Οικόπεδο 351 τ.μ. Ιδανικό για Ιδιωτική Κατασκευή στην Ν.Κηφισιά
360.000 €
~351 m² Επιφάνεια οικοπέδου
Περιγραφή
Σε μία από τις πιο όμορφες και ταχύτατα αναπτυσσόμενες οικιστικές περιοχές της Νέας Κηφισιάς, διατίθεται άρτιο, επίπεδο και πλήρως οικοδομήσιμο οικόπεδο 351 τ.μ., εντός σχεδίου πόλης από το 1993. Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, με κυρίως νεόδμητες κατοικίες και άριστες προοπτικές ανάπτυξης.
Χαρακτηριστικά οικοπέδου:
-Πρόσοψη: 17 μ.
-Συντελεστής Δόμησης: 0,4
-Κάλυψη: 0,3
-Μέγιστο Ύψος: 7,5 μ. + 1,5 μ. στέγη
-Απαγόρευση κατασκευής πυλωτής
- Επίπεδο έδαφος – εύκολη δόμηση
- Υπέργεια δόμηση: 140 τ.μ. (λόγω Σ.Δ. 0,4)
-Σοφίτα: Πρόσθετη επιφάνεια έως το 50% του τελευταίου ορόφου, μη προσμετρώμενη στη δόμηση.
- Υπόγειο: Επιφάνεια αντίστοιχη με το περίγραμμα του ισογείου, η οποία δεν προσμετράται στη δόμηση, καθώς αποτελεί βοηθητικό χώρο και βρίσκεται πλήρως υπόγεια.
Η τοποθεσία συνδυάζει τη φύση με την υψηλή ποιότητα ζωής, θέα στο βουνό και άμεση πρόσβαση σε υποδομές, αθλητικές εγκαταστάσεις, κεντρικές οδικές αρτηρίες, σχολεία και την αγορά. Ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν οικόπεδο σε premium περιοχή με ξεκάθαρους όρους δόμησης και εξαιρετικές δυνατότητες αξιοποίησης.
Τοποθεσία: Η Κηφισιά είναι ένα από τα πιο διάσημα προάστια της βόρειας Αθήνας, μια ήσυχη, πράσινη όαση, ενώ είναι και ένα εμπορικό κέντρο, μόλις 12 χιλιόμετρα μακριά από το κέντρο της πόλης.
Μοναδικά Χαρακτηριστικά: Η Κηφισιά, η οποία φιλοξενούσε εύπορες Αθηναϊκές οικογένειες στη μεταπολεμική περίοδο, έχει διατηρήσει την παλιά γοητεία και αίγλη της ενώ παραμένει μια από τις πιο περιζήτητες διευθύνσεις. Μια αναζωογονητικά καταπράσινη περιοχή με πολλά πάρκα, μεγάλες δημόσιες πλατείες, μια πολυτελή υπαίθρια εμπορική περιοχή με μάρκες υψηλής ραπτικής και διεθνείς brands, τράπεζες, εκλεπτυσμένα εστιατόρια, μοντέρνα μπαρ, αθλητικές λέσχες και γυμναστήρια. Είναι κοντά στα περισσότερα διεθνή σχολεία και προσελκύει πολλούς ξένους κατοίκους. Η κοσμοπολίτικη φύση της αντανακλάται στα εκλεπτυσμένα σούπερ μάρκετ και τα καταστήματα τροφίμων που αφθονούν στην περιοχή. Δύο από τα μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα της Ελλάδας απέχουν μόλις 5 λεπτά με το αυτοκίνητο.
Προσβασιμότητα: Η Κηφισιά είναι εύκολα προσβάσιμη με τακτικά δρομολόγια τρένων και λεωφορείων προς το κέντρο της Αθήνας. Το Διεθνές αεροδρόμιο είναι 45 λεπτά με το αυτοκίνητο διαμέσου της Αττικής Οδού.
Επενδυτική Δυναμική: Η Κηφισιά ήταν πάντα ελκυστική για τους επενδυτές σε ακίνητα, έτσι οι τιμές των ακινήτων εδώ θα προσφέρουν πάντα μια καλή απόδοση της επένδυσης.