Istrisches Steinhaus mit mediterranem Flair und unverbautem Meerblick
1.690.000 €
6,5 Zimmer
4 Schlafzimmer
4 Badezimmer
~270 m² Wohnfläche
~1.310 m² Grundstücksfläche
~58 m² Terrassenfläche
Beschreibung
Thronend auf den sanft geschwungenen Hügeln Istriens liegt im charmanten Ort Bale unweit von Rovinj dieses charaktervolle Steinhaus, das Tradition und Moderne auf eindrucksvolle Weise verbindet. Mit seiner Natursteinfassade, den pastellblauen Klappläden und der malerischen Lage fügt es sich nahtlos in die mediterrane Landschaft ein. Schon beim ersten Blick begeistert der unverbaubare Fernblick über Olivenhaine bis hin zum funkelnden Meer am Horizont.
Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, in dem Kochen, Essen und Entspannen zu einer offenen Einheit verschmelzen. Großzügige Fensterflächen durchfluten den Raum mit Licht und holen die Natur ins Haus. Freiliegende Balken, sanfte Erdtöne und geschmackvolle Möbel im Landhaus- und Vintage-Stil verleihen dem Interieur einen authentischen, behaglichen Charakter. Der Kamin setzt dabei einen besonderen Akzent: Er sorgt nicht nur für Wärme, sondern auch für ein stimmungsvolles Ambiente, das gesellige Abende zu einem Erlebnis macht. Ergänzend findet sich im Erdgeschoss ein freundliches Schlafzimmer mit Bad en suite, welches sich hervorragend als Gästezimmer anbietet. Im Obergeschoss erwarten die Bewohner drei weitere helle Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Hochwertige Materialien, dezente Stoffe und warme Holzböden schaffen eine Atmosphäre von Komfort und Eleganz. Besonders hervorzuheben ist das Masterzimmer mit privatem Balkon, von dem aus sich ein weiter Blick über die umliegende Natur und das Meer eröffnet – ein perfekter Rückzugsort für Momente der Ruhe und Erholung. Der Außenbereich der Villa ist eine Oase mediterranen Lebensgefühls. Ein gepflegter Garten umrahmt das Haus und bietet großzügige Flächen zum Verweilen. Überdachte Terrassen laden zum Essen im Freien, während eine zusätzliche Fensterfront auf einer der Terrassen Schutz bei Wind oder kühleren Temperaturen bietet. Im Mittelpunkt steht der beheizbare Infinity-Pool. Hier lässt sich das Zusammenspiel von Landschaft und Meerblick in vollen Zügen genießen. Auch in puncto Technik präsentiert sich das Anwesen auf dem neuesten Stand: Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für effiziente Energieversorgung, eine Photovoltaikanlage liefert Strom, und eine E-Ladestation sowie ein Carport für zwei Fahrzeuge runden das Angebot ab. Als besonderes Extra kann der vorgelagerte Olivenhain mit über 5.000 m² zusätzlich erworben werden. Er garantiert den unverbaubaren Meerblick und bietet zugleich die charmante Möglichkeit, eigenes Olivenöl zu gewinnen. So vereint dieses Anwesen istrische Tradition, zeitgemäßen Wohnkomfort und die Schönheit der Natur zu einem unvergleichlichen Ort voller Charme und Lebensqualität.
Auf einem sanften Hügel im ruhigen Landesinneren Istriens liegt Bale, ein malerisches mittelalterliches Städtchen, das nur rund sieben Kilometer von der Adriaküste entfernt ist. Die erhöhte Lage eröffnet einen eindrucksvollen Panoramablick über Weinberge, Olivenhaine und bis hin zum funkelnden Meer am Horizont. Wer hier lebt, genießt eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ursprünglichkeit und Nähe zu den Annehmlichkeiten der Küste. Der historische Ortskern, geprägt von eng verwobenen Gassen, Natursteinhäusern und dem eindrucksvollen Palazzo Soardo-Bembo, steht unter Denkmalschutz und bewahrt sich bis heute seinen authentischen Charakter. Abseits des touristischen Trubels entfaltet Bale eine stille, beinahe zeitlose Atmosphäre. Bei Spaziergängen durch die gepflasterten Straßen, gesäumt von schattigen Plätzen, lässt sich das mediterrane Lebensgefühl auf unverfälschte Weise erleben. Trotz dieser entschleunigten Ruhe sind die Strände der Westküste schnell erreichbar. In nur wenigen Minuten gelangt man zu naturbelassenen Badebuchten wie Colone oder San Polo, wo die glasklare Adria für herrliche Erfrischung sorgt. Auch die romantische Hafenstadt Rovinj mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot liegt nur etwa 13 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen in Pula ist über die nahegelegene Schnellstraße in rund 30 Minuten bequem zu erreichen. Kulinarisch hat Bale und seine Umgebung einiges zu bieten: In traditionellen Konobas genießen Gäste regionale Spezialitäten wie frischen Fisch, Meeresfrüchte oder istrischen Trüffel, die von exzellenten Weinen und vielfach preisgekröntem Olivenöl begleitet werden. Mehrere renommierte Weingüter in der Region öffnen ihre Keller und Gärten für Verkostungen und lassen Besucher in die Welt des istrischen Weinbaus eintauchen. Neben Kulinarik und Kultur überzeugt Bale auch mit seiner Nähe zur Natur. In der Umgebung laden Rad- und Wanderwege dazu ein, die Hügellandschaft und die Küste aktiv zu erkunden. Das nahe gelegene Vogelschutzgebiet Palud oder die archäologische Stätte Monkodonja bereichern die Region zusätzlich mit einzigartigen Natur- und Kulturerlebnissen. Bale vereint mediterranes Flair, authentisches Erbe und eine hervorragende Anbindung – ein Ort, der gleichermaßen Ruhe und Inspiration bietet. Für all jene, die ein Refugium suchen, das Ursprünglichkeit mit Komfort und Nähe zur Küste verbindet, ist Bale ein idealer Standort.
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