Τα Κάτω Πατήσια έχουν ως κύριο οδικό άξονα την οδό Αχαρνών αντί της Πατησίων. Ορίζονται στα βόρεια-βορειοανατολικά από τα Άνω Πατήσια, στα ανατολικά από την Κυψέλη, νότια από τον Άγιο Νικόλαο, νοτιοδυτικά από τα Θυμαράκια και τα Σεπόλια, δυτικά από τον ποταμό Κηφισό και την τοποθεσία Τρεις Γέφυρες, όπου η Εθνική Οδός Αθηνών-Λαμίας περνά πάνω από τον Κηφισό.
Μοναδικά χαρακτηριστικά: Η κεντρική εκκλησία του Αγίου Δημητρίου Όπλων πήρε το προσωνύμιό της, επειδή μόνο εδώ ο Άγιος Δημήτριος εικονίζεται ένοπλος. Για αυτό και η στενή της περιοχή ονομάστηκε Όπλα ή Στα όπλα. Σύμφωνα με άλλη εκδοχή, κατά τη διάρκεια του Αγώνα του 1821 μια ομάδα αγωνιστών που είχε καταλύσει στον ναό για τη νύχτα, ξύπνησε ξαφνικά από μία φωνή: «Στα όπλα!». Σηκώθηκαν και μόλις πρόλαβαν να αποκρούσουν μία τουρκική επίθεση. Αργότερα, όταν ρωτήθηκαν μεταξύ τους, βρέθηκε ότι όλοι κοιμούνταν την ώρα που είχε ακουστεί η φωνή. Απέδωσαν λοιπόν τη φωνή σε θαύμα του Αγίου Δημητρίου.
Προσβασιμότητα: Πρόκειται για μια συνοικία πολυπολιτισμική αλλά και με χαρακτήρα γειτονιάς. Έχει εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, όπως λεωφορεία και τον ηλεκτρικό σιδηρόδρομο των Κάτω Πατησίων, καθώς και πολλές επιλογές για κοινωνική ζωή και ψυχαγωγία. Η περιοχή συνδυάζει την ησυχία με την ευκολία πρόσβασης σε ανέσεις και υπηρεσίες.
Επενδυτική Δυναμική: Τα Κάτω Πατήσια είναι μία περιοχή με υψηλές δυνατότητες και σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης. Η πολύ κοντινή του απόσταση σε μέσα μαζικής μεταφοράς και το κομβικό του σημείο, μια ανάσα από το κέντρο της Αθήνας, την καθιστούν ιδανική περιοχή για επενδύσεις, με σίγουρη και άμεση απόδοση.