Επενδυτικό ακίνητο υψηλών προδιαγραφών στο ιστορικό κέντρο

Στην πιο περιζήτητη ζώνη του Εμπορικού Τριγώνου της Αθήνας, επί του αναβαθμισμένου πεζοδρόμου της οδού Νικίου 4, διατίθεται προς πώληση ένα σπάνιο, αυτοτελές αρχιτεκτονικό κόσμημα. Το ακίνητο, κατασκευής του 1937, είναι χαρακτηρισμένο ως διατηρητέο, ενσαρκώνοντας την αίγλη της μεσοπολεμικής Αθήνας. Έχει υποστεί πλήρη και ριζική ανακαίνιση το 2021, η οποία ανέδειξε υποδειγματικά την ιστορική του ταυτότητα, ενσωματώνοντας παράλληλα όλες τις σύγχρονες ανέσεις και προδιαγραφές, συμπεριλαμβανομένου ενός νέου, υπερσύγχρονου ανελκυστήρα που εξυπηρετεί με άνεση όλα τα επίπεδα πλην του δώματος.

Το κτίριο βρίσκεται σε οικόπεδο 145 τ.μ. και έχει συνολική επιφάνεια 900 τ.μ. (σήμερα διαμορφωμένο σε 752 τ.μ. καθαρού χώρου), προσφέροντας την απόλυτη ευελιξία για πλήρη εκμετάλλευση και μεγιστοποίηση της απόδοσής του μέσω της ενοποίησης των χώρων.

Το ακίνητο αναπτύσσεται ιδανικά σε 7 επίπεδα:Υπόγειο (90 τ.μ.): Λειτουργικός χώρος, ιδανικός για υποδομές, βοηθητικές χρήσεις ή αποθήκευση. Ισόγειο (145 τ.μ.): Μεγάλης εμπορικής αξίας με άμεση πρόσβαση στον πεζόδρομο, ιδανικό για retail, high-end εστίαση ή εντυπωσιακή reception. Ημιώροφος (48 τ.μ.): Καλαίσθητος χώρος που επικοινωνεί άριστα με το ισόγειο. 1ος Όροφος (145 τ.μ.): Εξαιρετικά φωτεινός, ενιαίος χώρος με μπαλκόνι. 2ος Όροφος (145 τ.μ.): Αντίστοιχης επιφάνειας, με μπαλκόνι και υπέροχη ορατότητα στον πεζόδρομο. 3ος Όροφος (126 τ.μ.): Προνομιακό επίπεδο που διαθέτει μεγάλη, ανοιχτή βεράντα 20 τ.μ. Δώμα (53 τ.μ.): Exclusive χώρος με δυνατότητα διαμόρφωσης σε ένα μοναδικό roof garden με θέα στον αστικό ιστό.

Το ακίνητο απολαμβάνει μια από τις κορυφαίες και πιο ασφαλείς θέσεις στην αθηναϊκή αγορά real estate. Βρίσκεται ανάμεσα στις κεντρικές αρτηρίες Σταδίου και Αθηνάς, σε απόσταση αναπνοής από την Πλατεία Αγίας Ειρήνης, την Πλατεία Κλαυθμώνος και το Μοναστηράκι. Ο πεζόδρομος της Νικίου εξασφαλίζει τεράστια καθημερινή διέλευση πεζών (foot traffic) και κοσμοπολίτικη ατμόσφαιρα, μακριά από τον θόρυβο των οχημάτων.

Λόγω του σπάνιου διατηρητέου χαρακτήρα του, της πρόσφατης premium ανακαίνισής του και της δυνατότης ενοποίησης των χώρων, το κτίριο αποτελεί την τέλεια, έτοιμη επιλογή για luxury boutique ξενοδοχείο, exclusive εταιρικά γραφεία ή πολυχώρο εμπορίου. Μια μοναδική επενδυτική ευκαιρία με εγγυημένη υπεραξία στην καρδιά της Αθήνας.