Εξαιρετικό επενδυτικό ακίνητο με σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης στα Άνω Πετράλωνα

Σε έναν από τους πιο ήσυχους και περιζήτητους δρόμους ν των Άνω Πετραλώνων, δίπλα στον λόφο του Φιλοπάππου και ανάμεσα σε καλαίσθητες νεοκλασικές κατοικίες, βρίσκεται ένα κτίριο με ξεχωριστή ταυτότητα, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Με την κατάλληλη ανακαίνιση και προσαρμογή των χώρων, το ακίνητο μπορεί να μεταμορφωθεί σε ένα σύγχρονο και λειτουργικό περιβάλλον που θα ανταποκριθεί απόλυτα στις ανάγκες σας. Το κτίριο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα με ανεξάρτητες εισόδους. Το ισόγειο, κατασκευής 1940, περιλαμβάνει κατάστημα 15 τ.μ., αποθήκη 5 τ.μ., διαμέρισμα 60 τ.μ. και υπόγειο 35 τ.μ. Στον πρώτο όροφο, κατασκευής 1960, συναντάμε διαμέρισμα 75 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο, σαλόνι και κουζίνα, προσφέροντας άνεση και ευελιξία στη διαμόρφωση. Η ταράτσα δίνει τη δυνατότητα δημιουργίας ενός όμορφου roof garden, ενώ παράλληλα επιτρέπει την ανέγερση ενός επιπλέον ορόφου, σύμφωνα με τον ισχύοντα οικοδομικό κανονισμό, ενισχύοντας ακόμη περισσότερο τις προοπτικές αξιοποίησης. Στο πίσω μέρος του κτιρίου βρίσκεται οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 146,54 τ.μ., με συντελεστή δόμησης 2,60, προσφέροντας σημαντικό περιθώριο για περαιτέρω ανάπτυξη ή επενδυτική επέκταση. *Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης βρίσκεται υπό έκδοση.