozesses haben Sie einen persönlichen Ansprechpartner, der Sie in alle Aktivitäten einbezieht. Dazu gehören regelmäßige Updates zum Verkaufsstatus, informative Besichtigungsberichte, Besprechungen geplanter Marketingmaßnahmen und Informationen zu vertragsrelevanten Details. Die Kommunikation mit unseren Kunden hat für uns oberste Priorität, denn sie ist einer der entscheidenden Faktoren für einen erfolgreichen Verkauf für Sie.

Professionelle Vertragsverhandlungen

Die Marketingexperten von Engel & Völkers haben ein klares Ziel: Das Potenzial Ihrer Immobilie zu erkennen und sie so profitabel wie möglich zu verkaufen. Wir widmen uns diesem Ziel mit größter Leidenschaft und umfassender Fachkenntnis. Davon profitieren Sie besonders, nicht zuletzt dank regelmäßiger Schulungen in unserer hauseigenen Immobilienakademie, aber auch durch unsere gut qualifizierten Berater und Lizenzpartner. Von der schnellen Kommunikation von Kaufangeboten über die Unterstützung bei der Abgabe von Geboten, den Verhandlungsprozess bis hin zu vertraglichen Angelegenheiten können Sie auf höchste Kompetenz, lokales Marktverständnis und ausgezeichnete Verhandlungsfähigkeiten vertrauen, um den Verkauf Ihrer Immobilie abzusichern.

Umfassender After-Sales-Service

Es ist kein Zufall, dass Engel & Völkers seit über 40 Jahren Synonym für Servicequalität auf höchstem Niveau ist. Daher endet unser Service nicht mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags. Wir stehen Ihnen auch nach dem Verkauf Ihrer Immobilie zur Seite. Falls gewünscht, helfen wir Ihnen gerne auch bei Fragen rund um Ihren Umzug. Natürlich würden wir uns freuen, Sie auch in Zukunft bei einem weiteren Immobilienkauf oder -verkauf wieder unterstützen zu dürfen.

FAQ: HÄUFIGE FRAGEN ZUM IMMOBILIENVERKAUF

Möchten Sie mehr erfahren?

Unterscheidet sich der Hausverkauf vom Verkauf einer Wohnung?

Beim Verkauf einer Wohnung statt eines Hauses benötigen Sie zusätzliche Dokumente:

die Teilungserklärung, die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, die Wohngeldabrechnung und den Wirtschaftsplan. Am Vorgehen, etwa der Bewertung oder der Vermarktung, ändert sich prinzipiell nichts.

Kann ich meine Immobilie auch verkaufen, wenn sie vermietet ist?

Selbstverständlich können Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung auch mit einem laufenden Mietverhältnis verkaufen. Beachten Sie jedoch, dass der Kauf die Miete nicht bricht. Für Käuferinnen und Käufer, die eine Kapitalanlage suchen, spielt das Mietverhältnis vorerst keine Rolle. Für alle anderen, die selbst einziehen möchten, ist es ein Nachteil und Sie müssen mit Einbußen beim Verkaufspreis rechnen. Ferner sollten Sie prüfen, ob die mietende Person gegebenenfalls ein Vorkaufsrecht hat.

Wie verkaufe ich eine geerbte Immobilie?

Wenn Sie alleinige Erbin oder alleiniger Erbe sind, dürfen Sie frei über den Verkauf entscheiden. Sie brauchen allerdings Befugnis (durch Testament oder Erbschein), den Grundbucheintrag zu berichtigen und müssen dies vorher durchführen. Gibt es noch weitere Erben, dann gelten diese als Miteigentümer und es ist deren Zustimmung erforderlich. Sofern der Erblasser mindestens bis ins Verkaufsjahr und die zwei Jahre davor selbst in dem Haus gewohnt hat, oder das Haus mindestens zehn Jahre besaß, fallen keine Steuern an.

Kann ich meine Immobilie trotz noch laufender Finanzierung verkaufen?

Ja! In diesem Fall tilgen Sie einfach mit dem entsprechend anteiligen Verkaufserlös den noch offenen Kredit bei der Bank. Beachten Sie dabei jedoch, dass die meisten Banken bei einer solchen vorzeitigen Rückzahlung eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Vermeiden können Sie diese nur, wenn Sie zeitnah eine neue Immobilie kaufen und diese als neue Sicherheit beim laufenden Kredit hinterlegen („Objekttausch“) oder wenn die Käuferin oder der Käufer den Kredit übernimmt („Schuldnertausch“).

Ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um meine Immobilie zu verkaufen?

Selbst wenn Sie äußerst flexibel sind, wann Sie verkaufen, gibt es verständliche Bedenken hinsichtlich Inflation, Zinssätzen und wie das Verhalten der Käufer sich auf einen Verkauf auswirken könnte. Unser Expertenteam steht Ihnen zur Seite, um Sie Schritt für Schritt zu begleiten und sicherzustellen, dass Sie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen, unabhängig von externen Faktoren.

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