Exklusive Designvilla mit Meerblick, Spa-Bereich & Privatsphäre bei Kaštelir

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft West-Istriens präsentiert sich diese außergewöhnliche Designvilla als harmonisches Zusammenspiel aus moderner Architektur, höchstem Wohnkomfort und mediterraner Lebensqualität. In ruhiger Lage nahe Kaštelir, umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und ursprünglicher Natur, bietet die 2024 fertiggestellte Villa ein exklusives Refugium für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Ästhetik und Erholung legen. Auf einem ca. 1.524 m² großen Grundstück erstreckt sich die Villa über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von rund 270 m². Die Architektur interpretiert traditionelle istrische Bauweise auf zeitgemäße Weise: Natursteinelemente, klare Linien und hochwertige Materialien schaffen ein harmonisches Gesamtbild, das sich perfekt in die Umgebung einfügt. Im gesamten Innenbereich sorgt ein fugenlos ausgeführter Mikrozementboden für eine elegante, moderne Atmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin und angrenzender Designer-Küche. Großzügige Glasflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen reizvolle Ausblicke bis hin zum Meer. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das Master-Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Whirlpool, Dusche und separatem WC. Ein Gäste-WC mit geschickt integrierten Hauswirtschaftseinbauten sowie ein von außen zugänglicher Technikraum ergänzen das Raumangebot. Im Obergeschoss stehen drei weitere großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, jeweils mit eigenem Badezimmer. Das größte Schlafzimmer beeindruckt mit Meerblick, direktem Zugang zu zwei Terrassen, die private Rückzugsorte schaffen, sowie einer Außentreppe, die unmittelbar zum Poolbereich führt. Der Außenbereich wurde als private Wohlfühloase gestaltet. Ein ca. 35 m² großer Pool mit Sonnenterrasse, ein mediterran angelegter Garten mit alten Olivenbäumen sowie verschiedene Lounge- und Essbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Eine überdachte Outdoor-Küche mit Essplatz und drei PKW-Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab. Die hochwertige technische Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit konventioneller Fußbodenheizung und Klimaanlagen in allen Wohnbereichen gewährleistet ganzjährig höchsten Wohnkomfort. Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie vorhandene Anschlüsse für eine spätere Poolheizung bieten zusätzliche Zukunftssicherheit. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Istriens zu einem exklusiven Gesamtpaket.

Anmerkung: Der ausgewiesene Kaufpreis in Höhe von EUR 1.450.000 bezieht sich auf den Erwerb der Gesellschaftsanteile (Share Deal) der Gesellschaft, in deren Eigentum sich die Immobilie befindet. Alternativ besteht die Möglichkeit eines direkten Immobilienerwerbs (Asset Deal). In diesem Fall erhöht sich der Kaufpreis aufgrund der anfallenden steuerlichen Belastungen um EUR 200.000 auf insgesamt EUR 1.650.000. Nähere Informationen zur gewählten Erwerbsstruktur stellen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung.