Πολυκατοικία 256 τ.μ. · Μακρυγιάννη / Διονυσίου Αρεοπαγίτου

Μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης εισοδηματικού ακινήτου στην καρδιά της Αθήνας — δίπλα στη Διονυσίου Αρεοπαγίτου και τη Μακρυγιάννη, μία από τις πιο κορυφαίες και διεθνώς αναγνωρισμένες διευθύνσεις της πόλης, απέναντι από το Μουσείο Ακρόπολης.

Το κτίριο αποτελείται από 4 αυτόνομα διαμερίσματα σε 4 ορόφους, συνολικής επιφάνειας 256 τ.μ. Αρχικά κατασκευασμένο το 1982 και ουσιαστικά ανακαινισμένο το 2025, το ακίνητο προσφέρει στον επενδυτή τη δυνατότητα να ολοκληρώσει τις τελικές εργασίες διαμόρφωσης σύμφωνα με τις δικές του προδιαγραφές — και με το δικό του κόστος βάσης — πριν ενεργοποιήσει αμέσως ένα χαρτοφυλάκιο υψηλής απόδοσης σε έναν από τους ισχυρότερους διαδρόμους βραχυχρόνιας μίσθωσης της Αθήνας.

Οι εξωτερικοί χώροι αποτελούν ξεχωριστό πλεονέκτημα: ταράτσα, αυλή και μπαλκόνι ανατολικού προσανατολισμού με απρόσκοπτη θέα στο βουνό — ένα σπάνιο στοιχείο για το κέντρο της Αθήνας που επιτρέπει υψηλότερες τιμές μίσθωσης και προστατεύει τη μακροπρόθεσμη αξία μεταπώλησης.

Το Επενδυτικό Σκεπτικό:

— 4 ανεξάρτητες μονάδες — λειτουργούν ως 4 χωριστές βραχυχρόνιες ή μακροχρόνιες μισθώσεις, μεγιστοποιώντας την διασπορά εισοδήματος και μειώνοντας τον κίνδυνο κενής περιόδου — Κορυφαία τοποθεσία — η Διονυσίου Αρεοπαγίτου είναι από τους πιο επισκέψιμους δρόμους της Ελλάδας· η ζήτηση για βραχυχρόνια μίσθωση είναι δομική, όχι εποχική — Ανακαίνιση 2025 — κύριες κατασκευαστικές και αισθητικές εργασίες ολοκληρωμένες· το κόστος αποπεράτωσης παραμένει διαχειρίσιμο και στον έλεγχο του αγοραστή — Ταράτσα + αυλή + θέα βουνό — επιτρέπει σημαντική προσαύξηση τιμής σε πλατφόρμες όπως Airbnb και Booking.com

Ιδανικό για: Απόκτηση χαρτοφυλακίου βραχυχρόνιας μίσθωσης · Value-add ολοκλήρωση · Μακροπρόθεσμη υπεραξία