Το οικόπεδο βρίσκεται επί της οδού Αχαρνών, σε κομβικό σημείο με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, εκπαιδευτικά ιδρύματα και βασικές οδικές αρτηρίες. Η περιοχή παρουσιάζει σταθερή οικιστική και εμπορική δραστηριότητα, με προοπτικές αναβάθμισης.
Το εμβαδόν του οικοπέδου είναι 410 τ.μ. και έχει συντελεστή δόμησης 3,6, ενώ χτίζει 1.475 τ.μ. Η τελική δυνατότητα δόμησης προϋποθέτει επιβεβαίωση από την αρμόδια Πολεοδομία, σύμφωνα με τις ιδιαιτερότητες του οικοδομικού τετραγώνου. Παράλληλα παρουσιάζει τα κάτωθι χαρακτηριστικά:
• Εκτιμώμενη κάλυψη: 60%–70% (υπό προϋποθέσεις) → έως 246–287 τ.μ. ανά στάθμη
• Επιτρεπόμενο ύψος: έως 15–21 μ. (ανάλογα με τις τοπικές πολεοδομικές προβλέψεις)
• Όροφοι: Δυνατότητα ανάπτυξης 5–6 επιπέδων
• Χρήση γης: Αμιγής κατοικία
Το ακίνητο προσφέρεται για ανάπτυξη οικιστικού χαρακτήρα μεσαίας κλίμακας. Ο υψηλός συντελεστής δόμησης το καθιστά κατάλληλο για διαμόρφωση μικρών και μεσαίων κατοικιών, με δυνητική στόχευση αγοραστικού κοινού που αναζητά προσιτές λύσεις εντός πόλης.
Παράλληλα, η τοποθεσία και το μέγεθος το καθιστούν ιδανικό για ανάπτυξη φοιτητικών εστιών, προσφέροντας επενδυτικό ενδιαφέρον μέσω συγκέντρωσης ζήτησης από φοιτητές και επαγγελματίες της περιοχής.
Η οδός Αχαρνών είναι μια μεγάλη οδική αρτηρία, η οποία ξεκινά από την Πλατεία Βάθης στο κέντρο της Αθήνας και καταλήγει στη Νέα Χαλκηδόνα. Οφείλει την ονομασία της στις Αχαρνές, που είναι η ονομασία της ομώνυμης περιοχής της Αττικής. Έχει μήκος περίπου 5 χιλιόμετρα. Κατά μήκος αυτής βρίσκονται οι εξής συνοικίες:
Πλατεία Βάθης, Βικτώρια, Σταθμός Λαρίσης, Άγιος Παντελεήμονας, Αγίου Μελετίου, Άγιος Νικόλαος, Κάτω Πατήσια, Άγιος Ελευθέριος, Τρεις Γέφυρες.
Η οδός καταλήγει στη Νέα Χαλκηδόνα και συναντιέται με την Νέα Εθνική Οδό Αθηνών-Θεσσαλονίκης.
Μοναδικά χαρακτηριστικά: Η οδός Αχαρνών αποτέλεσε έμπνευση για τον τραγουδοποιό Τάκη Μουσαφίρη, ο οποίος έγραψε τη μουσική και τους στίχους του ομώνυμου τραγουδιού που έγινε γνωστό από την ερμηνεία του Σταμάτη Κόκοτα το 1989. Η περιοχή απολαμβάνει ό,τι η πόλη έχει να προσφέρει, όλα σε κοντινή απόσταση και πολύ κοντά σε όλα τα μέσα μαζικής μεταφοράς.
Προσβασιμότητα: Από την περιοχή διέρχονται γραμμές του μετρό, του τρόλεϊ και πλήθος λεωφορειακών γραμμών. Πολύ κοντά βρίσκεται ο Κεντρικός Σιδηροδρομικός Σταθμός Αθηνών, γνωστός και ως «Σταθμός Λαρίσης». Ο σταθμός εκτελεί δρομολόγια τρένων προς μια πληθώρα προορισμών, όπως η Θεσσαλονίκη, το Κιάτο και το Αεροδρόμιο.
Επενδυτική Δυναμική: Αυτή η περιοχή βρίσκεται ακριβώς στο κέντρο της Αθήνας, μια περιοχή που πάντα έχει μεγάλο ενδιαφέρον από τους αγοραστές με εγγυημένες αποδόσεις της επένδυσης.